乐居新媒体深圳  黄晓萍

新政效应开始显现，房企推货激情高涨、深圳业主心急抛盘！

持续了一周的发酵，“认房不认贷”等调控效果渐露。数据显示，深圳二手房在售量近5.5万套，业主出售意愿明显增强。

二手房周交易（签约）共810套，环比（8月28日-9月3日）增长明显，上涨26.4%。是第三季度交易量的第二高水平。

而从价格来看，深圳中原对比8月、9月挂盘价格，各区放盘量较多的代表小区，挂盘价格下滑依然是当下的主旋律。

这其中，除了二手业主“卖一买一”的置换需求被新政的调动以外，新房市场的大量供应，以及人才住房的持续火热，也加大了业主抛盘的意愿。“现在能卖就卖！”充分展示了深圳二手业主的心态。

新房、人才房来势汹汹，“金九”楼市硝烟在所难免。

挂盘量近5.5万，环涨1500 套

库存积压价格应声回落

根据深房中协监控深圳四大中介平台（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，截至2023年9月11日，全市共有54966套有效二手房源在售，较上周增加了1531套，挂盘量上升明显。

分区域来看，挂盘量居前的几个区域：

龙岗较上周增加538套，有效在售14314套；宝安较上周增加282套，有效在售9756套；南山较上周增加203套，有效在售9669套。

来源：深圳市房地产中介协会

成交量上，上周（9月4日-9月10日） (含自助) 录得810套，环比增长26.4%，二手房录得量明显回升。

深房中协分析，随着“认房不认贷”政策落地一段时间后，市场对政策的反应已逐渐呈现出来，预计后期市场活跃度还会有一定回升。

（交易录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）

而二手价格方面如何？

深圳几大中介机构门店表示，新政后买家看房量有大幅度的上涨，如深圳中原透露，对比8月的日均带看量，新政后首个周日（9月3日）带看量上涨75%！

尽管如此，从各区挂盘量较多的代表小区挂盘价格上，价格下滑依然是主旋律。

据深圳中原监控数据，新政后业主放盘较多的区域如南山、福田， 环比8月，有小区放盘量几近翻番，库存挤压下价格应声回落。

南山如华侨城燕晗山苑，在挂牌量增加约91%情况下，挂盘均价133435元/㎡，与8月份相比整体下跌1.4%；后海蔚蓝海岸社区首期，挂牌量有31%的上浮，挂牌均价微跌0.3%。

但也不乏有趁着新政东风，放盘提价的项目，如福田宝树台，放盘量上升41.7%，挂牌价对比8月份提价7.1%，均价139841元/㎡，但胜在平均挂牌面积约36㎡，总价不算太高。

新盘看房人数激增

限外令“松绑”，港人置业潮来袭？

“金九银十”是传统的楼市销售旺季。踏入九月，深圳房企推货热情高涨，仅上一周的拿证房源数量，已达到8月全月的44%（8月拿证房源6598套）。

有项目表示，新政后到访量有明显增加，即便是工作日，上门看房的买家也不少。

正值几个关注度较高新盘入市，深圳市场又被工作日看房的盛况搅热起来。

据渠道中介表示，工作日看房人数翻番，过去只有周末才有的“挤满人”情况，工作日也熙熙攘攘，就连周一的售楼处停车场，也停满了车辆。

南山白石洲旧改巨无霸项目板房，在乐居驻足的10来分钟，已经有四五拨看房客进出，售楼处有13批客户计价。这其中有家庭两口之家，也有投资客户。

绿景白石洲项目现场，乐居摄于9月11日

带客置业顾问表示，这个项目十分适合关外置换的买家，1000万左右买华侨城三房。折扣后8.2万/㎡起、110㎡总价900多万入手南山华侨城物业，也着实吸引了不少投资群体关注。

另一个同为旧改的新盘，沙尾金地项目同样也有不少人看房。该项目是大金沙片区重点旧改单元之一，首推401套121-270㎡大户型，3 1至4房户型吸引了不少改善买家。

也许是靠近口岸缘故，在乐居到访项目的这半个小时内，至少有三台说着港味粤语买家前来看房，对项目朝向、楼层等询问得很仔细。据悉，项目有多重优惠，综合来说根据付款方式不同，一次性付款打93折、按揭94折，还赠送半年物业费！

金地环湾城项目现场，乐居摄于9月11日

一股“港人来深消费热潮”从年初开始兴起……

相信不少深圳人都有同感，身边说着一口纯正港味粤语，穿梭在深圳各大商场的香港友人越来越多。

据香港入境事务处数据显示，7月份出入境人次为2068万，入境香港的总人次约为1032.6万，自香港出境的总人次约为1036.3万。其中，约六成为香港居民，内地访客占近三成。

另据@香港直通车统计，7月1日-7月9日，香港居民入境深圳人数累计达到137万人；而内地居民入境香港人数累计47万人。港人来深人数，是内地人来港人数的近3倍。

随着全面通关，港人北上消费成为大趋势，除了吃喝玩乐，深圳“限外令”松绑后，会否迎来港人置业浪潮？

深圳人才房再现“万人摇”

“金九”抢客大战一触即发

除了供应量的井喷，从成交数据上来看，九月的第一周一二手房成交迎来开门红。除了二手成交，新房成交量止跌回升，上周全市新房住宅共成交379套，环比涨5.6%。

此外，从年初火到现在的“深圳人才房”，随着前海云海湾人才房的入市，关注度推至顶峰。

在人才房政策宽松后，深圳打新市场“万人摇”盛况转移战场。

据深圳市住房保障署9月11日公示，光明两个人才房深业颐瑞府、御棠上府项目，引来9426户家庭认购摇号，平均14户抢1套房。

值得注意的是，此次对人才认定标准进行再次调整，覆盖了全日制专科学历等人才。同时，符合条件的三人家庭可申请购买三房户型。

两个项目本次配售房源共702套，其中两房户型420套，三房户型282套。

深业颐瑞府项目。乐居摄于2023.08

之所以如此火爆，一方面，是深业颐瑞府位置优越，靠近地铁6号线光明站，是光明近年的网红盘，2022年10月推出444套开盘当天“日光”；另一方面，此轮人才认定标准放宽，大专、中专均可报名认购，让更多深圳市民有机会参与选房。

不管是一二手房，还是人住房，深圳的“金九”前哨战打响了“抢客”的第一枪