文/乐居财经  严明会

融创在海南是有野心的，自2015年初次踏入后就频频落子。融创希望未来能通过自己在社区规划、包括产品品质、特色配套、服务升级等方面，来推动海南房地产市场的变革升级。

2018年的中期业绩会上，董事会主席孙宏斌曾表示：对海南特别看好，希望在海南有特别好的发展。

如今，尚未完全从危机中走出的融创，不得不“忍痛割爱”。

9月15日，融创中国公告称，与绿地控股就海南博鳌滨海景观大道8号项目进行分割，绿地方应向融创支付1723万元差额。基于目标项目开发现状及融创中国与合作方（杭州金翰）各自的发展规划，融创中国及合作方拟调整目标项目的合作模式。

博鳌滨海景观大道8号项目即为海南博鳌金湾项目，曾因2016年的融创收购事件而名噪一时。该项目位于海南博鳌和潭门之间，左邻博鳌亚洲论坛永久会址，右靠国际旅游岛先行试验区龙湾，集养生、度假、休闲、商务于一体。

这是融创布局海南的第二个项目，也是首个为融创贡献业绩的海南项目。融创线上购房小程序“融创幸福通”显示，该项目处于在售状态。项目整体的开发工作尚未全部完成。

博鳌金湾7年

具体调整为：海南融创从合作方受让平台公司一（杭州禾明投资有限公司）的50%权益；海南融创向合作方出让其于平台公司二（杭州融悦投资有限公司）和平台公司三（浙江悦成投资有限公司）持有的50%权益。

股权转让完成后，海南融创将间接持有项目公司一（琼海华悦实业有限公司）100%股权，绿地持股的合作方将间接持有项目公司二（海南和融房地产开发有限公司）100%股权。

其中，项目公司一100%股权价值为24.52亿元，项目公司二100%股权价值为17.12亿元。交易事项完成后，海南融创应向合作方支付股权差额款项3.70亿元。经考虑集团、合作方、平台公司及项目公司之间的股权差额款及债权债务冲抵后，最终合作方应向融创中国支付差额款项为1723万元。

据悉，融创受让的项目公司一持有面积1496.73亩，其中，已开发计容面积约51.67万平方米（已全部交付）、未开发计容面积49.02万平方米；杭州金翰持有面积为974.51亩，已开发计容面积约37.70万平方米（其中已交付面积约22.92万平方米），未开发计容面积约26.36万平方米。

对于出售事项，融创在公告中表示，有利于解决目标项目目前的债务问题，且有助于本集团集中资源专注项目公司一持有的地块后续开发建设，推进项目经营恢复正常。

融创与博鳌金湾的故事可以追溯到7年前。2016年8月，融创以20.54亿元的代价，收购海南博鳌金湾项目50%股权。交易的买方为海南融创，卖方为杭州金翰。

交易标的为杭州金翰旗下的三家子公司50%股权和债权，分别为杭州禾明投资有限公司、浙江悦成投资有限公司和杭州融悦投资有限公司，这三家公司共同持有博鳌金湾项目的全部权益。收购完成后，融创持有博鳌金湾项目50%的权益。

交易完成后，杭州金翰成员公司将作为融创的共同实体入账。融创认为，收购事项将进一步优化公司的区域布局，扩大公司在海南区域的土地储备和市场份额。

杭州金翰由广西建工集团有限责任公司持有50%股权，浙江亿源投资有限公司持有39%股权及杭州金建实业有限公司持有11%股权。而广西建工集团有限责任公司是广西国资委下属企业。

2020年，广西建工进行国企混改，绿地集团通过收购股权方式，以35.76亿元受让广西建工集团66%股权，实现战略性控股。此后，绿地透过广西建工持有杭州金翰50%股权，由此进入博鳌金湾项目。

融创海南往事

2015年11月，融创收购了烟台海基旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权和南山（海南万宁）置业有限公司50%的股权，并成立子公司万宁南山融创实业有限公司，负责日月湾项目的开发。

此次收购拉开了融创布局海南区域的序幕。

收购博鳌金湾项目这一年，融创成立了海南区域。2016年12月，融创在三亚举办海南区域品牌发布会。融创中国执行总裁路鹏透露，布局的整体思路是：坚持走高端、先把主力聚焦在东线。

同时，融创发布了其在海南的6个项目，从海口至三亚，分别布局了“阳光小镇”、“观澜湖”、“博鳌金湾”、“南燕湾”、“日月湾”以及“蓝立方”六个项目，自北向南覆盖海南东线，这其中大部分是融创之前极少操作的旅游地产项目。

根据财报，海南市场在2017年就为融创带来126.5亿元销售额，融创借此挤进当年海南销售额排行前五。

但好景不长。2017年底，环保风暴席卷全国，对海南带来了严重影响，针对房地产对自然风貌的破坏，相关部门对多个项目施工单位进行处罚，如海口市如意岛、南方明珠、三亚市凤凰岛、儋州市海花岛、万宁市日月湾等。

2018年，海南建省设立经济特区30年，中央政府宣布海南全省设立自贸区（港）。同年4月，海南发布全岛限购政策。

形势越发严峻之下，重仓海南的房企们开始收缩布局。2018年底，融创在海南土储为388.32万平方米，可销售/可出租建筑面积达到424.18万平方米。

2019年10月，融创将海南区域裁撤，与广深区域合并，成立华南区域。到2021年末，融创于海南区域的土储已经降至268.54万平，权益土储160.27万平。