乐居新媒体深圳   9月11日，车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目实施主体公示。据公示内容，该项目实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司。

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目（以下简称“本项目”）位于泰然二路、六路、七路，香蜜湖路围合区域。本项目拆除用地面积36075.5㎡，开发建设用地面积28220㎡。

资料显示，二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。

主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

8月份曾调规

酒店调整为办公功能

今年8月份，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元规划修改（草案）》的公示。此次车公庙片区连片（泰然工业区片区将01-02地块）项目，将01-02地块的“酒店”功能调整为”办公“功能；

另外，增加车行出入口；将01-02 、02-02地块的建筑覆盖率调整为“符合《深标》要求”。

今年4月，车公庙片区连片改造升级城市更新单元计划调整，已获得福田区政府批准。未来车公庙片区将成为“居住 产业 商业”等相融合区域，而车公庙旧改草案的公示，也意味着深圳年轻潮人聚集地“十亩地”或将成为历史。

首批连片改造试点项目

车公庙片区更新历程

2021年，沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元，正式被列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》，是深圳百万级别体量的旧改项目。

同时，车公庙片区也是全市第一批连片改造升级试点项目，意愿征集工作自2021年5月1日起至2021年6月30日止。在征集公告中，皇冠工业区、泰然科技园、泰然工业区、杜邦车公庙厂、中联大厦等15个地块，均处于本次更新的范围内。

车公庙连片改造升级项目地处福田与南山交界处，被深南大道、滨河大道、香蜜湖路、京港澳高速所包围。位于车公庙地铁站西南侧，旁边是竹子林福田汽车站。

经过多次的规划调整，最开始的更新方向由“新型产业用地、居住用地等功能”，调整为“新型产业用地、商业用地、居住用地等功能”，在规划中明确了文体教育用地。总规划容积面积168万平方米，未来新增5宗宅地 3所学校。

根据规划，项目情况更新单元用地面积32.37万平方米，开发建设用地面积17.05万平方米，规划容积168.4万平方米，其中产业研发用房78.78万平方米、产业配套用房25.8万平方米。

将供应住宅总建面约33万平米，含保障性住房11.25万平方米。

在公共配套设施方面，该项目规划新建2所9班幼儿园、2所托育机构，以及社区健康服务中心、老年人照料机构。同时，还将配建4处社区体育活动场地，2处社区儿童游戏场地。车公庙更新单元整体规划，将分为八个项目实施。

香蜜湖国际金融城与车公庙仅一站之隔，依着深南大道两侧而立。

在福田产业规划中，大金沙-车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区，打造全球顶级投融资目的地和实践地。

十亩地现状。乐居摄于2023.07

周边二手参考价最高近13万/㎡

未来房价如何？

一条深南大道，也把车公庙的房价一分为二，在南边房子普遍存在旧城、旧工业区聚集现象，而且开发建设年份早，街道容貌难免破旧。两边的二手参考价也相去甚远。

附近新盘中洲湾迎海年初入市，备案均价约12.6万/㎡，单价区间约9.3-14.2万/㎡。

靠近十亩地这边，主要以办公商业为主，也有早年建成的住宅小区，包括都市阳光名苑、泰安轩，再远一些的京基滨河时代、碧海红树园等小区。据中介平台信息，较新的小区参考价约在7-10万/㎡区间。

深南大道以北，则是香蜜湖豪宅片区，深业中城、香域中央花园、中旅国际公馆等所在，依仗深高南及深外小学的名校光环，挂牌及成交价均在10万 以上。

据深圳中原数据，今年上半年，车公庙片区二手挂牌价涨幅全市居首位，与1月份相比，7月初录得挂牌价上涨了8%，是上半年唯二的增长片区之一。

片区内的车公庙地铁站，因古建筑“车公庙”得名，为深圳地铁全线网最为繁忙的站点之一。这里是深圳市首个、同时也是中国国内第2个四线换乘站，地铁1/7/9/11号线在此相汇，还有下沙站，位于泰然九路末端。

商业配套充沛，附近有东海缤纷天地、KKONE、中洲湾C future city等集中商业。

从福田整备局发出的信息来看，车公庙片区改造未来将打造250米以上超高层建筑。区域优势、前景规划，车公庙片区未来升级改造后，房价预估也会在10万 以上。

曾经永不打烊、灯火璀璨的青年潮玩据点，每个人与“车公庙”都有讲不完的故事，那些深刻的回忆成为尘封的历史。这一次，要道别了！