文/乐居财经 魏薇

在地产势头正盛的那几年，内地房企掀起一股赴港投资的热潮，香港豪宅的稀缺属性，也吸引了不少房企老板亲自下场置业。

如今，为缓解资金流动压力，他们不得不抛售在香港的豪宅项目。

8月3日，有消息称，旭辉集团董事局主席林中及相关人士近日调低赤柱多幢洋房售价，涉及舂磡角道及海天径共5栋洋房，叫价大减16%，至逾16.59亿港元，较逾3年前购入价低约8%。该批洋房原于市场以共19.75亿港元放售，每幢洋房叫价3.16亿至5.2亿港元。

林中这次卖的房产，还是3年前从旭辉手中买来的。2020年，林氏三兄弟为驰援旭辉，斥资18亿港元将这5处洋房买下，为自家公司注入流动性。

资料显示，这5个洋房分别位于香港舂磡角道44号、46号、48号、50号以及香港海天径1号，可销售面积合计约为2.64万平方尺。

不仅是旭辉林中，此前，世茂许荣茂、恒大许家印都曾将香港豪宅出售，减轻公司的资金压力。

香港豪宅渊源

旭辉与这5栋洋房的渊源可以追溯到2017年，当年1月，旭辉控股从赌王何鸿燊旗下的信德集团收购上述5个项目，代价15亿港元。该次收购也是旭辉首次涉足香港市场，对旭辉来说意义非凡。

当时，正好是内地买家蜂拥进入香港的时期，在旭辉之前，世茂、海航集团等都已率先入局。

2016年8月，这5栋洋房便已推出招标。按照原计划，信德集团原本是想把这五栋洋房拆分出售。同年10月，有消息传出这5栋洋房将以15亿港元的总价出售，但并未表明买方是谁。直到2017年1月，买方才露出水面。

这5栋洋房的项目公司为裕恩发展有限公司，董事包括信德管理层何超琼、何超凤、何超蕸等人，均于2017年1月3日辞任。同时，旭辉控股的管理层接任，包括林中、林伟、林峰及游思嘉等。

当时相关人士表示：这类超豪物业在香港是非常稀缺的产品，售价也非常合适。旭辉也回应称：该笔交易收购尺价远低于市场均价，是一笔非常好的投资，未来将寻求好的时机，以更好的价格出售。

持有三年之后，旭辉在2020年5月将这5栋洋房项目的全部股本及股东贷款以18亿港元的价格出售给林氏三兄弟。

旭辉出售时表示，出售事项所得款项净额将用作集团的一般营运资金，并将改善集团的流动资金及巩固整体财务状况。扣除估计开支后，此次交易为旭辉带来了可变现收益约1.03亿港元。

本次交易中，出售的资产除了持有该5栋洋房的五间项目公司全部股本外，还包括了一笔7.74亿港元的股东贷款，这也将在一定程度上优化旭辉的负债数据。

地产老板卖豪宅

对于此次董事局主席林中出售香港相关房产，旭辉方面未披露具体原因。但一个已知的事实是，旭辉和林中正经历一段较为艰难的时光。

去年11月，一笔金额4亿的美元债违约，让旭辉成为了出险房企的一员。如今的旭辉，正在为推进债务重组而努力。而林中此刻变卖香港房产，或一定程度上有拯救旭辉流动性的考量。

从过往经验来看，此前，多家出现流动困难的房企老板，已多次出售其在香港的个人房产，缓解公司流动性危机。

今年3月，有港媒报道，许家印位于香港的布力径10号B座物业被挂牌出售。该物业实用面积约5000平方尺，市值8.8亿港元，尺价17.6万港元，目前价值高于去年11月份市场预估的7亿港元。此外，许家印及其集团还曾在山顶布力径拥有另外两套豪宅，即10号C座与E座。

2021年出现流动性危机后，为缓解资金困局，这三栋豪宅先后被抵押。被挂牌出售的B座，在2021年10月充当抵押物被质押予中国建设银行（亚洲），以换取约3亿港元贷款，并于同年11月被中国建设银行（亚洲）接管。C座与E座已于去年11月抵押至财务公司“欧力士”，借贷约8.21亿港元，这两套物业市值约18亿港元。

去年年初，许荣茂以10.47亿港元的价格，将香港寿臣山道西15号项目40%股权出售给中渝置地和资本策略成立的合营公司。另外，许荣茂在香港的大型项目延坪道9号也在洽谈出售部分股权。据悉，项目总估值达200亿港元，是毕架山下的大型豪宅社区，实用面积700-3000方尺。

与此同时，许荣茂还以16亿港元的价格出售香港中环中心的31层和32层，总建筑面积约为5万平方尺，这里称得上是香港租金最贵的写字楼。2018年初，许荣茂以80亿港元购买了这座香港第五高楼的73层中的9层，32、56和76层在2021年10月被抵押给了星展银行香港分行。

房企老板抛售香港豪宅，一方面是出于公司资金需求，另一方面或也是因为香港楼市低迷。仲量联行香港主席曾焕平表示，目前香港楼市正在经历自2008年以来最长调整期，目前尚未见底，预计当利率开始向下调整以及全球经济开始反弹时，楼市才会有复苏迹象。