图文/乐居财经 李奕和 杨宏彬

尽管利好政策在推动，房地产市场有一定程度回暖，但房企的处境依旧不容乐观，从业人员离职的脚步也并未停止。高层管理人员的变动一定程度反映地产从业人员状况。

据乐居财经《地产K线》不完全统计，2023年上半年，共有349位房地产高管发生了职位变动。变动原因上，辞任占据了大多数，数量达到124例，占比变动总数的35%；其次是聘任，数量为89例；之后分别是调任、升任、跳槽及兼任。

而去年上半年，地产高管有266位发生变动，相比之下，今年同期增加了超三成。这个数据同时也已达去年全年的超过八成。这意味着行业持续下行，地产高管的变动有所加剧。

类型上看，2023年1-6月，企业集团层面的高管变动有227起，另外，企业内部传出以及媒体报道的集团内、区域、城市公司涉及的高管变动122起。

今年第二季度，房企高管的离职人数增长迅速。据乐居财经《地产K线》此前报道，第一季度房企高管变动为178例，当时“辞任”与“聘任”两项原因还可“平分秋色”，分别占据了50例及40例。

然而，到2023上半年末，变动缘由为“辞任”的房企高管已经远远超过“聘任”，第二季度辞职的房企高管增长了74例。另外，截止上半年末，有合计4名房企高管遭到了免职，7位房企高管遭到降职。

不过，上半年行业内仍有30位“幸运儿”得到升任，原因不乏“交班”之下的调整；也有29名高管择木而栖，跳槽到发展更加稳健的房企。方向上，民营房企生存环境依然比较艰难，国企、央企仍成为职业经理人跳槽时选择的方向。

从业务线来看，房地产下行周期、市场低迷，区域总、营销总依然成为房企高管变动的重灾区。而二季度的高管变更也显现，一些产品、设计线的地产高管也开始变得高危。或一定程度说明，行业下行周期，好产品成为房企的制胜之道，产品线高管们生存状况也随之变得严峻起来。

提质增效，扁平化管理导致调整持续

房企高管的频频变动，依旧与房企向管理要红利的策略有关。房企在经历至暗时刻后元气尚未恢复，资金压力之下，控制成本依旧是房企主旋律，组织架构调整合并之下必然带来裁员和优化。

如碧桂园6月中旬又开启了一轮组织架构调整，主要涉及区域合并和人事变动两部分。江中区域、佛肇区域进行合并，新区域为江中区域，对应项目及人员整体划入江中区域，由区域总裁杨志成全面管理。

卜德华在地产集团副总裁、深莞惠区域总裁职责不变的情况下，还担任地产集团投资策划部总经理。安徽区域总裁王军升任地产集团品牌营销中心总经理，原浙江区域执行总裁杨舜凯接任其留下的安徽区域总裁一职。

在3月时，碧桂园已经进行过一轮区域合并，彼时将原有的58个区域公司，将以省为单位，由29个优秀区域总裁兼任管理。

越秀同样于今年将原有大湾区的四大区域公司直接合并为广州区域及湾区区域。保利则是于今年开端新设立了10个专务类岗位，地产平台公司董事长任命数量增加至22位等，调整之下，共有11名保利高管被降职、免职。

而就在刚过去6月底，正荣迎来最新的一次缩表。其上市平台的境内主体正荣地产控股，类型由股份有限公司变更为有限责任公司。该公司也将不再设董事会，而改为一人执行董事。

此次调整过后，正荣地产控股将委任金明捷为执行董事，刘伟亮、李洋、欧国伟不再担任董事职务。只不过，这起人事变动尚未在工商信息中体现，而上市公司正荣地产的董事会及高管团队成员也并没有变化。

去年11月，正荣集团有限公司也发生过类似的人事变更，同样改董事会为一人执行董事。这些调整都是房企为推进组织架构优化及扁平化管理的主要措施，地产市场仍旧低迷，精简、高效的内部管理，能让企业更有效降低经营风险。

另一方面，房企高管的辞任或是对行业的信心不足。尽管政策层面不断释放积极信号，但购房者信心的恢复仍在进行时，职业发展的不确定性及福利待遇的降低也让部分高管选择了离去。

截止2023年6月末，共有116位地产高管辞职或被免职后未履新。这当中，除了部分在原公司仍保留有其他职位外，更多的地产高管，未传出有新履职消息，如原中南置地人力总宫金玉，原正荣人力负责人殷捷，原金科中原区域董事长韩恺等等。

国央企成高管主要跳槽对象

地产行业风光不再，但依旧有不少经理人不愿放弃自己深耕了多年的行业，他们选择了跳槽向更稳健的企业继续发展，其中国央企成为了主要着陆点。

在变动的349名高管中，有29名选择了跳槽，其中跳槽到国企央企的占到了16名，主要的跳槽企业包括华发、华润、信达地产、越秀、象屿、国贸等。

如原来的阳光城北京区域副总裁章鑫，于今年3月跳槽到了华发北京区域，任常务副总经理一职；原来的旭辉集团营销中心副总经理董祝捷，跳槽到了华润置地营销中心，任副总经理一职；祥生地产环南京区域营销副总刘宏亮，跳槽到象屿地产任沪浙区域营销部总监；旭辉华北区域总裁董毅跳槽到越秀华北区域，任副总裁。

这些跳槽的地产高管还多有一个共同点，即原任职房企在近两年内爆发了流动性危机，经营受到了极大影响，他们作为集团重要成员，待遇水平或也受到影响。而他们跳槽的央企国企经营稳定甚至逆势向前，以象屿地产为例，公司2022年的业绩增速高达95%。

事实上，在上述地产高管跳槽的这些意向国资企业中，大部分在近段时间的土地市场迎来高光。据克而瑞披露的数据，2023上半年，华润置地以1015.9亿元的新增土地货值位列新增货值排行榜第一，越秀、华发、国贸、象屿等也均以较高的新增货值挤进前三十。

甚至，象屿地产和国贸地产还与厦门建发等，因在各地土地市场表现突出，被称为是闽系房企的新地产黑马。

当然，一些经营情况相对较好的民营房企也是高管们的跳槽对象，包括龙湖、金地、绿城等。这样的例子，如今年6月，碧桂园莞深区域营销总经理叶艺超，跳槽至绿城担任绿城华南营销服务中心总经理等。

另一方面，国央企本身也在进行人员的调整，业内比较轰动为金茂董事长的变更。李从瑞今年职位经历“过山车”。4月末，李从瑞从金茂首席执行官升任董事会主席，陶天海由金茂高级副总裁升任首席执行官。在此前，金茂的董事会主席一直是由中化掌舵人兼任。

然而，在6月的第一天，便传来了李从瑞辞职的消息，他的位置由一位“老中化”张增根接替。

从毕业之后，李从瑞便加入了中化，其升任金茂执行董事及首席执行官后，带领着金茂业绩走上了一级又一级的台阶，于2020年突破了2000亿大关。这样的一名经理人坐上金茂头把交椅仅33天便离开了。