乐居新媒体深圳 

近日， gad杰地设计公众号官宣中标中海深湾超总（T207-0060）项目设计，中海深湾超总项目效果图首次在大众视野亮相。

深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）系今年6月30日，中海以“125.32亿+自持58500㎡租赁用房”竞得，建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）。

这个限售均价打破了深圳新建商品房最高每平米13.2万/㎡的天花板。除此之外，此项目不受“70/90”户型政策限制，全盘设计为大平层住宅。

项目现场。乐居摄于2023.10

据目前流出的户型面积段显示，项目共有512套住宅，户型建面约190-500㎡的3至4+1房，其中，190㎡3房3厅2卫128户，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以官方公布口径为准）

宗地T207- 0060总面积36293.5平方米（其中道路用地面积 1684.69平方米），规定建筑面积 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商业 6000平方米、物业服务用房420平方米、社区管理用房250平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料 中心1500平方米、文化活动室1000平方米、幼儿园3300平方 米（用地面积2700平方米，班数9个）、托儿所300平方米 。根据设计要点，项目整体限高200米。

项目在整体的设计上比较高大上，全落地玻璃设计，与国际化建筑接轨。

中标设计方案效果图（以实际为准）

官方对于设计基于总图逻辑重点描述：

面对6.0的高容积率，若以常规T2 (一梯二户) 户型布局，需要7-8栋住宅楼才能满足数据指标。

但深圳的日照要求和场地周边的环境资源给设计提供了新可能，我们以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) ，共6栋住宅便实现了数据指标。

社区鸟瞰  © gad

社区城市视角  © gad

这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共 (公建) 化，在视觉上更好地融入区域环境，而不显平淡、弱势。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情极致 “引入” 室内，进一步紧密住区与城市的关联。

为了过渡、兼顾城市公共性与住区私密性——避免过强的公共性导致住区成为开放的城市街区，也避免过度的封闭性导致住区成为城市孤岛——我们在垂直维度打造了一套过度城市与住区的 “城市甲板” 系统：将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连。

功能分解图  © gad

底层开放商业与二层沿街商业界面  © gad

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

二层社区花园  © gad

住宅顶段、中段、底段  © gad

我们将业主自持的独立住区布局于场地东北角，规划独立的出入口与在底层直接相连，为楼栋的独立运营提供便捷性、专属性，也减少对私有住区的干扰。

自持住宅的常规设计更强调单户空间的 “均好性”。为了给未来运营和后销售提供更多可能性，我们更强调空间组合、结构的灵活性：通过大板、结构构件尺度与室内外空间的精细化磨合，让居住单元得以实现从60—400㎡的多变组合方式。

设计强调住宅 “公共” 属性下的形式整体性、功能复合性及空间复杂性，与销售住宅在使用体验上形成鲜明差异。

为此，设计了一个叠合公共配套、社交休闲、居住空间等多功能的 “垂直花园社区”，以促进公共交往发生的更多可能性。

住户花园  © gad