文/乐居财经 杨宏彬

超级商办综合体易主的故事，在今年是最不缺的。

近两日，尚未完工的苏州苏南中心悄悄易主。项目开发单位苏州中合置地的股权发生了变更，原股东中南控股退出，光大信托在项目中的持股上升到了99%。另外1%股权由张飞及龚莉持有。

苏州中合置地，原名为苏州中南中心投资建设有限公司，成立于2012年9月，注册资金15.6亿元，其持有的 “苏州中南中心”，原本被规划为国内第一高楼。

实际上，在今年10月8日，苏州中合置地的股权信息已经出现变更，该公司名称也由“苏州中南中心投资建设有限公司”，变更为“苏州中合置地有限公司”。

目前，光大信托已经成为“苏州中南中心”的实际拥有者。

每一个尚未完工的超级商办综合体，都有一段坎坷的经历，苏州中南中心也不例外。

2012年6月，中南控股旗下地产上市平台中南建设6630万元摘得苏州工业园区金鸡湖畔西北角湖西CBD地块，规划在上面建成苏州中南中心。

根据《苏州工业园区总体规划（2012-2030）》，湖西CBD规划用地面积100公顷，规划建筑面积400万平方米，中南中心占地八分之一。最初的规划中，苏州中南中心的地上建筑层数最高可达137层，地下为5层，项目主体建筑上人高度为598米，塔冠最高点将达729米。

这意味着，建成后的苏州中南中心将取代当时的上海中心成为“国内第一高楼”。

事情的发展总是不遂人意。自2014年3月开工到2015年4月打完最后一根桩基后，中南中心就陷入长期停工状态。2015年以后，中南中心建筑工地再无动工迹象。

根据当时报道，除了中南建设的流动性问题，似乎还有当地政府对项目补偿不到位的扯皮。

2019年，中南建设想要将苏州中南中心这个停工项目移出表外，与控股股东中南控股签订协议，将苏州中南中心的持有单位苏州中南中心投建，也就是现在的苏州中合置地，转让予中南控股，作价4.41亿元。

中南控股接手后，重新规划了苏州中南中心的高度，由最初的729米降为500米，造型上也有所改动。

2020年，苏州中南中心传来动工消息。建筑造型也做了调整，由开始的“铅笔”、“莲花”、“丝绸”等造型调整为“十字”造型，顶部设计形态以“桂花”为形状，设有直升机停机坪。预计到2025年，项目就能面世。

现如今，中南控股又再度将苏州中合置地股权转让予光大信托，又是意欲何为？

在长时间的停工之下，苏州中合置地财务状况捉襟见肘，由此官司不断。截止目前，苏州中合置地被列为被执行人6次，执行金额318.05 万元，历史被执行人16次，涉案金额4,825.78 万元，法人陈锦石被限制高消费达16次。

不过，苏州中合置地并未有股权出质的情况，结合目前中南建设的财务状况，或已无力独自完成苏州中南中心的开发，此次将项目转让于光大信托，或许是中南向通过信托的资金完成苏州中南中心的建设。

不过，也不排除中南控股以苏州中南中心向光大信托抵债的情形。

2021年以来，随着不少房企出现债务危机，与地产行业关联甚密的光大信托，也面临着大笔资金难以收回的窘境。

项目无法回款，信托产品无法顺利兑付，无奈之下，光大信托只能亲自下场接盘，包括三亚佳兆业海棠伴山、恒大苍南翡翠华庭、广州佳兆业悦峰、东莞恒大悦龙台等项目。

成也萧何，败也萧何。光大信托的命运，与地产商紧密联系在一起。2022年，光大信托实现43.16亿元，同比下跌30.43%；实现净利润11.88亿元，同比下降23.81%，而这已是其净利连续第二年出现较明显下跌，2021年光大信托净利下跌40.28%。

截止2022年末，光大信托不良信用风险资产率由2021年的0.17%下降至0.16%，但其不良信用风险资产合计仍为3356.55 万元；且不良率远低于行业平均水平。