地产股久旱逢甘霖
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乐居财经
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2023-07-25 15:00
文/乐居财经 严明会
7月25日，星期二，地产股一片飘红。
A股早间开盘，房地产板块集体高开，金科股份、迪马股份、滨江集团、中南建设、荣盛发展、金地集团等近十只个股涨停；新城控股、华发股份涨超8%；保利发展、招商蛇口、万科A等龙头涨幅均在6%以上。
港股地产股同样大涨，龙湖集团涨超20%，碧桂园、新城发展、合景泰富涨超13%；宝龙地产涨超12%；融创中国、龙光集团涨超11%。
涨幅较大的房企多为规模性的大型房企，部分出险房企也有一定涨幅。
午后，这种涨势有所延续，截止14：05，港股房地产股多只股票涨幅超过20%。其中，龙湖集团涨幅24.76%，合景泰富集团涨幅21.98%，新城发展涨幅21.21%，三巽集团涨幅21.24%；此外，碧桂园涨幅18.25%，中骏集团控股涨幅17.95%，龙光集团涨幅17.39%，融创中国涨幅16.96%。
消息面上，7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产的，有三点重要内容：
其一，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
其二，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
其三，要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
值得注意的是，此次会议未提及“房住不炒”，“房地产市场供求关系发生重大变化”及“适时调整优化房地产政策”首次被提出。继4月份的中央政治局会议后，此次会议再次提出了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
另外，近期关于房地产相关领域的支持政策接连出台。
7月21日，国务院常务会议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。会议也明确表示支持民间资本参与。
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，着重解决存量贷款和配套融资问题，落脚点在于保交楼，有助于继续推动房地产市场的平稳健康发展。
6月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）下降10个点，1年期LPR降至3.55%。
7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办新闻发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”也就是说，从政策层面上，银行可以自己决定是否给存量房降利率。这也是金融管理部门首次就存量房贷利率的加点调整问题作出回应。
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