文/乐居财经 严明会 

光明地产换帅看似事发突然，但似乎还有迹可循。

5月底，光明地产原董事长沈宏泽突然递交了离职申请，辞去了董事、董事长、董事会战略委员会主任委员的职务。而光明地产当时并未公布新的董事长人选。

巧合的是，一周后，沈宏泽被爆“落马”。廉洁上海官微消息显示，光明地产原党委书记、董事长沈宏泽因涉嫌严重违纪违法，正在接受调查。

两件事情有无关联性尚无法知晓，但光明地产确实需要选举一名新的掌舵人，6月13日，光明地产的公告揭晓了答案：补选陆吉敏为公司第九届董事会董事长，他同时担任董事会战略委员会委员，董事会战略委员会主任委员。

6月19日，工商信息显示，光明地产法人也发生了变更，由“沈宏泽”变更为“陆吉敏”。

有意思的是，这位新董事长除了在光明地产担任过党委委员、纪委书记、职工代表监事外，还在上海申迪（集团）有限公司（下称“上海申迪”）担任过纪委副书记、监察室主任等一些列职务。

上海申迪，与光明地产非“子母”关系，而是“兄弟”关系，两者均是上海国资委旗下。上海申迪最核心的资产，是上海的迪士尼乐园的相关业务。结合光明地产近年的经营表现以及上海申迪老臣走到台前，让人浮想联翩。

高光与失落

光明地产作为上海本土国企，是2015年为了国有资产保值增值重组的新地产平台，由上海海博股份有限公司（下称“海博股份”）与农工商房地产（集团）股份有限公司（下称“农工商地产”）经过重大重组而来。

光明地产未诞生时，沈宏泽就已经在海博股份及农工商地产担任高级管理人员，两家企业重组后，沈宏泽一直在光明地产的担任要职，2016年便坐上了董事长的位置，之后还兼任过党委书记、总裁等职位。

刚重组上市后的两年，光明地产业绩确实亮眼。2016年公司归母净利润达到10.11亿元，同比增长98.15%；2017年公司归母净利润为19.47亿元，同比增长92.55%。两年的利润都近乎于翻倍增长。作为公司的重要话事人，沈宏泽功不可没。

光明地产也给予了沈宏泽正向的回馈。2016年其税前报酬总额为118.31万元，2017年增加至236.77万元，成倍增长。而2018年，沈宏泽的薪酬达到顶峰，338.83万元。不过从这一年开始，光明地产的业绩却变了天。

2018年-2022年，光明地产归母净利润连年下滑。分别录得14.18亿元、5.18亿元、1.07亿元、0.7亿元及0.51亿元，这5年加起来的净利润仅比2017年多了2.17亿元。

随着光明地产净利润下降的，还有沈宏泽的薪水。2021年，其薪资达到谷底，仅有84.39万元，为2018年的四分之一。

2018年时，光明地产定下了要在未来三年冲击500亿元销售目标，同时开启快速扩张模式。后两年内却有成效，2018年-2020年光明地产的销售额分别达到244.59亿、266.4亿、326.68亿。

但最终的经营结果却是净利润与销售额背道而驰。同时，因为快速扩张，光明地产的负债迅速攀升，2018至2020全年的负债总额从613.08亿元跃升至736亿元。2022年，光明地产净负债率204.11%、剔除预收账款后的资产负债率为80.78%。

陆吉敏接棒想象

光明地产营收来源高度集中，2022年，公司营收为165.41亿元，其中房地产开发及配套占了90.06%。这也导致公司利润受到房地产市场波动影响较大。

但近年来，光明地产似乎有意在调整战略，一个征兆是，公司拿地意愿的减退。去年，光明地产仅于年末通过招拍挂获取上海市浦东新区川沙新镇六灶社区03-04地块。项目出让面积约为3.65万平方米，成交价6.83亿元。

在2022年业绩说明会上，光明地产管理层曾说，要回归“聚焦上海，辐射长三角的战略，坚定退出非战略深耕的区域。

而这一次上海申迪老臣陆吉敏履新光明地产董事长，更加为光明地产未来业务方向增加了想象空间。

官网显示，上海申迪成立于2010年8月8日，注册资金204.5亿元，主要负责与美国华特迪士尼公司合作，共同投资、建设和运营上海迪士尼主题乐园及配套设施，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

目前，上海申迪已形成包括集团本部、7家全资公司、7家控股公 司、4家参股公司，此外，还与美国华特•迪士尼公司合作，投资设立了3家合作企业。其中，中方持股比例分别为57%、57%和30%。

上海迪士尼有多赚钱？数据显示，开业7年来，上海迪士尼乐园累计接待游客超1.13亿人次,收入超过615亿元,平均每年营收近90亿元，是王者级别的钞能力。

作为光明集团旗下重要上市房企，光明地产一直被寄予厚望。如今业绩连年下滑，或许上海国资委将对它有所行动。