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10月19日，备受关注的深圳湾超级总部基地（下称“深超总”）中央绿轴及地下空间项目基坑支护设计公开招标，招标时间为2023-11-18至2024-01-17，招标估价818万元。

这也意味着深超总建设再次提速！

打造“超级校园”总部新模式，深超总两大重点项目新进展

2021年底，深圳湾超级总部基地中央绿轴与片区景观深化设计成果公布。

据了解，该片区将打造“超级校园”总部新模式，在“超级校园”里，全球企业之间能够开放协作，城市与生态环境深度融合，成为未来总部区的新典范。

深圳湾超级总部基地中央绿轴与片区景观系统设计，去年通过国际竞赛确定“超级校园”方案为第一名中标方案。

来源：TLS官微

“超级校园”方案设计理念继承深圳开放、学习、协作与创新的城市气质，将片区建筑物整合在一起，形成开放空间，为创新学习型群体提供交往互动的活力场所，构筑创新学习型群体和生态适应性景观开放互联的全球湾区新总部景观模式。

更好地深化超级校园概念，设计将分为五大区域：

北段：生态森林公园，连接华侨城生态公园；

中段：车站广场，整合交通枢纽与城市活动中心；

南段：演绎与艺术公园，连接城市文化设施；

滨海公园：融合海湾生态系统；

西带状公园：体育休闲公园，服务学校与社区。三条重要街道连接五大分区，分别是：深湾公园路—艺文大街、白石四道—总部景观大道、海旁街—滨海步行街。

来源：TLS官微

位于深圳市南山区的深圳湾超级总部基地毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，用地面积117.4万㎡，规划总开发建筑面积约520万㎡，是深圳十九个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地。

因此，与规划级别与前海自贸区不相逊色的深超总，其规划建设一直备受关注，尤其以原恒大超总的转手以及中海深超总宅地更是一度让深超总充满话题度。

原深圳恒大超级总部项目

原深圳恒大超级总部项目被称为「深圳湾超级总部基地B塔项目」，由于恒大暴雷问题，该项目自 2021年9月起停工。

来源：深圳公共资源交易中心官网

2022年11月，该宗地转让，由 “深圳市安和一号房地产开发有限公司” （背后是安居建业）以底价约75.4万元竞得，项目更名深圳湾超级总部B塔。

据悉，恒大超级总部项目在安居建业接手之前已停工了超过14个月。

据了解，该项目目前已经复工，并由“万科”代为建设。值得一提的是，万科在建设中的总部基地项目正好毗邻深圳湾超级总部B塔项目。

乐居实拍22.11

中海深超总宅地

除了原恒大超级总部项目，今年由中海竞得的深超总宅地更是给深圳土地供应市场掀起一轮巨浪。

深圳2023年第二批居住用地招拍挂中，也就是南山区T207-0060宗地深超总住宅项目，由中海以最高竞赛限价125.32亿元及配建58,500㎡自持租赁房的条件拿下，其中住宅毛坯均价13.3万/㎡。

这是继2001年佰仕达拿下红树西岸项目地块后，时隔22年来深超总再现住宅地块。

据了解，中海深超总项目目前即将出地面，工地上都是施工机器及人员，从施工看来，预计明年年初便可面市。

除了地段本身，中海这个项目，在规划上还有很多值得关注的地方。

该地块规定住宅建面约19.349万㎡，值得一提的是，项目住宅将不受70/90政策限制，从整体定位上看，中海深超总项目将建设大户型面积产品。

一直以来，深圳的高端市场保持独立行情，即使在二手房参考价出台后，多个区域受到参考价影响导致整体二手房价格下跌，然而以豪宅为主的深圳湾片区房价却意外坚挺。

深超总地块试水取消70/90限制，无不意味着豪宅对于激发市场活力的作用。

不过土地限价的存在，依旧为土地市场带来不确定性。

自然资源部建议取消地价上限，深圳待供宅地引猜想

据媒体报道称，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

深圳、北京、上海等核心城市预计也将研究如何调整竞买规则。

“地价上限”可以追溯到2021年，同样是在自然资源部牵头下，全国22个主要城市的住宅用地实施“集中挂牌、集中出让”的双集中供地。同年8月，自然资源部给集中供地城市提出四点要求，其中就包括单宗地溢价率不得超过15%。

2021年至今，集中供地制度已经实施了两年多，该制度出台是基于彼时土地市场热度高涨，初衷是为了给房地产市场降温，实现控制地价、降低溢价率的目标。

深圳2022年共成功出让34宗131.1公顷居住用地，实现全年收入约737.27亿元。今年截至目前，年度共完成了两批次12宗约28平方公顷居住用地出让，揽金303.74亿元。

根据早前深圳官宣的供地计划，今年深圳的居住用地供应量还很很多。

“供地两集中”该制度出台的大背景是基于彼时土地市场热度高涨，初衷是为了给房地产市场降温，实现控制地价、降低溢价率的目标。

然而在当前土拍市场整体趋冷，部分城市分化加剧的背景下，关键还是在于市场销售面的回暖，接下来若楼市销售仍未转好，多数城市的土地出让仍将“艰难”。

在这样的背景下，深圳不免存在对土拍规则进行调节的可能性。

除了土拍规则的调整，“限购政策”调整也成为近期深圳楼市的关注点。

“取消限购”威力几何，部分城市楼市热度重启

据乐居新媒体不完全统计，自9月以来，已有12座城市宣布全面取消限购，其中不乏南京、武汉等强二线城市。另外，广州、杭州等城市优化限购政策，取消部分区域购房限制。

近两个月以来，深圳陆续官宣“认房不认贷”及存量房贷利率下调，而对于限购政策，目前深圳仍属于全国中不多见的全域限购城市。

据深圳房信平台数据显示，9月份深圳一二手住宅共网签4476套，环比下降3.1%，在多番利好之下，深圳楼市不升反降，国庆黄金周的表现也是四个一线城市中垫底，这令不少业内人士认为，深圳是否有可能优化限购政策？

那么“取消限购”的威力到底有多大？

9月以来取消限购的城市中，武汉取消限购意义最为重大。从城市层级来看，武汉属于超大城市，目前超大城市有8个，分别是北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、成都、武汉，武汉解除限购，拉开了超大城市解除限购的序幕。

解除限购后，武汉“国庆双节假期”表现亮眼，新房成交合计1895套，日均成交237套，双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘大力促销，同时叠加部分区域保障房集中网签，同比2022年和2021年同期大幅增加251%、113%。

由此可见，从武汉解除限购后网签大幅增加的情况看来，限购不失为深圳的提振楼市热度的选择，你觉得呢？

新闻来源：深圳乐居、咚咚找房、丁祖昱评楼市