文/乐居财经 杨宏彬

万科及其背后的深圳国资对最近的市场情绪，非常重视。

不久前，境外债券价格下跌引发了市场对万科兑付能力的担忧，虽然万科已经立即发布声明解释，但市场疑虑并未完全消除。

为此，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，规模盛大。超过150家境内外主要金融机构、资金方参会。

除了郁亮、祝九胜、韩慧华等万科核心高管出席会议外，深圳国资委也派出了会议代表，包括深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰等。

国资委代表并非只是站台，在会议上，他们表达了对万科的支持，且说明了具体措施，力度十分强劲。

“用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险。”

深圳地铁董事长辛杰表示，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元。

同时，深铁还将择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

“深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起，长期持有万科股票的初心不变。”辛杰的字里行间，透露着深铁对万科坚决的支持，也回击了市场上万科大股东减持的谣言。

深圳国资委也在会上表态，深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

深铁和深圳国资委态度，无疑是为市场注入了强有力的信心，同时也侧面反映了目前市场恐慌情绪的严重程度。

万科风波起于美元债，对此，管理层也在会议上明确展示了偿还明年美元债的准备，包括万科自有资金10亿美元，境外平台有大量境内外项目，分红、股权退出获得资金，以及银行端市场再融资。

今年前10月，万科发债850亿，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。而在上周，市场传出消息，万科正在与多家国有大行洽谈融资，旨在获取70亿-80亿港元的新银团贷款，用以偿还明年的境外债务。

房企是否能保持安全，短期内看融资，长期仍需回归市场。深铁及深圳国资委的表态，侧面印证了万科短期内不会出现太大的流行性压力。

市场方面，今年前10个月百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。

就万科而言，其自身的销售额也是处于下滑的。1~10月累计销售额为3116.1亿元，同比2022年同期下降10%。但万科10月的表现已远好于同行，单月同比销售持平，而百强房企销售10月同比下降了三成。

对此，郁亮也阐明了自己的观点。“冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。”他认为，市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。目前还存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。要做到这一点。

郁亮没有完全否认现在市场的敏感情绪，“一个总在出问题的行业，很难有行业信心。”不过，他也表示，近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。

“黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。”