乐居新媒体 发自无锡

时间如白驹过隙，一闪而过。无锡楼市跌跌撞撞已度过2023年上半场，正式进入下半场。

回顾2023年上半年，从春节开始疫情全面放开，以及释放了多条政策，房贷利率下调等利好，无锡楼市阶段性迎来一波“小阳春”。2-3月成交量到达顶峰，上涨明显，4月开始热度消退，市场又逐渐回归平稳，5-6月基本恢复至年前同期水平。

用一个词形容，上半年无锡楼市“乍暖还寒”。

01上半年楼市先扬后抑 量减价稳

据克而瑞无锡数据显示，2023年上半年，无锡市区商品住宅市场新增供应122.47万㎡，同比下降26.41%；成交158.25万㎡，同比下降0.99%；成交均价23442元/㎡，同比微降0.31%。

从这组数据来看，上半年无锡楼市供应、成交、均价均显示同比下降趋势，且供应更是创近5年同期新低，而成交相较2022年上半年虽基本持平，但数据显示仍持续走低，成交均价同比微降0.31%，较为稳定。

从购房需求特征来看，数据显示与去年类似，改善性住房需求仍是上半年市场关键支撑。

2023年上半年，无锡商品住宅整体成交均价23442元/㎡，与去年同期相比，微降0.31%，整体保持稳定。从单月来看，均价最高为1月24068元/㎡，最低4月均价22866元/㎡，略有起伏。

从各区域来看，经开区均价依然稳居第一，成交均价保持在3万+/平以上；锡山区2万+/平、新吴区2万+/平、惠山区成交均价唯一低于2万的区域，同时也成交均价低于无锡整体成交均价水平。

二手房方面，据诸葛找房数据显示，2023年上半年无锡二手房共成交近24877套房源，其中，二月开始成交上涨，三月成交峰值顶点，4、5、6月逐步下滑。

从近12个月成交走势来看，月均成交套数为3815套，6月成交3418套，低于近12个月平均成交量10.4%。

2023年上半年无锡楼市呈量减价稳、先扬后抑，总体平稳的态势。除了二三月份受疫情后住房需求集中释放以及新增利好影响，出现了楼市小阳春，同时因为二手房市场挂牌多、存量大、成交慢、价格降等情况，从一定程度上也影响了改善性需求的入市。因此，同全国大多数城市一样，无锡楼市仍处在低位运行，但正逐步复苏中。

02 三次土拍19宗地 1宗地溢价成交

上半年无锡楼市除了可以用数字来体现，土拍结果同样呈现出不同的楼市走势。

据统计，2023年上半年无锡土地市场已进行了3次土拍，总出让面积69.61万㎡，成交总价约170亿元。土拍总体表现为央国企仍为拿地主力，民企拿地积极性有所回升，主要以联合拿地为主，新地块规划已低密产品占比较高，以改善需求为主。

三次土拍，共挂牌19宗地块，地块分布较为均衡，既有城市核心板块，也有城郊板块。从三次土拍结果来看，19宗挂牌地块里，绝大部分均以底价成交，仅有经开区五湖大道地块以11.25%的溢价率被中信泰富拿下。

从拿地房企来看，参拍房企依然以央国企为主，比如建发房产、华侨城、中信泰富、绿地香港等均在核心区域拿地，积极补充优质土储。

值得一提的是，民企拿地积极性也有所回升，不再是国企“独揽”的情况。上半年可以看到仁恒、蓝城、金领地产等多家房企改变赛道，以合作的方式有在积极参与土地竞拍，说明无锡土地市场的信心正在逐步恢复，同时也代表着这些民企对无锡市场深耕的决心。

据克而瑞数据统计显示，上半年无锡新房市场成交面积段110-120㎡产品最多，占比总成交的18.29%，其次是120-130㎡面积段产品，成交占比14.63%。从购房需求来看，当前无锡楼市成交以刚改、改善需求为主。

从供应地块的容积率来看，19幅地块里有13幅容积率低于1.8，顺应市场需求，在提升改善需求的同时，即将入市的新产品也在不断提升环境品质。

整体来看，无锡2023年上半年土拍与楼市遇到同样问题，局部火热，整体遇冷，呈现出“冰火两重天”的状态。但不得不说，从众多土拍细节处还是可以发现无锡楼市仍存在潜力，后续还有待发力。

03 下半年楼市可期 品质项目扎堆入市

不管是一座城市、一片区域，亦或是一个楼盘，改变一直存在着，尤其在日积月累的时间不断沉淀。

纵观无锡上半年楼市，无论是土拍市场还是购房需求，都在不断改变。在无数的变化中，购房者变得越来越挑剔，从一套房子到未来生活，从刚需到改善，随时都在影响开发商对于自身产品的迭代与更新。

随着无锡楼市上半年的收官，下半年将迎来多个高端改善项目扎堆入市。据乐居新媒体统计，2023年下半年即将入市的纯新项目将有16个，经开区涉及8个项目，占据半壁江山，其次为新吴区3个项目。其中已有6个项目公布案名，预计近期即将首开。

从下半年即将入市的项目来看，新盘集体扎堆，在上半年已经释放大部分购房需求后，下半年仍有多个改善高品质项目入市，一方面是房企对市场的信心，另一方面则认为无锡置业人群还有很大一购房潜力。相信无锡楼市下半年将上演一场“不得了激战”。

对此，无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵对2023年下半年楼市趋势预测：表示稳字当头仍是下半年楼市的总基调，中央要求稳地价、稳房价、稳预期，住建部提出要牢牢抓住安居这个基点，坚持因城施策、精准施策。大力支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。下半年无锡楼市仍将呈现平稳发展态势，尽管目前楼市还面临着销售资金、市场信心等方面的困难，但相信在政策利好，房企和购房者信心逐步恢复的情况下，楼市下行的幅度会逐步收窄。企业投资的力度会逐步加大，楼市产品向着健康安全、环境舒适、绿色、智能的高品质方向转型，房企的服务向着精细化、人性化、数字化方向提升发展将是一个大趋势。

“无锡作为经济发达、产业兴旺、环境优美、宜居宜业的城市，人居环境面貌每天都不一样。只要我们坚定信心，克服困难，加快转型升级，加速城市经济、社会和生态的发展，无锡市楼市下半年仍是可期的。”对于无锡下半年楼市的展望，沈会长也是给出积极的期许。