文/乐居财经  严明会

从洪湖新沟村到人民大会堂，从贫困潦倒到几百亿资产，从赤脚走路到坐劳斯莱斯，从初中生到哈佛讲堂，美好置业创始人刘道明一路逆袭，从穷小子打拼到上市公司董事长，甚为励志。

1988年，复员回乡的刘道明在海南特区发现商机，通过投资采石厂和房地产，积累了创业第一桶金；1993年，刘道明成立了名流置业地产公司，相继打造了“海南名流花园”“海南名流国际同城”；1994年，刘道明在北京打造了名流花园项目，一时间名利双收。

2002年，美好置业借壳华一投资上市，陆续收购武汉、重庆、惠州等多地项目公司，初步实现全国布局。2011年，发展势头正盛的美好置业拿到了“中国房地产百强企业”的称号。

后来，美好置业借力城中村改造，在2016年达到自己的高光时刻：当期实现营收52亿元，归母净利润6.68亿元。

在国内房地产行业高歌猛进之际，美好置业却开始转型。刘道明认为，房地产行业最近几年发生了巨大转变，传统开发销售模式逐渐行不通，只有兼具高品质和好服务，才具备市场竞争力。

2017年美好置业通过增资扩股的方式，控股了国内装配建筑专业施工企业——美好装配，开始大幅度地向装配式建筑、现代农业倾斜。

但转型之后，美好置业的业绩持续下滑。2017年-2022年，美好置业的净利润分别为6.47亿元、1.49亿元、-2.08亿元、-4.47亿元、-32.09亿元、-19.7亿元，逐渐下降。

在亏损最多的2021年，美好置业进一步表示将逐步退出房地产领域。其中，房产项目将尽快完成销售清盘和整体转让，一级开发及历史遗留项目将尽快完成转让及退出。

在历史最高点，美好置业的股价一度冲到了37.4元。如今，刘道明手中的唯一上市平台也迎来退市，股价最终定格在了0.58元。这是它告别深交所的最后身价。

转型遇困

2014年，刘道明提出要推动公司向“美好生活集成商”转型，将装配式建筑、现代农业作为主要发力方向。随后，公司名称从“名流置业”变更为“美好置业”，意在赋能美好生活。

2018年，美好置业正式收缩地产开发业务，逐步退出传统房地产业务，持续加码装配式建筑业务，向房屋智造业务和农业转型。

从经营业绩来看，美好置业的转型之路走得并不顺畅。2019年至2022年，美好置业装配式建筑业务分别亏损5.98亿元、10.29亿元和9.94亿元、7亿元。截至2022年末，装配式建筑业务收入仅贡献营业收入的10%左右。

去年年底，美好置业0元收购美好装配51%股权。尽管有部分股东反对，认为这项收购会进一步增加公司风险。在被收购之前，美好装配已连续多年亏损，且已资不抵债。截至2022年6月30日，美好装配总资产49.26亿元，总负债77.65亿元，净资产为-28.39 亿元。

收购美好装配，或也是无奈之举。美好置业称，美好装配发展不及预期，且其他股东方无力继续投入改善美好装配的财务指标，如果任其破产清算，将给公司造成较大财务损失。

对装配式建筑，美好置业仍给予期望。其在今年年报中称：公司在2023年将进一步聚焦装配式建筑专项分包及装配式装修业务，利用现有工厂及设备，采取开放工厂股权或合作新建方式开拓市场。

再来看农业，2018年5月，美好置业公告称，公司将投资20亿元在湖北省监利县建设生态农业产业园项目。同年7月，与湖北洪湖市签署协议，计划3年流转100万亩稻田，总投资额达80亿元。

这一年，美好置业的现代农业板块利润总额亏损1172.44万元，2019年至2021年，分别亏损1.53亿元、4.08亿元、7096.75万元。持续亏损之下，美好置业于2020年10月宣布战略性退出现代农业。

折腾多年，转型拖累了美好置业自身的发展，从2019年起就持续亏损，到2022年为止，四年下来累计亏损超58亿元。财务方面来看，截至2022年末，美好置业短期借款为0.16亿元，一年内到期的非流动负债为19.42亿元，应付账款达35.51亿元，而账面上货币资金仅剩3.96亿元。

自救乏力

因业绩亏损、股价低迷，美好置业的控股股东美好未来企业管理集团有限公司（以下简称“美好集团”）在2022年11月抛出减持计划，计划在6个月内减持6000万股。

4月24日，美好置业股价首次跌破1元关口，随后连续大幅跳水。

5月5日，因美好置业在2022年度、2021年度、2020年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且2022年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，被实施“其他风险警示”，股票简称变更为“ST美置”。

受此影响，美好置业在5月5日-9日以及5月16-18日连续三个交易日，收盘价格跌幅偏离值累计达到12%以上。

为避免股价进一步下跌，美好集团不得在5月8日宣布提前终止减持计划，此前，美好集团已经减持了2302万股。

同时，美好置业的部分董事、高级管理人员计划自5月10日起3个月内通过二级市场集中竞价的方式增持公司股份，拟增持金额合计不超过8000万元且不低于5000万元。由于ST股票每人每天买入限额50万股，截至5月16日，5位高管仅增持450万股，共约397.5万元。

此后，美好置业股价有所上涨，但一直未能突破1元。最终，其股价定格在了0.58元/股。

5月25日，美好置业发布公告称，该公司股价连续20个交易日低于1元/股，自5月26日开市起停牌，进入退市程序，存在被终止上市的风险。

7月7日晚间，ST美置披露公告，当天公司收到深交所《关于美好置业集团股份有限公司股票终止上市的决定》，因公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，深交所决定终止公司股票上市。

因触及交易类强制退市情形，ST美置股票不进入退市整理期。股票最终在7月14日这天被摘牌。