深圳“限外令”松绑！向港澳居民开放商业限购-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.3w阅读 2023-09-07 14:08

乐居新媒体深圳

深圳向港澳居民放松商用物业、商用公寓限购。

“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”深圳市住房公积金管理中心的相关人士表示，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行。

据其介绍，该中心负责审核购房资格与网签备案，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但如果近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，“是可以网签的了。”而放开，意味着“不限套数”。

此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。 (中国房地产报)

此前，在2020年7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓的审批通知》。

《通知》宣布全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

深圳商务公寓彻底成为了“绝版货”。

对此，此次两部门在与《通知》同步发布官方解读中表示，商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用，“近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的”。

据第一太平戴维斯数据，截至2023年上半年末，深圳甲级写字楼租赁市场总存量达1044.2万平方米，零售物业市场总存量达668.0万平方米。

写字楼市场整体需求疲软，租金仍处下行通道。上半年，市场共迎五个新项目入市，新增供应面积约44.4万平方米。整体租赁需求较疲软，新项目预租率普遍较低，空置率升至27.0%。受经济环境挑战及较大规模新增供应的影响，租金指数环比下降1.1%。

零售市场租赁需求恢复缓慢，多数商圈空置率两季连升。上半年，共两个购物中心开业，合计带来13.0万平方米新增供应，部分品牌持续清退经营不善门店，全市空置率升至10.1%。部分项目因品牌调改而小幅下调租金，租金指数环比微降0.1%。

对深圳置业者而言，“不限购、不限贷”的商务公寓，在过去已经成为手中无“房票”者投资不动产的首要考虑对象。在部分住宅新盘供应有限的片区，购房者对能够参与学位积分的商务公寓也颇为追捧。随着深港两地通关的全面放开，“港人北上”消费日渐火热。

据深圳中原研究中心数据显示，截至2023年9月深圳目前在售公寓项目共74个，其中单价最高的为恒裕深圳湾，约15.3万/㎡，单价最低的为京基御景荟都，约2万/㎡。

来源：乐居新媒体

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