进入7月，深圳楼市得益于6月部分热盘的去化，根据房信平台显示，截至7月22日，深圳一手住宅网签量已累计达2055套，二手住宅网签量累计1658套，楼市表现几乎与6月持平。

新盘供应方面，7月初仅龙岗新生片区的远洋天祺获批预售，原以为深圳新房供应进入哑火阶段，不曾想，就在刚过去的周末，深圳便有6个新盘拿证，并集中在月底之前入市。

数据来源：i深圳

值得一提的是，这一波集中入市的预售新盘，无一例外，都在酝酿着打折促销。

其中不乏有推出89折的楼盘。显然，深圳楼市新一轮“价格战”已悄然打响。

新盘“价格战”白热化
宏发、合正正面抢客

在国央当道的深圳楼市，宏发作为深圳本地民企，在深圳的口碑比肩国央，尤其在光明区，宏发不可谓是人气王，其开发的项目一直备受追捧。

上周，宏发悦见倾湖、悦见公园里两项目获批预售，并开启登记。

宏发悦见倾湖位于龙华清湖，临近地铁4号线清湖站，总占地约4.85万㎡，总建筑面积约55万㎡，规划有住宅、写字楼、商业等；本次计划预售348套住宅，备案均价6.6万/㎡，总价约583-829万/套；7月29号选房。

宏发悦见公园里则位于光明，临近地铁6号线公明广场站、光明大仟里购物中心，总建面约33.8万㎡，规划有住宅、商业、办公等。本次开盘拟推住宅803套，备案均价4.7万/㎡，总价381-654万/套；7月29号选房。

宏发悦见公园里（乐居摄于23.07）

而宏发虽然在口碑上一直不差，在当前行情，仍旧给出开盘折扣。

其中，位于龙华区的宏发悦见倾湖开盘89折，包括“i深圳登记99折*成功冻资99折*开盘当天98折*购房优惠95折*准时签约97折”。

宏发悦见公园里优惠为开盘91折，包括“升级折扣98折*冻资折扣99折*开盘优惠95折*按时签约99折”；选房现场抽奖。

此外，同处龙华的合正观澜汇三期也将于7月27日选房，优惠为开盘当天推出110套86折房源，单价约4.2-4.5万/㎡；整体优惠约为95折。

合正观澜汇项目位于龙华观澜，临近地铁4号线茜坑站，规划建面约130万㎡，包括住宅、公寓、商业、办公等。合正观澜汇三期拟推住宅714套，备案均价5.4万/㎡，总价509-780万/套。

一房难求到折扣满地
开发商绞尽脑汁搏去化

可以发现，2023年的新房楼市，政策不常有，而楼盘折扣已经是家常便饭。

回望深圳近几年的新房市场，从从过去的“一房难求”到如今折扣遍地，以价格优势冲出重围的戏码还在深圳更多楼盘上演。

“现在普遍都有折扣，包括一些位置、产品比较好的项目，想要加快去化只能绞尽脑汁推出更加吸睛的营销方法。”一位房企营销人士表示。

根据房信平台最新数据显示，截至7月23日，深圳一手住宅可售套数为43776套，去化周期达到15.8个月，可想而知，深圳开发商开盘打折不无原因。

如今，2023年时间进入下半场，有开发商为加快楼盘去化而努力，也有开发商，开始在中介佣金端做出让步。

位于南山区留仙洞的丹华公馆销售均价8.5万元/㎡，综合折扣后可有87折，一套58㎡两层复式折后套均总价为430万元左右。

丹华公馆（乐居摄于22.07）

而吸引房地产中介机构人士积极的一个重要原因是，开发商将转介佣金从之前的3%提高至了6%。

丹华公馆地处深圳南山区留仙洞总部基地，项目为大社区，楼下即是公园和名校深中南山创新学校。

不过由于丹华公馆项目因地块属性问题备受争议，而比丹华公馆位置更优的前海宸湾，也在面临销售艰难的困境。

近日，开盘一年多的前海宸湾日前再推3套一口价房源，优惠程度相当于85折。

前海宸湾于2022年6月预售246套住宅，备案均价10.4万/㎡，总价为954万-1547万/套；目前去化已近六成，库存住宅仍有105套。

对于深圳新楼盘是否将持续以折扣促销，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2023年下半年深圳楼市大概率将维持在低位，因需求端刺激政策作用有限，放松限购基本上松绑的是一些高收入人群。

作为购房主力的中等收入和中低收入人群对市场比较悲观的情况下，通过放松政策产生的刺激作用是有限的，更重要的还是要加大对居民需求端的修复力度。

不过，深圳楼市价格战似乎不限于新房，法拍房也开始受到了波及。

法拍房也内卷
半岛城邦法拍房引“厮杀”

前段时间，恒裕槟城二期5A栋高层的278㎡的天价法拍房，经历了两次流拍，最终在三拍中以7598万成交。

值得一提的是，这套法拍房与首次起拍价1.07亿相比，降了超3000万，单价约27万/㎡，可以说是深圳住宅降价的天花板。

前有宝能城花园流拍率高企，后有恒裕槟城二期法拍房的二度流拍，一度让整个法拍市场恐慌。

近日，两套半岛城邦的海景豪宅法拍房拍出积极消息。

不仅一天成功拍出两套，而且两套房均超过10余人报名，竞拍次数最高一套达到180轮，可以是“厮杀”激烈：

1套位于楼王3号楼345平的高层海景大平层，吸引了11人报名，2.6万次人围观，进行了128轮的竞价，最终以7928.7万元成交，单价约23万/㎡。

另外一套位于1栋的端头位置的196平海景大平层，有16人报名，180次出价，围观2.5万人，最终以4492万元成交，单价算下来两套房详尽，也约23万/㎡。

为何这两套半岛城邦遭遇这么激烈的争抢呢？

第一是据了解与目前的半岛城邦二手房来说，这两套法拍房起拍价还算“便宜”，即时是最终成交价加上税费，也比目前的二手房成交价有一定差距，相当于打了折。

第二是，半岛城邦三期的7栋超高层，1、2、3、4栋超高层可看海景无遮挡，4、5栋可看山景。而3栋可以说是楼王，位置很好。

其实像深圳当下的法拍市场，不免出现一拍流拍的情况，只能说，稀缺性较高的豪宅表现更甚，能以更低的价格买入稀缺度更高的产品，二拍或者三拍便是捷径。

这是否意味着在深圳法拍市场中，豪宅的热度比普通住宅高？

易居研究院研究总监严跃进表示，许多豪宅法拍房在深圳市场的表现总体不错，一个很重要的原因是此类项目的起拍价总体上有吸引力，容易引起市场关注。

他还认为，“司法拍卖房市场在2022年明显降温，实际上当时购房行情比较弱，购房政策也比较宽松，所以司法拍卖房的性价比其实并不高，这也导致去年法拍房的成交表现较差。而当前房地产市场出现一些复苏信号，客观上对于此类物业的交易带来积极作用。鉴于过去两年法拍房市场比较冷，预计今年一些重点城市的法拍豪宅市场会有一波升温的可能性，部分法拍房或存在故意抬价吸引投资者入市的可能。”