暴雷房企卖掉了网红项目-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 505707 11.5w阅读 2023-11-13 19:25

文/乐居财经严明会

在地产界，福晟几乎没了音讯，但近日的一则拍卖信息，让其再次进入大众视野。

京东司法拍卖网显示，上海金融法院将浦东新区一处不动产及366个车位拍卖，评估价为21.4898亿元，起拍价为15.06亿元，保证金为1亿元。

具体而言，此次拍卖的资产为上海市浦东新区杨思西路488号地下1、1_2层01、102、2层至28层及江高路39弄地下一层01-23、地下车位366个。

标的的权利人为亿城集团上海投资有限公司，其背后的股东为海航投资集团上海投资管理有限公司，持股比例100%，而后者则由福建钱隆海晟投资间接持有100%股权。

该资产的第一顺位抵押权人为上海银行浦西支行，上海金融法院于2020年12月轮候查封了该标的，排在后面的依次还有上海第一中级人民法院、上海市浦东新区人民法院等。

根据拍卖资产所在地，该不动产是曾红极一时的福晟前滩钱隆广场。该项目可谓命运多舛，先后经历了三个投资方，还引发了不少纠纷。

2018年5月，福晟从遭遇资金链危机的海航投资手上收购了上海前滩地块，打造了福晟前滩钱隆广场。项目是集商业、住宅、办公于一体的高端城市综合体项目，由2幢住宅楼、1幢办公楼组成，整体建筑设计采用Art-Deco建筑风格。

这也是福晟在上海的唯一项目。因地理位置优越，加上学区优质，该项目入市后受到热捧，均价8.3万/㎡，一期362套房源，二期34套房源认购比甚至高达6.5:1。

后来，福晟遭遇资金链危机，该项目因停工、进展迟滞，最终导致延期收房。

2020年初，地产界上演了一场“世纪大并购”，世茂以“白衣骑士”的角色入场。世茂、福晟宣布全方位进行战略合作，成立“世茂福晟”平台。这个新的地产运作平台，由福晟集团注入项目资产。福晟前滩钱隆广场也顺势被合作平台收入囊中。

世茂的介入让已经买房的业主们看到希望，2020年3月底，项目终于交付。但后续的进展并不顺利，交付数月后，房产证一直无法办理，冲着学区买房的业主无法让孩子顺利入学，还爆发了业主、福晟、钜派投资多方“抢公章”事件。

最后，在多方努力之下，400多位业主成功拿到房产证。

不久之后，世茂自身也陷入危机，福晟前滩钱隆广场引发多重金融纠纷，被先后查封。

现如今，随着危机的蔓延，港股亦再无福晟之名，福晟系上市平台中，潘家人已彻底出局。

去年5月，福晟国际决定以股本重组和定增方式缓解债务危机，即向认购人顺安基金开放式基金型公司-顺安机遇1号基金发行13.07亿股新股，代价1.68亿港元。

今年7月26日，认购重组完成，福晟国际保住了上市地位，代价是潘氏家族让出的控制权。顺安机遇1号基金持有福晟国际92%股权，潘浩然持有股权比例由56.45%降至4.52%。同时，原福晟国际的高管层也完成了轮换。

今年10月下旬，福晟国际拟更名为“日本共生集团”（Japan Kyosei Group Company Limited），且不再采用中文名称。这意味着，“福晟国际”这个名字从港交所消失。

福晟系的资产转让也还在继续。9月，福晟大厦及福建六建多个债权项目被拍卖，合计总额51.25亿元；11月，福州福晟财富中心挂牌转让，债券总额17.05亿元。

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