险资又从地产撤退了
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乐居财经
杨宏彬
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2023-11-14 18:21
文/乐居财经 杨宏彬
泰康人寿正在按计划减持保利发展，但减持的数量，并没有预估的那么多。
今年4月份，泰康人寿宣布要减持保利发展至多1.56亿股股份，占其总股本的1.3%。
而到减持期完结，泰康人寿共减持了8176.97万股，占保利发展总股本的0.68%，仅为计划的一半左右。
11月13日，保利发展（600048. SH）公布了这一减持结果。
按计划，泰康人寿是要减持通过非公开发行取得的股票。
7年前，保利发展（当时称作保利地产）向4名对象以8.19元/股的价格发行股票，共计募集资金90亿元。其中泰康人寿旗下子公司泰康资管出资60亿元认购7.33亿股，占发行后总股本的6.18%。
减持前，泰康人寿持有保利发展8.44亿股，占比总股本的7.05%，其中2016年非公开发行取得7.33亿股还原封不动的保留着，剩余部分则是通过其中竞价取得。
另外，泰康人寿一致行动人泰康资管还持有保利发展0.17%的股权。
经简单计算，减持完成后泰康人寿本身在保利发展的持股应该降到6.37%，不过，泰康人寿在减持期内还抛售了一部分通过集中竞价取得的股票，数量为694.78万股，因此其减持期结束后的持股为6.31%。
减持计划未达上限，泰康人寿却选择了抛售不分集中竞价取得的股票，由此可见，其还是更想保留2016年取得的那部分股票，而整体的减持结果也透露了泰康人寿对保利发展的不舍。
险资能对房企抱有这样态度，是十分难得的。
在上周，中国平安为平息谣言，道出了已经清仓碧桂园的事实。更早之前，平安人寿减持了旭辉，前海人寿减持了华侨城A，泰康人寿本身也清仓了阳光城的股票。
对于泰康人寿的不舍，背后的因素其实不难推测。
在行业下行之际，保利发展仍然保持着强劲的经营。今年前10月，保利发展的销售额达到3682.1亿元，位列百强房企第一，甩开第二名约500亿元。
前三季度，保利发展实现营业收入1925.06亿元，归属于上市公司股东的净利润132.93亿元，同比分别增长23.10%、1.33%。
截至期末，保利发展的在手资金为1426.72亿元，三道红线维持绿档，现金短债比达2.1，净负债率 62.9%，剔除预收账款资产负债率 66.3%。
经营稳健，且资金充裕的房企，自然在土地市场表现自如。前三季度，保利发展的拿地金额达到1082亿元。如此阔绰的出手，在业内已是十分罕见。
若从投资角度来看，泰康人寿减持保利发展获利颇丰。泰康人寿的减持价格区间为14.13元－14.88元，因而其套现的总数额为11.5亿元-12.17亿元。
而按照买入价8.19元计算，泰康人寿减持的部分原价值应为6.7亿元，算下来泰康人寿这一套减持至少赚了4.8亿元。
市场阴霾仍未散去，市场情绪草木皆兵，地产股依然跌跌不休，保利发展亦难独善其身。现如今公司的股价，较泰康人寿坚持期内的又下滑了不少。
泰康人寿作为国内知名的险资机构，其选择多保留保利发展的股份或表明了保利发展仍有投资价值，毕竟投资，是一件长期的事情。
对于保利发展而言，泰康人寿并未过多的减持也为公司在市场注入了一定信心，而现在的市场，最需要的还是信心。
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