文/乐居新媒体 宗镛

上周，某李姓大V在直播带货一款79元的眉笔，因不当言论被骂上热搜。

“哪里贵了？有的时候找找自己原因，这么多年了工资有没涨？有没有认真工作？”

正是这句话，刺痛了许多在职场中挣扎却仍然努力生活的普通人。

从李大V的翻车事件可以发现，如今的网友对于收入的敏感度越来越高，尤其在深圳，住房成本过高一直是困扰着深圳打工人，前不久的“统租事件”更是一度将深圳推向风口浪尖。

那么，深圳目前的房价多高？深圳人的收入又如何？

大湾区房价天花板，深圳新房均价6.3万元/㎡

据9月中克而瑞深圳发布的大湾区九城最新住宅成交均价显示，8月份，深圳商品住宅成交均价63538元/㎡，居大湾区九城第一，均价高于广州接近2.5万/㎡。

由于受到供需影响，深圳不同区域价格分化明显，中心市区如南山区、福田区新房住宅成交均价接近10万/㎡，而均价较低的深汕合作区仅1.2万/㎡、坪山区成交均价3.82万/㎡。

不过深圳新房住宅主要成交集中在市中心区及环市中心区，导致整体成交均价偏高。

从近一年深圳商品住宅的供求及量价走势看，2023年春节以来，深圳新房住宅成交面积趋于稳定，除了7月份市中心区豪宅盘集中网签导致均价突破7万/㎡，近半年深圳新房住宅均价稳定在6.3万/㎡左右浮动。

那么作为一线城市，经济发达导致土地成本高昂是不争的事实，深圳6.3万/㎡的均价是否合理？对比其他一线城市，深圳人是如何看待高房价的？

一线城市楼市垫底，二手仅上海成交量13.7%

首先我们先看下四大一线城市的人口及GDP情况，众所周知，一线城市的人口及其经济体量都是国内天花板的存在，深圳作为四座一线城市中面积最小的城市（深圳1997k㎡、上海6431k㎡、广州7434k㎡、北京16410k㎡），其地均生产总值注定了深圳土地资源的珍贵。

不过土地面积最小的深圳，房价却不是最高的，2022年四个一线城市一手住宅的成交量价中，一手住宅成交均价最高的是上海市（63915元/㎡），成交量最高的是广州市（72936套），对比其他三个一线城市，深圳的新房市场并不活跃。

至于更能反映楼市健康度的二手市场，2022年四大一线城市二手住宅成交量价情况中，成交量及成交均价最高的都是上海，而深圳的二手均价仅次于上海，但成交量却垫底，仅上海成交量13.7%。

不过，了解深圳楼市的都清楚，2022年深圳迎来了楼市寒冬，无论是一手还是二手，均创了近年低值，而二手住宅更是创下历史记录以来最低交易量。

那么从深圳如此低迷的交易量，其房价仍然高企，无论新房或二手房均仅次于上海，是否深圳的房价存在偏高？

这一点我们也可以在深圳的人均收入情况去一窥究竟！

食住占收入超五成，买房压力一线城市最高

近期，深圳统计局发布深圳市2022年国民经济和社会发展统计公报，根据公报显示，2022年全年全市居民人均可支配收入72718元，比上年增长2.6%。

居民人均消费支出44793元，下降3.2%，很显然，在收入预期普遍降低下，深圳人的消费支出有所减少。

在深圳人的消费支出构成中，食品烟酒占比最高（29.7%），其次是住房支出（27.5%），食品及住房支出占据了深圳人消费支出过半比例。

另外根据WIND的统计，北上广深四大城市2010年房价收入比分别为23.49、23.44、12.45、20.73，到2020年该比值依次变为23.4、26.65、13.7、33.94。

其中，深圳增长63.7%，增幅四城最高，房价收入比由四城第三变成四城第一，普通工薪阶层需不吃不喝34年才买得起房。

与此同时，据深圳统计年鉴，十年间，深圳人均可支配收入增长100%，但是二手房房价增长159%，房价涨幅远高于收入涨幅。

不同的统计来源均证明深圳人住房成本压力大幅上升。

当然，也有网友认为，深圳的楼市低迷除了购房成本的陡增，严格的限购政策也是抑制深圳人购房需求无法满足的原因之一。

那么随着8月底一揽子新政出炉，一线城市的楼市政策也随之出现变动，那么在新政之前，深圳是一线城市中政策最严的城市吗？

北京、上海政策最严，“首付不够”成不购房主因

首先看下一线城市限购政策的对比，目前四座一线城市的限购政策均未出现变动。

可以发现，四座一线城市的限购政策几乎大同小异，在套数方面深圳最为严格，即使是本地户籍，最多也只能购买一套房。

不过对比其他一线城市，深圳入户政策较之宽松。

另外，限贷政策方面，在“认房不认贷”新政未落地之前，四座一些城市均执行认房又认贷，不过从首付比例及房贷利率上看，北京、上海相较于深圳、广州更为严格。

总体来看，四座一线城市中政策最严格的并不是深圳，然而不可否认的是，楼市最低迷却也是深圳。

即使在8月底全国各地各种楼市放松等呼声出来后，深圳似乎不为所动，仅官宣“认房不认贷”以及银行方面对于“存量房贷利率”的调整。

就在新政前不久，根据乐有家研究中心的深圳购房市场调研结果，市民最希望能降低房贷利率，其次为降首付比例，分别占比28%、21%。

不过，深圳的楼市活力不如其他一线城市，收入预期是主要原因。

据乐有家研究中心调研，36%的受访者表示未购房的原因是首付不够，无论是购买新房还是二手房，即使是在房价低廉的坪山区，普通一套刚需三房正常需接近百万首付。

对于普通工薪阶层来说，上车难度非常高。

除了首付不够外，没有购房资格、不想承担房贷压力以及市场不确定需观望也成为影响购房的核心原因，均占比20%以上。

没有购房资格的，多为90后、95后、00后，社保缴纳年限不够。

有资格够首付，但不想承担过大房贷压力的，多为90后，95后，当下年轻人多追求自由和生活品质，不再为一套房而放弃其他追求，即使首付在父母支持下，勉强能上车，但面对每月近万元的房贷压力，也让很多年轻人望而却步。

不过也有网友戏称，深圳现在的新房折扣满天飞，不少新盘价格回调至2019年之前。

更有网友引用李姓大V的惊人发言：买不起房子是不是因为不够努力？

那么作为深圳人的你，是否有过买房的想法？