文/乐居财经 杨宏彬

欧宗荣再一次刀口向内。

6月28日，正荣地产控股股份有限公司（以下简称“正荣地产控股”）的工商登记出现变更，公司类型由股份有限公司变更为有限责任公司，公司名称也由“正荣地产控股股份有限公司”，变更为“正荣地产控股有限公司”。

股权结构显示，正荣地产控股有两名直接股东，即福州骏泰及福州华策，分别持股81.5384%和18.4616%。后两者由正荣香港有限公司间接控制，最终穿透，正荣地产控股由正荣香港持有95%受益股份。

据悉，正荣地产控股也将不再设董事会，改为一人执行董事，公司委任金明捷为执行董事。此次调整过后，刘伟亮、李洋、欧国伟不再担任正荣地产控股的董事职务。

而在上市公司正荣地产（06158.HK）层面，董事会及高管团队成员没有变化，刘伟亮仍旧但任正荣地产集团董事会主席，李洋仍旧担任正荣地产集团执行董事、行政总裁，欧国伟依旧担任正荣地产集团非执行董事。

对于此次的变更，有接近正荣的人士表示，长期以来正荣地产控股由上述两家公司持股，股东数量较少，且公司股本由发起人认缴、并未向社会募集，依照《公司法》相关规定，由股份有限公司调整为有限责任公司更契合公司的实际情况。

正荣地产控股从“股份制”改为“有限责任制”，还有更深层次的考量。在房企持续暴雷，A股退市、ST不断传出的眼下，相当于正荣放弃了对A股的幻想。而这个想法，实际早在正荣港股上市之前就已经产生。

变更背后的深意

工商登记信息显示，正荣地产控股成立于2015年7月，注册资本82亿元，经营范围包括对房地产业、贸易业的投资，房地产开发经营，投资咨询服务，企业资产管理，物业管理等。

该公司目前有对外投资企业37家，包括江西正荣房地产、正荣厦门置业、武汉正荣正升置业、正荣集团苏南投资、正荣广州置业、正荣福州置业等。

而乐居财经了解到，正荣地产控股实际上正是港股上市平台正荣地产的发债主体，也是其境内运营主体。债券报告显示，正荣地产控股2022年的营收是238.99亿元，占正荣地产该年营收92.3%。

有接近正荣方面人士向乐居财经表示，正荣地产控股实际上是欧宗荣试图搭建的A股上市平台，早在正荣地产在港股上市之前，正荣就有想法以正荣地产控股的主体在A股上市。

这从该公司的企业变更信息也可以看出，为了准备上市，它的企业类型早在2015年12月就变更为“股份有限公司”，只是境内对房企上市的大门一直闭而不开，正荣地产控股没能等来合适的时机。

特别是，近两年来随着市场变化，房企的处境变得艰难，A股地产商不少走到退市边缘，披星戴帽的更是不在少数，正荣也深受此环境影响。

今年6月6日之后，A股市场再无600466.SH。4月6日至5月9日，蓝光发展股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元/股，触及强制退市条件。5月10日，蓝光开始停牌，20天后，公司将在6月6日摘牌的消息传来。

蓝光从出险到退市，中间只隔了两年时间。曾经千亿房企的陨落，不免让人唏嘘。蓝光的退市，也拉开了A股批量退市的序幕。

6月8日晚，深交所向泰禾下发《事先告知书》，“拟决定终止你公司股票上市交易”。公告显示，泰禾在5月8日-6月2日期间，股价连续20个交易日低于1元，触及股票终止上市的情形。

之后一周的时间里，阳光城、中天金融、宋都股份、海航投资等陆续也收到交易所告知，而更早期，触及强制退市规定的A股房企还有嘉凯城、美好置业、粤泰股份等。

还有一大批房企虽未收到交易所告知，但也已经披星戴帽，处境不容乐观。如ST世茂、*ST泛海、*ST新联等。

据了解，假如ST股未能在12个月内，满足摘帽要求，则将会变成*ST股。而无论是ST股，还是*ST股，其股价连续20个交易日低于1元，在仙股阵营里无力挣脱，便会被强制退市。

A股地产商的处境已是如此，再打开上市大门似乎并无可能。正荣地产控股的变更，似乎已说明，等待了近八年之后，欧宗荣放弃了A股上市的幻想。

进一步扁平化管理

与正荣地产控股名称及类型变更同时披露的，还有正荣地产控股结构的变化。据悉，正荣地产控股不再设董事会，改为一人执行董事，公司委任金明捷为执行董事。此次调整过后，刘伟亮、李洋、欧国伟不再担任正荣地产控股的董事职务。

这一操作，与半年前正荣集团的调整如出一辙。去年11月，正荣集团有限公司发生人事变更。欧宗荣退出董事长职务，姜彦退出经理职务，欧国强、黄仙枝退出董事职务，王星明退出监事职务。李爱应为新执行董事、经理，王淼为新监事。同时公司不再设立董事会。

当时有接近正荣集团人士介绍，此次调整为其推进组织架构优化及扁平化管理的措施之一。正荣集团按‘精简、高效’原则，将相关职能部门整合至正荣地产对应部门，所以本次改董事会为一人执行董事。”

由此推断，正荣地产控股的调整，也跟随正荣集团进一步推进扁平化管理。

在去年7月，正荣地产控股还有过一次人事变动。正荣老臣黄仙枝卸任董事长职务，由原总经理刘伟亮接任，同时金明捷被任命为总经理。这也是正荣地产控股自2015年成立以来首次变更董事长。

上市公司层面，目前正荣董事会及高管团队成员没有变化，刘伟亮仍旧但任正荣地产集团董事会主席，李洋仍旧担任正荣地产集团执行董事、行政总裁，欧国伟依旧担任正荣地产集团非执行董事。

扁平化的管理策略，是对当前市场环境的一种应对。通过一系列的组织变革，房企在艰难的行业环境下，本着精简高效的组织管理方向，逐步开展集团总部去中心化、去二级部门的扁平化组织调整。最终通过总部职能的下沉式管理，推进一线业务的高效解决，为企业在不确定性风险中尽可能地增加安全垫。