正荣缩表

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  地产K线 杨宏彬 11.2w阅读 2023-06-28 21:02

文/乐居财经 杨宏彬

欧宗荣再一次刀口向内。

6月28日,正荣地产控股股份有限公司(以下简称“正荣地产控股”)的工商登记出现变更,公司类型由股份有限公司变更为有限责任公司,公司名称也由“正荣地产控股股份有限公司”,变更为“正荣地产控股有限公司”。

股权结构显示,正荣地产控股有两名直接股东,即福州骏泰及福州华策,分别持股81.5384%和18.4616%。后两者由正荣香港有限公司间接控制,最终穿透,正荣地产控股由正荣香港持有95%受益股份。

据悉,正荣地产控股也将不再设董事会,改为一人执行董事,公司委任金明捷为执行董事。此次调整过后,刘伟亮、李洋、欧国伟不再担任正荣地产控股的董事职务。

而在上市公司正荣地产(06158.HK)层面,董事会及高管团队成员没有变化,刘伟亮仍旧但任正荣地产集团董事会主席,李洋仍旧担任正荣地产集团执行董事、行政总裁,欧国伟依旧担任正荣地产集团非执行董事。

对于此次的变更,有接近正荣的人士表示,长期以来正荣地产控股由上述两家公司持股,股东数量较少,且公司股本由发起人认缴、并未向社会募集,依照《公司法》相关规定,由股份有限公司调整为有限责任公司更契合公司的实际情况。

正荣地产控股从“股份制”改为“有限责任制”,还有更深层次的考量。在房企持续暴雷,A股退市、ST不断传出的眼下,相当于正荣放弃了对A股的幻想。而这个想法,实际早在正荣港股上市之前就已经产生。

变更背后的深意

工商登记信息显示,正荣地产控股成立于2015年7月,注册资本82亿元,经营范围包括对房地产业、贸易业的投资,房地产开发经营,投资咨询服务,企业资产管理,物业管理等。

该公司目前有对外投资企业37家,包括江西正荣房地产、正荣厦门置业、武汉正荣正升置业、正荣集团苏南投资、正荣广州置业、正荣福州置业等。

而乐居财经了解到,正荣地产控股实际上正是港股上市平台正荣地产的发债主体,也是其境内运营主体。债券报告显示,正荣地产控股2022年的营收是238.99亿元,占正荣地产该年营收92.3%。

有接近正荣方面人士向乐居财经表示,正荣地产控股实际上是欧宗荣试图搭建的A股上市平台,早在正荣地产在港股上市之前,正荣就有想法以正荣地产控股的主体在A股上市。

这从该公司的企业变更信息也可以看出,为了准备上市,它的企业类型早在2015年12月就变更为“股份有限公司”,只是境内对房企上市的大门一直闭而不开,正荣地产控股没能等来合适的时机。

特别是,近两年来随着市场变化,房企的处境变得艰难,A股地产商不少走到退市边缘,披星戴帽的更是不在少数,正荣也深受此环境影响。

今年6月6日之后,A股市场再无600466.SH。4月6日至5月9日,蓝光发展股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元/股,触及强制退市条件。5月10日,蓝光开始停牌,20天后,公司将在6月6日摘牌的消息传来。

蓝光从出险到退市,中间只隔了两年时间。曾经千亿房企的陨落,不免让人唏嘘。蓝光的退市,也拉开了A股批量退市的序幕。

6月8日晚,深交所向泰禾下发《事先告知书》,“拟决定终止你公司股票上市交易”。公告显示,泰禾在5月8日-6月2日期间,股价连续20个交易日低于1元,触及股票终止上市的情形。

之后一周的时间里,阳光城、中天金融、宋都股份、海航投资等陆续也收到交易所告知,而更早期,触及强制退市规定的A股房企还有嘉凯城、美好置业、粤泰股份等。

还有一大批房企虽未收到交易所告知,但也已经披星戴帽,处境不容乐观。如ST世茂、*ST泛海、*ST新联等。

据了解,假如ST股未能在12个月内,满足摘帽要求,则将会变成*ST股。而无论是ST股,还是*ST股,其股价连续20个交易日低于1元,在仙股阵营里无力挣脱,便会被强制退市。

A股地产商的处境已是如此,再打开上市大门似乎并无可能。正荣地产控股的变更,似乎已说明,等待了近八年之后,欧宗荣放弃了A股上市的幻想。

进一步扁平化管理

与正荣地产控股名称及类型变更同时披露的,还有正荣地产控股结构的变化。据悉,正荣地产控股不再设董事会,改为一人执行董事,公司委任金明捷为执行董事。此次调整过后,刘伟亮、李洋、欧国伟不再担任正荣地产控股的董事职务。

这一操作,与半年前正荣集团的调整如出一辙。去年11月,正荣集团有限公司发生人事变更。欧宗荣退出董事长职务,姜彦退出经理职务,欧国强、黄仙枝退出董事职务,王星明退出监事职务。李爱应为新执行董事、经理,王淼为新监事。同时公司不再设立董事会。

当时有接近正荣集团人士介绍,此次调整为其推进组织架构优化及扁平化管理的措施之一。正荣集团按‘精简、高效’原则,将相关职能部门整合至正荣地产对应部门,所以本次改董事会为一人执行董事。”

由此推断,正荣地产控股的调整,也跟随正荣集团进一步推进扁平化管理。

在去年7月,正荣地产控股还有过一次人事变动。正荣老臣黄仙枝卸任董事长职务,由原总经理刘伟亮接任,同时金明捷被任命为总经理。这也是正荣地产控股自2015年成立以来首次变更董事长。

上市公司层面,目前正荣董事会及高管团队成员没有变化,刘伟亮仍旧但任正荣地产集团董事会主席,李洋仍旧担任正荣地产集团执行董事、行政总裁,欧国伟依旧担任正荣地产集团非执行董事。

扁平化的管理策略,是对当前市场环境的一种应对。通过一系列的组织变革,房企在艰难的行业环境下,本着精简高效的组织管理方向,逐步开展集团总部去中心化、去二级部门的扁平化组织调整。最终通过总部职能的下沉式管理,推进一线业务的高效解决,为企业在不确定性风险中尽可能地增加安全垫。

来源:地产K线

作者:杨宏彬

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