图文/乐居财经  魏薇  李奕和

持续的救市政策下，市场并未有太大起色。目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心低迷持续。

据克而瑞统计，百强房企1-9月实现销售操盘金额41567.4亿元，同比降低11%。分季度来看，百强房企2023年前三个季度的业绩规模均保持在历史低位。

销售的乏力，直接影响到房企的业绩数据。今年前三季度，超过半数房企们营业收入增长，但同时也有超半数房企的归母净利润同比缩水。

据乐居财经《地产K线》统计，54家A股上市房企合计实现营业收入12043.66亿元，相比于2022年同期的12246.71亿元下滑1.66%；合计实现归母净利润231.21亿元，相比于2022年同期的419.93亿元缩水44.9%。

今年以来，A股的退市房企名单在不断拉长，已有包括蓝光发展、中天金融、美好置业、粤泰股份、宋都股份、嘉凯城、泰禾集团、阳光城在内的多家房企被强制退市。若将这部分房企与未按期发布财报的房企算上，整个行业盈利状况或许会更加不乐观。

营收方面，28家房企的营业收入同比增加，其中，顺发恒业、中华企业、珠江股份、万业企业的增长幅度较大，均超过200%；26家房企的营业收入同比减少，福瑞达、信达地产、南国置业三家房企的营业收入跌超50%。

就归母净利润而言，共计23家房企实现了同比增长，其中，大名城、上实发展、中华企业等房企的同比增幅较大；31家房企的归母净利润同比下滑，16家房企的下滑幅度超过100%，包括深振业A、阳光股份、栖霞建设、迪马股份、格力地产、首开股份、中交地产等，当中阳光股份下滑达8091.27%，跌幅最高。

实现营业收入和归母净利润同步增长的房企仅有17家。大名城的营业收入和归母净利润的同比增幅均较大，二者的同比增幅分别达184.53%和1655.86%。对于业绩猛增，大名城曾在半年报中解释：2020年新增投资 “上海映园项目、上海映云间项目”，在2023年陆续竣工交付，带来营收和利润大幅增长。

值得一提的是，扎根杭州的滨江集团前三季度的营收已经超过2022全年。今年前三季度，滨江实现营业收入463.93亿元，同比增长133.5%；归母净利润24.73亿元，同比增长20.23%。2022年，滨江集团实现营业收入415.02亿元。

规模房企也未能避免行业整体盈利下滑的趋势。今年1-9月，万科累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14%。归母净利润136.2亿元，同比下降20.3%。其中，房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%。

新城控股在前三季度累计营业收入712.8亿元，同比增长15.43%；归母净利润24.78亿元，同比减少26.01%。新城控股表示，营收增加是因期内房地产项目交付收入较去年同期增加，净利润下滑幅度大则是因为计提存货跌价准备较去年同期增加。

具体来看，新城控股前三季度计提各类资产减值准备共计19.72亿元，其中：计提坏账准备合计1.67亿元、计提存货跌价准备合计18.05亿元。本次计提资产减值准备减少1-9 月归属于上市公司股东的净利润13.95亿元。

行业整体颓势之下，国央企也不能保证盈利。例如，今年前三季度，中交地产的销售额、营收和利润均下滑，期内实现全口径签约销售金额297.02亿元，较上年同期减少14.37%；实现营业收入115.5亿元，较上年同期减少24.26%；归母净利润-10.32亿元，上年同期亏损1.74亿元。

再如，首开股份前三季度实现营业收入326.4亿元，同比增长68.37%；净利润亏损30.65亿元，亏损同比大增438.1%。

对于归母净利润减少，首开方面表示，主要是公司年初至报告期末平均毛利率11.99%，较上年同期下降9.65个百分点；非上市权益工具投资公允价值降低，以及确认联合营企业投资损失所致。

计提减值对首开股份的净利润造成了一定影响。期内，首开股份计提各类信用减值损失及资产减值损失共计5.74亿元，其中应收账款及其他应收款坏账损失2.48亿元，资产减值损失3.27亿元。