编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。>>>进入专题

乐居新媒体无锡 任时建  政策全面放开，楼市暖风频吹！一线城市买房人在上个周末纷纷涌入售楼处，无锡从9月3日起也正式跟进执行“认房不认贷”，也就是说只要在无锡没有房产，都可以执行两成首付及3.7%的利率，这对于在其它城市有房贷未结清，又想在无锡买房的人群来说是利好，降低了部分置业门槛，那么市场的反应又如何呢？

售楼处人气回升 成交量上涨

伴随着购房门槛降低、首付比例降低、存量房贷利率降低等一系列救市动作，无锡楼市也有了回暖之势，售楼处人气十足，到访量激增。

在刚过去的周末，朋友圈被人气满满的售楼处图片刷屏了。有置业顾问直言，看房人突然就变多了，案场都接待不过来。

朋友圈截图 

除了来访量的增加，成交量也有了明显增长，一些偏刚改的项目，本身优惠力度就比较大，这次也是率先承接到了政策利好。

根据无锡克而瑞公布的上周商品住宅销量数据，万科樟湾国际周去化套数超过30套，其中大部分都是在周末成交，要知道，之前很多楼盘的月度销量只有个位数。

数据来源：克而瑞无锡

在近期开盘的建发·青江悦府现场，很多人看到了久违的热闹场景，首开推出120套房源，备案均价26000元/平左右，预估当天就成交了60套左右，重新给楼市注入了信心。首开过后，项目热度持续走高，单日劲销超20套。

朋友圈截图

除此之外，愉樾天成、华发中央首府等一批之前开盘的项目，也保持着稳定的人气和销售流速。

朋友圈截图

豪宅领域，依然延续僧多粥少的局面。蠡湖金茂府最后一期首开推出仅40套房源，去化率刷新纪录，销售单价创历史新高，均价约在45000元/平左右，目前已所剩无几。

据销售透露，首套资格放宽后，有资金实力的买家也逐渐活跃起来，现在一天大概要接待二十多组客户，看房要排队，无锡真的不缺有钱人。

针对这次新政，乐居新媒体也咨询了业内相关人士，之前无锡的政策是仅需认贷，也就是只要名下没有在还的贷款，都可按照首套房执行两成首付和3.7%的利率，叠加最新“认房不认贷”政策后，置业条件更加宽松，外地人在无锡不管有没有房和贷款，都可以做首套。

因此这次是给到了买房人实实在在的利好，大众的买房意愿重新被点燃，一批购买力重新被激活流入楼市，新房市场逐步复苏。

二手挂牌量猛增 房东：只想尽快出手

二手房市场上，买家数量少，观望情绪浓厚，上周二手房成交630套，跌破近10周以来最低值。

数据来源：克而瑞无锡

与此同时，挂牌量还在继续上升。据诸葛找房网数据显示，无锡二手房昨日挂牌均价18455元/㎡，新上房源为2617套，较之前上涨9.03%。

现在的二手房有多难卖，有业主坦言，同时在卖房的人太多了，但是看房的却没有多少，自己之前高位入手的楼盘即使打折出售都无人问津。

很多二手房买家的心态是觉得新房太贵，才会去考虑一下次新房，而事实上19年之后买房的朋友，都面临高位站岗的风险。现在各个片区的新房都在大降价，二手房交易成本又高，因此在买卖双方的博弈之中，卖家似乎已经占不到任何优势。

据统计，无锡二手房挂牌量即将超12万套，加上新房库存量2万多套，就是超14万套的大存量市场。

有不少房东已经看开了，现在即使亏本也只想尽早出手，置换更优质的资产，而目前政策放开的节点正是难得的时机。

乘东风金九银十火热开局

政策先行，无锡楼市的金九银十也已火热开场。无锡星澜云邸项目营销负责人张蕾表示，项目售楼处与政策释放节点同期开放，截止到目前已经到访800多组客户，激增的客户量大多是集中在大户型产品，变相说明市场依然存在大量改善需求。

今年的金九银十预计很热闹，以无锡经开区为例，星澜云邸、凤栖星澜、绿城奥体潮鸣、华侨城雲湖别院、无锡星河湾等都是针对改善群体推出的新项目，产品各有优势，叠加政策利好，改善客户的春天在今年年底前会有一个小的爆发。

实拍图

高端项目开始加快节奏执行自己的入市计划，继续向产品端打磨深化，讲好自身优势和品牌故事。另一方面，不少存量楼盘选择提前降价走量，加速去化，短期也取得了不错的销量，在激烈竞争的板块，未来还会看到更多项目加入。

对于购房者而言，降价优惠固然是好事，但也不能一味地只追求低价，在选房时要更加注重房子背后的价值逻辑，比如关注的配套、规划、产品力等维度是否符合自身认同，价格是否与之匹配。

毕竟政策只是一股风，楼市最终还是会回归与价值相符的正常轨道。