文/乐居财经 严明会

市场持续低迷之下，万科不改稳健底色。

今年1-9月，万科开发业务累计合同销售金额2806亿元，保持行业头部梯队，其中9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。

财务安全方面，万科至今已连续14年经营性现金流为正，今年1-9月在覆盖37个新获取项目的地价支出后，依然保持了正向的经营性现金流。截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿。与此同时，万科债务结构较年初大幅优化，短债占比仅14.8%，较年初下降5.7个百分点。

在融资艰难的大环境下，万科1-9月境内新增融资成本仅3.64%，是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业，第三季度先后发行了金额为20亿元的3年期中期票据和公司债券，票面利率仅3.07%和3.10%。

投资方面，万科在期内聚焦一二线城市获取了37和新项目，总地价794亿元，已开项目整体投资兑现率达94%。

值得一提的是，万科的REITs试点迎来新突破。10月26日，万科旗下印力集团于消费类基础设施REITs试点中拔得头筹，中金印力REIT成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一。

另一方面，万科经营服务业务继续保持了良好的增长态势，实现全口径收入405.3亿元；商业业务方面，实现营业收入65.8亿元，其中印力集团管理的商业项目营业收入为41.8亿元，截至目前，印力全国在管商业面积超过1200万平米，资产规模超过1000 亿元，整体出租率达95%。

三季报公告当天，万科发布关于选举董事会副主席的公告，同意选举辛杰担任公司第二十届董事会副主席。

辛杰是深铁的高管，与万科的联系也颇为紧密。他自2017年9月开始任深铁集团党委书记、董事长，2020年7月至今，任万科董事。万科方面表示，这反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

辛杰强调：“深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。”

辛杰最近一次在万科公开露面是今年6月30日的万科2022年度股东大会，正值万科新一轮董事会换届选举。在万科新一届董事名单中，深铁集团作为大股东，董事席位数量保持三席，分别是深铁集团董事长辛杰、总经理黄力平、副总经理雷江松。万科方面的席位数也为三席，分别是董事会主席郁亮、总裁祝九胜、职工董事王蕴。

深铁集团高管代表兼任万科董事会副主席是一项惯例。在万科2017年6月底的第十八届董事会上，时任深铁集团董事长的林茂德被任命为第十八届董事会副主席。同年10月，林茂德卸任深铁集团董事长，辛杰接任。

根据惯例，新一届董事会成立后，万科会顺应行业新发展阶段特点及企业发展的需要，对相关激励约束机制进行迭代更新。

万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案，继续基于净利润为考核指标，公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，增加年度股价变化作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向；经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制，目前正在积极研究中，原有方案相关责任义务已全部履行完毕，不再实施。

项目跟投制度也进行了相应迭代，重新明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。