35天后，地产纾困专家撤了
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乐居财经
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2023-11-22 17:13
文/乐居财经 严明会
2008年，近千名工人静坐在宝吉厂门前，为讨回被拖欠的工钱。
宝吉厂专门生产仿真圣诞树，是香港宝途公司的深圳分部。在金融危机的影响下，香港宝途公司面临破产，宝吉厂因此单方面解除了工人的劳动协议。
民生问题不容忽视，况且问题波及范围如此之大。在各方头疼之际，佳兆业站了出来，其表示愿意收购宝吉厂，并承接所有的债务关系。
佳兆业收购宝吉厂，方向是地产开发。但项目实在是块硬骨头，拆迁面积达到了33万平方米。不过佳兆业还是很坚决，2010年1月，公司掏出8.4亿元完成了整体收购，并向政府申请将用地性质更改为商业、住宅。
项目改造以“工改工”为主，把旧工业区更新为集办公、酒店、商业和居住等一体的多功能区。收购完成后，佳兆业搞定了项目范围内的搬迁和拆迁谈判。2012年12月所有回迁户完成选房，项目开始首次销售。
不得不说，佳兆业眼光是独到的。其将这个百万体量的旧改项目命名为佳兆业城市广场，项目的1-3期住宅产品热销，连续多次夺得深圳项目销冠。2014年，佳兆业城市广场3期开盘2小时完成400套房源的去化，揽金8.6亿元。
故事若结束于此，倒还算圆满。而现状是，佳兆业城市广场6期“中央广场”项目在2期主体封顶后彻底停工，是龙岗在建最高的“烂尾楼”。
佳兆业受流动性压力影响，显然是无力继续完成开发，其曾为项目寻找买家但无果，最后还是政府伸出了援手。
今年9月，佳兆业中央广场二期5栋项目“佳兆业中央广场二期KICC写字楼”启动复工仪式，传闻是有国资入股。10月答案揭晓，是专门为纾困房地产成立的安居建业。
据官宣公告，安居建业通过子公司龙岗安城投与佳兆业合作，为KICC写字楼及开发建设单位提供工程与现场协理等多维度的受托支持服务。
原以为纾困专家介入后，项目的交付必是指日可待，谁想曾想，仅仅过了35天，双方便宣告分手。11月20日晚，佳兆业官宣了这一消息。
至于分手原因，公告里写的是，双方未实际履行合作内容。另外，佳兆业还转变了项目的运营方式。
这短短的公告，又让项目的命运显得扑朔迷离。
安居建业是深圳市专门成立的市属国有房地产纾困平台，股东背景强大。由深圳人才安居、深圳特区建工、深业集团、万科分别持股40%、20%、20%、20%。
2022年1月成立至今，安居建业战功赫赫，已纾困盘活项目共计14个，操盘及参与监管面积超310万㎡，包括两个综合体，将供应约2800套住宅。
连纾困专家都退缩的项目，到底存在什么问题？
佳兆业中央广场二期KICC写字楼的建设主体为佳兆业旗下的宝吉工艺品（深圳）有限公司。该公司存在较多的司法纠纷，被执行10次，执行金额3.05亿元。公司法人罗洋获18道限消令。
另外，宝吉公司还欠缴税款6.67亿元。
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