文/乐居财经 严明会

今年1-9月的地产销售TOP30，央国企地产商没有意外占据了大半壁江山。

除了保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等耳熟能详的“正规军”，一些原以建筑业为主业的央国企巨头，也在这一轮地产变局中，逐渐露出头来。

最明显的，是中国铁建和中国中铁“两兄弟”。两者同属国务院国资委管理，都涉及铁路建设业务，很多时候让人傻傻分不清。

前三季度，中国铁建以733亿元的销售额，位列克而瑞地产排行榜的第16位；中国中铁稍差一点，但仍以470.5亿元的全口径销售挤进前三十，排名第24位。

作为建筑业的巨头之一，中国中铁在销售额上相对落后，但其近来在房地产业务上的动作，并不逊色于中国铁建。

10月11日，中铁建地产旗下中铁房地产集团华南有限公司从8家房企中脱颖而出，以上限价59.8亿、溢价15%，摇中天河牛利岗北街以西地块 (梅花铝厂地块)。

折合达5.27万元/平方米的楼面价，让其一跃成为了广州第四贵的地块。

该地块是广州市“智慧 品质”住宅标准的首个试点项目。据说，拿地房企的综合评分不能低于80分。

中铁建地产是中国铁建旗下主要地产平台。而中铁置业则是中国中铁旗下主要房地产开发平台，后者对前者100%控股。

中铁建地产拿下广州天河地块的第二天，中铁置业旗下“广州市中铁永丰投资发展有限公司”也被更名了，改为了“中铁置业集团华南有限公司”，可见，中国中铁在华南地产有着跟中国铁建一样的野心。

实际上，今年以来中铁置业一直热衷于在一二线城市拿地，其中不乏溢价拿地。

8月9日，中铁置业西安有限公司4.806亿元摘得曲江新区31.176亩住宅用地。

该宗地曾于2022年4月29日挂牌，并于2023年4月11日发布公告正式终止宗地挂牌出让活动。此次再上架，宗地由原住宅、商服共用宗变更为了纯住宅用地。

这也是中铁置业时隔多年后再次进入西安市场。

2007年，中铁置业首入西安，开发了中铁缤纷南郡项目，之后又相继开发了中铁西安中心、中铁琉森水岸等项目，此后很长一段时间未在西安土拍市场摘地。

8月2日，中铁置业以34.06亿元摇号竞得深圳宝安A001-0212号宅地。该地块吸引了20家房企参加摇号，竞争相当激烈，最终由中铁置业以最高限制价格竞得。

时间向前推到上半年。今年4月，在上海第一批集中供地中，中铁置业一举报名参拍5幅地块，最终从15家房企竞争、20多轮竞价之中，以19.05亿元竞得徐汇区田林街道的167-02（N）地块，溢价率8.9%。

在上海第二批集中供地中，中铁置业参与了闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块的竞拍。

5月6日，在北京，中铁和华润置地的联合体以37.26亿元 1.8万㎡现房销售面积竞得大兴区西红门镇1号地 A 组团DX04－0102－6005、6007地块，溢价率15%。

拿地虽积极，但整体力度还比不上去年同期。今年前三季度，中国中铁房地产业务累计新增土地储备30.3万平方米，同比下降64.1%。

值得注意的是，中铁旗下还有其他房地产开发平台，如中铁诺德、大桥局集团。中国中铁曾表示，已在陆续推进房地产板块整合。

截至6月末，中国中铁旗下共有20余个房地产开发项目，分布在北京、上海、深圳、西安、长沙、青岛，预计总投资额6863.98亿元，最迟的要到2032年5月才能交付。

今年上半年，中国中铁以361.2亿元的销售额位列克而瑞销售榜第25位。这个销售成绩相比于2022年同期，增长了66.9%。前三季度累计签约金额470.3亿元，同比增长14.3%。

销售额的增长，离不开营销的助力。上半年内，中国中铁的销售费用同比增长13.3%，主要原因是房地产业务加强了营销力度，加大了营销投入。

但正如光明背后总有阴影，企业的高光背后，也伴随着争议。有着央企背景的中铁置业，今年以来多次因违规操作被处罚。

6月6日，中铁置业集团济南有限公司因未按规定进入公共资源交易中心进行交易，被济南市历城区综合行政执法局处罚3.4万元。5月底，由中铁置业集团济南有限公司所开发的中铁壹號住宅地块房地产项目，因存在未按月足额拨付人工费被通报。

在房地产开发之外，中铁置业同时将目光盯上了热门的代建领域。10月11日，中铁置业集团西安有限公司与山西乔氏实业控股集团有限公司正式签约，代建乔氏集团太原沙沟项目，并开展战略合作，进军房地产新兴代建市场。