文/乐居财经  魏薇

一封匿名邮件，让旭辉控股（00884.HK）和旭辉永升服务（01995.HK）停牌了近6个月，2022年报的发布也因此叫停。

9月26日晚间，旭辉控股和旭辉永升服务公布调查结果。9月27日上午，二者双双复牌，开盘后，旭辉控股股价跌近50%，旭辉永升服务跌超53%。截至午间收盘，旭辉控股报每股0.35港元，跌幅53.95%；旭辉永升服务每股报1.18港元，跌幅61.31%。

发布复牌公告的同时，旭辉控股刊发了2022年、2023年上半年财报，核数师对此发表“无保留意见”。

对停牌房企来说，成功复牌是恢复正常经营的重要一步。

今年以来，在旭辉复牌之前，龙光、佳兆业、融创、当代置业、世茂、花样年、恒大、阳光100、中国奥园9家房企先后复牌。大唐控股、祥生、大发、上置集团四家港股房企仍处在停牌中。

其中，仅有旭辉一家房企的核数师对业绩报告发表“无保留意见”，其余房企的核数师意见均为“无法表示意见”或“并无因此事项作出修订”。从停复牌间隔时间来看，旭辉复牌用时仅次于龙光的3.5个月，大多数房企停牌时间超过一年。

事实上，旭辉的复牌工作一直在有序推进中。9月7日的股东大会上，旭辉管理层表示，8月中旬已递交复牌申请，8月已完成相关要求，正在等反馈。

在停牌的这段时间内，旭辉依然在积极推进保交付、保经营及维护境内融资工作。2023年1-8月交付了约6.8万套新房，实现合同销售金额511亿元、销售面积约362万平方米，权益销售金额约265.3亿元，进入百强房企销售榜单前20名。

旭辉表示，上半年全国新建商品房累计成交规模同比下降，其中民营房企回落尤为严重，销售难、融资难的问题依旧存在。公司将采取更为谨慎的经营策略，强化管控效率，更精细化的做好“一盘一策”。从经营端持续加强销售力度，积极回笼资金，特别是在有刺激性政策出台的城市，把握窗口积极营销。

停牌始末

今年3月31日，旭辉控股的审计师收到一封匿名信件，其中提出了对涉及总金额为人民币18亿元的若干交易的质疑，交易涉及旭辉及其非全资附属公司旭辉永升服务。

指控主要涉及三个方面：一、旭辉作为受益人占用旭辉永升名下现金及银行结余人民币18亿元，从而为本公司提供资金以支持其流动性；二、在18亿元中，旭辉通过与旭辉永升进行交易的方式构建资金往来，包括出售车位以换取旭辉永升支付的按金；及间接向旭辉永升出售其于私募基金的投资，而该等私募投资的实质存疑；三、该等交易并无获得适当批准。

当时，旭辉就对信函内容予以明确否认：尽管公司管理层认为该信函含糊及不准确，为审慎起见，旭辉启动了额外程序以核查和确认相关交易的商业实质和商业理据，并委聘独立法律顾问，就匿名信函及存疑交易进行独立调查。

半年后，调查结果出炉。报告指出，旭辉永升服务自2019年起便为旭辉控股的部分物业开发项目提供销售代理服务，用于销售旭辉控股开发项目的未售物业及车位，2022财年亦订有多份协议，旭辉控股据此向旭辉永升服务收取按金。

审核委员会认为，旭辉销售代理交易及独立销售代理交易是在集团的日常业务中进行，根据相关交易收取按金（代价）具备合理的商业理据，按金整体上于相关协议日期或之后收取，且此前相关交易已整体上按照集团内部审批程序获得批准。

旭辉方面最后给出的意见是：对公司管理层此前“相关交易具备充分的商业实质及业务理据”的主张真实性不存疑，亦无建议展开进一步调查。旭辉集团和旭辉永升服务董事会认为，该等指控并无对公司的业务营运及财务状况造成影响，以及毋须就该等指控采取任何补救行动。

上半年负债压降6%

根据补发的业绩报告，2022年全年，旭辉控股实现合同销售1240亿元，营业收入474.4亿元，股东权益应占亏损净额约130.49亿元。

今年截至6月末，旭辉控股实现合同销售金额419.4亿元，同比减少33.6%；营业收入约313.19亿元，同比增加5.4%；毛利约49.64亿元，同比减少19.3%；股东权益应占亏损净额约为89.72亿元。

期末总资产3627.94亿，净资产749.4亿，旭辉董事会认为，公司有足够的营运水平并拥有相当价值的资产支持其运营。同期末，在成功复牌的港股房企中，旭辉的净资产额位列第一。

去年11月，旭辉表示，暂停向所有境外债权人进行支付。旭辉董事长林中在朋友圈写到：“蹲下意味着我们拒绝躺平，蹲下意味着重心更稳，蹲下意味着为了来日更好的站起来！”

成功复牌为旭辉的“站起来”增添了更多底气，解决资金问题、推动债务重组是旭辉的当务之急。旭辉CFO杨欣在股东会上透露了最新进展：“境外重组不是没有进展，而境内方面我们在今年5月份做了第一笔公司贷款，9月、10月我们又同时做了两笔债务的展期。如果能够展期成功，剩下的债务或也将采用批量展期的形式。”

目前，旭辉境外重组的协调委员会（由银行融资的若干贷款人组成）及债券持有人小组已成立。旭辉在业绩报告中表示，将继续致力推进专业、高效和公平的进程以探索全面解决方案。期望继续与协调委员会及债券持有人小组进行持续且具建设性的对话，并保持积极势头，以尽快协商全面解决方案。

今年以来，旭辉的债务规模持续压降，截至6月末，旭辉的负债余额较去年末下降6%至1022亿元。