文/乐居财经 魏薇

房地产市场的良性循环尚未恢复，但已有回暖迹象。对中南建设而言，其在上半年竣工规模提高，房地产结算收入增加，处理现房库存的比例降低，亏损相比去年同期减少。

业绩层面，今年上半年，中南建设实现收入228.09亿元，同比减少5.49%；净亏损5.2亿元，同比减亏63.2%；归属上市公司股东的净利润为-7.98亿元，同比减亏50.6%。

8月31日，中南建设召开业绩交流会，董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含等出席，主讲人依然是陈昱含，她在会议上主要介绍了行业现状、公司在上半年做出的努力以及下半年的主要方向。

陈昱含表示：“地产业务基本上实现盈亏平衡，当前较为突出的压力是在于建筑业务的利润仍然承压。尽管中南建设已经在全力清欠和优化业务结构，但受上游行业的负面影响太大，很难快速扭亏。”

对于市场现状，她这样认为：“目前包括中南在内，民营房企缩表远远没有结束，行业风险也并未解除，土地投资仍然在低位，消费者缺乏信心，因此市场需求仍然处于历史低位。”

增收与节流

陈昱含介绍，今年上半年，中南建设重点做了两件事：一是解决存量问题，二是稳定经营底盘。

在解决存量问题方面，主要包括债务兑付、加快变现及欠款清收三个方面，都取得了一定成果。比如在欠款清收方面成立了专项小组，具体也跟相关政府在沟通，得到了江苏省各级政府的支持，上半年收回欠款78亿元。

稳定经营底盘，则包括确保交付、减亏增盈、融资突破和管理减负四个方面。今年上半年，中南建设房地产板块在近40座城市累计交付80个批次，4.5万套房屋。此外，融资取得突破，新增融资11亿元。

针对市场变化，中南在上半年针对性地调整了不同项目的施工进度。期内新开工面积69.8万平方米，同比减少39.1%，竣工面积423.2万平方米，同比增加22.3%。

截至2023年6月末，中南建设全部开发项目469个，其中在建项目规划建筑面积合计约1908.0万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约674.2万平方米，可竣工资源总面积2582.3万平方米，其中一二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占比约64%。

竣工规模的增加，也使得中南建设在期内的房地产业务结算收入同比增加 2.8%至201.0亿元，结算毛利率14.26%，同比增加4.23个百分点。截至合并报表范围内已售未结算的合同负债1054.3亿元，是上半年结算收入的5.2倍。

同时，中南进一步严格控制支出，上半年的销售费用 8.1亿元，同比下降 0.4%，管理费用7.0亿元，同比下降40.1%，利息支出7.3亿元，同比下降67.7%。

下半年争取扭亏为盈

展望下半年，中南建设将围绕三个方面开展工作：一是保交付；二是推进定增和企业债券发行事宜；三是扭亏为盈。

定增方面，1月初，中南建设披露2023年度非公开发行A股股票预案，拟非公开发行股票募资不超28亿元。管理层表示，目前该方案已在深交所第二轮问询中，何时审核完成及发行尚不确定。

“当前我们主要的亏损压力来自于建筑业务，那么如果说上游的业务没有好转，建筑这块是确实很难独善其身的，但是我们会在相关政策的支持下，管理成本和费用，把亏损压力降到最低，可以说我们已经尽了最大的努力在等待黎明。”陈昱含说道。

中南建设在财报中表示：建筑业务将继续推进业务形态调整，进一步聚焦优质客户，加强对政府平台公司、央国企及优质民营企业非住宅设施业务的扩展，提高公建、基建占比；进一步加强节能环保技术的应用，改进施工工艺，提高施工质量；进一步推进组织升级，提高综合管理水平，强化履约能力、控制风险。

负债方面，截至2023年6月末，中南建设的有息负债（含期末应付利息）为462.2亿元，比2022年末减少13.3 亿元，其中短期借款和一年以内的有息负债合计217.1亿元，比2022年末减少15亿元。总负债率为91.52%，比2022年末增加1.71个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金与净资产的比值）144.38%，比2022年末增加36.20个百分点。

中南建设表示：公司总体负债中实际为销售产品收到的现金，只是在有关产品没有竣工确认收入前名义视为负债，基本没有偿付风险的合同负债及相关待转销项税合计1154.8亿元，占公司全部负债的43.73%。剔除有关负债之后，负债率为51.50%，继续在行业保持低位。

今年，中南建设已完成多笔境内债券和中期票据的本息兑付工作，年内仅面临19中南03的兑付。6月底，中南建设境外债重组获37%票据持有人通过，并承诺半年内化解有息。