被誉为“深圳最豪”的西部黄金海岸线，不仅拥有稀缺海景资源，“生钱”能力强大，这条海岸线串联起长期霸榜深圳顶豪，沿线买少见少。

8月3日，蛇口海景地块中信城开东角头项目K709-0004地块方案设计招标，此次设计招标估价4800万元，预计招标时间为2023年9月2日-11月1日。

据项目概况部分披露，K709-0004地块地处深圳市南山区蛇口街道，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。

基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路，可远眺深圳湾及香港。

项目总用地面积为44144.95平方米，计容总建筑面积为216994平方米，是涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多业态的大型综合体。

乐居实探工地现场，已经全盘围蔽，从项目近期动作频繁来看，预示着建设走上正轨。

眼下，深圳南山临海豪宅仅有5个左右，中信城开东角头项目、半岛城邦五期、深超总中海项目、招商渔二村旧改，以及前海妈湾新增宅地。

历经24年
后海最后一块海景宅地开工了！

东角头项目被称为是“后海最后一块海景住宅”，与半岛城邦五期，皆是不可多得的深圳海景豪宅。

去年2月14日，深圳规自局南山管理局发布两份建设用地规划许可证，规划披露：

编号为K709-0003宗地位于望海路与后海大道交汇处东北角，占地面积达6.47万平方米，建设规模为17.83万平方米；

另一宗编号为K709-0004宗地占地面积约4.41万平方米，位于望海路与后海滨路交界处东北侧，建设规模约21.7万平方米。

土地用途均为“二类居住用地，商业用地”，两地之间以后海滨路分割。这两块地实际是被一分为二的东角头住宅项目。

2022年6月25日，中信城开华南官微显示，蛇口东角头项目已被中信城开纳入其大湾区项目表内。 

该项目曾是佳兆业资产，权益货值298亿元，交易前佳兆业持有35.7%股权，其余股权49%由达利集团和13.5%由深投控持有。用地规划条件是稳定的，然而却迟迟没有开发，与当时地块上复杂的权益关系有关，直接制约因素就是用地单位深圳圳华港湾正处在强制清算程序中。

今年7月下旬，K709-0004宗地项目申请《建设用地规划许可证》内容调整，用地单位：由“深圳圳华港湾企业有限公司”调整为“深圳市航运集团有限公司”，其余不变。

随着8月初地块方设计的对外招标，预示着项目翻开新篇章，进入建设快速通道，预计未来提供26.8万平方米的住宅。

目前深圳歌剧院、地铁13号线二期南延线工程、东角头项目连片围蔽施工。乐居实地探访当日，已有推土机等大型机械进驻，虽然没有大动作，但现场有零星工作人员正在作业。

望海路项目实景图，乐居摄于2023.08

项目紧邻深圳歌剧院，除了拥有后海优质海景视野，未来还有地铁13号线二期南延线经过，周边翡翠海岸、半岛城邦、恒裕滨城等小区，皆是深圳家喻户晓的豪宅小区。

望海路一带海景景观。

这里不得不提其“邻居”半岛城邦，一举一动皆是外界焦点。在经历了“结业”风波、现金流紧张等困局后，终于迎来招商蛇口这位“白衣骑士”，让半岛城邦5期建设工程，迎来重大转机！

尽管如此，据业主反馈，五期仍没有动工痕迹。这个无敌海景豪宅的上市时间，依然是个未知数。

箭头位置为本岛城邦5期地块

这两个项目的售价，参考周边新房如去年入市的招商玺家园，备案均价约12 万 /㎡，而目前深圳最高备案价是13.3万/㎡（即深湾超总中海项目）。

对比周边的二手房价格，目前挂盘均价仍在 17-21 万 /㎡之间居多；实际上，附近二手房的成交如翡翠海岸、半岛城邦花园三期，最高均价超过 27 万 / ㎡，恒裕滨城二期最新成交超过30万/㎡。二手仍有十分巨大的价差空间。

这次实探意外发现，半岛城邦门口的军产房已经复工，有两栋楼外立面逐步完工。据了解，该项目烂尾多年，与旁边的半岛城邦3期相比，显得十分突兀。

消失的蛇口渔村印记
渔二村最新动向

距离东角头项目不远、半岛城邦二期西北侧，靠近2号线地铁的渔二村旧改，这也是深圳临海一宗待开发的宅地。

去年12月，渔二村城市更新单元项目基坑支护及土石方工程已动工，合同竣工日期为今年2月2日，由招商地产操盘，建设规模9072.05平方米，总建面约 6.6 万㎡。

渔二村旧改现场图片。乐居摄于23.08

渔二村项目，项目位于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇，蓝漪花园以东、蛇口老街、湾厦路以及望海路合围的地块。占地9073平米，规划容积率为7.25，总建面65772平米，改造方向主要是商业和住宅。

渔二村现状。乐居摄于23.08

工地虽然已经围蔽，但现场并无太明显动工痕迹，打桩机器械作业声也没有传出，反而隔壁蛇口广场的13号线地铁施工热火朝天。

项目正位于2/8号线地铁东角头站B出口，该站未来将与13号线二期（南延）贯通，预计2025年通车。

渔一村与周边高楼。乐居摄于23.08

作为蛇口最有代表性的渔民群体——渔一村、渔二村，见证了蛇口40年多年来变化与崛起。城市化的发展，必然伴随着迁移与变幻。如今的村落与周边高楼住宅，显得格格不入。据悉，渔二村由招商地产操盘，渔一村将有万科主导旧改。

深超总宅地
捅破深圳限价天花板

深圳湾的豪宅，再添一员！

6月30日，中海地产以封顶价125.3亿 自持58,500㎡租赁住房面积，力压群雄竞得南山深超总T207-0060宅地。

限价13.3万/㎡捅破了深圳新房备案天花板，超越了华润城润玺，成为深圳新标杆。

项目位于白石二道与深湾二路交叉口、白石四道与深湾五路交叉口，分为DU08-01、DU08-02两地块；总用地面积36293.5平方米，其中建设用地34608.81平方米，道路用地1684.69平方米，规定建筑面积207660平方米，规定容积率≤ 6.01。

根据出让条件，西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米。更关键的是，户型设计不受“70/90政策”限制户型比例，换句话说，该项目可以在地块设置范围内，实现全盘大户型。

中海项目位于中信红树湾南区的东边，瑧湾汇、C塔的北侧。地块北面就是南山实验教育集团华侨城高级中学、华侨城湿地公园。北向可以远眺华侨城、世界之窗等景致，而南向或多或少被瑧湾汇、SIC等遮挡，部分楼层海景景观受限。

左为SIC、右瑧湾汇。乐居摄于23.08

附近是地铁2/8号线红树湾站，万科瑧湾汇正位于地铁上盖，目前在售250-311㎡大平层公寓，周边在建还有中信金融中心。

教育资源方面，滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部，以及项目配建一所3300平方米9班幼儿园。

近15年来，深超总片区都没有新房入市，周边红树西岸、中信红树湾等二手挂牌价格约在15-20万/㎡区间。

中海项目。乐居摄于23.08

在竞得地块后，中海地产火速挂牌，器械入场。这块深圳历史最高价的纯住宅地，对企业资金是一大考验，雄厚如中海这般央企，也希望尽快回笼资金。目前工地围挡已经围蔽，相信以中海速度，有望在明年上半年入市。