文/乐居财经 严明会

一个月前，有“防水茅”之称的东方雨虹，从华润、中铁建、首开、中海等一众地产商口中夺食。

被幸运之神眷顾的它，一举摇中了北京丰台南苑棚户区改造一宗宅地，成交价达40.135亿元。

做防水的跑去拿地了，外界没有太惊讶。毕竟今年以来，东方雨虹“陪跑”拍地的动作并不少。

但超40亿的地价，还是引来了市场的猜测：东方雨虹是谁的马甲？

东方雨虹倒也坦诚。

面对投资者“公司是否对涉足房地产业务有兴趣”的疑问，它回复，“公司不涉及房地产开发业”，仍只“致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域。”

言外之意似乎在说：你们不用猜了，我就是别人的马甲。

一个月后的今天，东方雨虹的一纸转让公告更是坐实了“马甲”传闻。它背后的金主也随之浮现。

根据东方雨虹的公告，为开发北京丰台地块，东方雨虹旗下拿地全资子公司虹曦置业，设立了全资子公司北京虹丰置业有限公司（以下简称“虹丰置业”）作为建设主体。

目前，虹曦置业拟向苏州竹辉兴业有限公司（以下简称“苏州竹辉”）转让持有的虹丰置业95%股权，转让价格为47.50万元。

交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权，而苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权。

从股权关系上看，苏州竹辉这家公司颇为神秘。它只有唯一一个股东，名为菱華工程有限公司，还是一家香港公司。不过，这家公司还是露出破绽。

苏州竹辉的法定代表人、董事长为杨慧明。乐居财经查阅了解，杨慧明在中海系多家公司担任法定代表人和高管。

这些公司包括但不限于中海地产无锡公司、中海发展苏州公司、中海地产青岛投资、中海发展上海公司、中海地产杭州公司等。

另外，苏州竹辉的董事兼总经理杨智宇、董事李涛以及监事戴超，在中海系旗下公司也多有任职。

这一切的信息都在指向一个事实，从东方雨虹手中接过虹丰置业95%股权的，正是中海。

仔细品味这起交易，也十分有趣。

虹丰置业成立于今年的10月20日，那是东方雨虹拿下北京丰台地块的两天后。

另外，虹丰置业的注册资本是42亿元，但已实际缴纳的注册资本是50万。所以，这次苏州竹辉拿下95%股权，只需支付47.5万元。

也就是目前虹丰置业账面净资产50万元的95%。

除此之外，这个转让公告没有提到其他关于钱的问题。

40亿的拿地款就算了？

这里面有两个可能：一个是，虹曦置业拿下地块后尚未支付相关土地款；另外，这本来就是马甲与背后金主的私下交易，相关土地款或都已由中海代出。

马甲之名，果然不虚。

回看近段时间以来的中海，拿的土地都价值不菲。

同样于10月下旬的上海第三轮土拍（第二批），中海还组成联合体，以底价240.16亿元摘得徐汇龙华巨无霸地块。刷新上海2023年度总价地王。

地块还是2021年集中供地以来上海起始价最高的地块，总价仅次于2020年由香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

而这，还不是中海今年来的第一次超百亿拿地。

今年6月末的深圳土拍，中海以125亿元封顶价拿下了深圳湾超级总部基地涉宅地块，起拍价108.98亿元，是深圳土拍历史上起拍价最高的宅地，

9月中旬，中海以128亿元的总价将广州市海珠区上涌果树公园北侧地块收入囊中。

不得不说，有钱就是豪横。

今年前三季度，中海连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售金额2390.3亿元，同比上升18.7%；1-9月收入为1174.1亿元，经营溢利为226.0亿元。

报告期末，中海的银行结余及现金1155.3亿元，净借贷比率为39.7%。“弹药”依旧充足。

成功当了一回“马甲”，东方雨虹似乎也很满意。

要知道，在北京丰台拿地之前，东方雨虹曾7次出现在各地土地市场，但都竞拍未果。

对于最新的转让，东方雨虹称，交易有助于进一步提高资金和资源利用效率，有助于与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。

以至于交易公告出来后，有投资者说道：

“替马甲拍地，进而绑定大客户，这招妙啊。”

地产、家居、建材市场依旧低迷，但“世上没有难做的生意，只有不会做生意的人”。

东方雨虹似乎很好地向外界诠释了这点。