文/乐居财经 杨宏彬

22天前，“打工皇帝”朱荣斌回归的消息，席卷整个地产圈。他并未履新房企，而是进入了老牌地产代理顾问企业合富辉煌，任执行董事及董事会主席。

朱荣斌的加盟，让许久没有受到关注合富辉煌站在了聚光灯下。巧合的是，朱荣斌曾经任职的碧桂园，是合富辉煌的二股东。更让人浮想联翩的是，与朱荣斌一起入职的，还有另一位碧桂园旧部高斌，他进入合富辉煌任执行董事及总裁。

事实证明，外界的猜想其实不无道理。6月14日晚间，合富辉煌称，已与碧桂园订立框架协议，当碧桂园合作开发项目引入外部商业代理公司时，公司将优先参与物业代理。同时，合富辉煌的网上平台将作为碧桂园营销业务的渠道。

“双斌”加盟的22天后，合富辉煌与碧桂园的绑定在进一步加深。合富辉煌表示，公司一直为碧桂园提供物业代理服务，本次协议的订立将加深双方的合作，与市场上实力雄厚的物业开发商保持稳固的关系。

就在公告前夜，朱荣斌与高斌同步为合富辉煌旗下视频号点赞，提振市场信心。

绑定逐步加深

成为合富辉煌的股东，碧桂园是看上了其房产经纪业务。“广州的豪宅代理基本都是合富辉煌来做，而且他们也是从来不接受和其他中介联合代理一个楼盘”。这是广州本土地区对于合富辉煌的评价。

2020年4月，碧桂园服务首度宣布收购合富辉煌股权，最初打算收购的比例为11.87%，而两个月后真正落地的收购比例为3.53%，总价3567万港元。

不到5%的持股比例，似乎并未满足碧桂园的胃口。去年11月，碧桂园服务再度宣布收购合富辉煌股权，这一次，碧桂园服务一跃成为了合富辉煌第一大股东。

当时公告显示，碧桂园服务收购合富辉煌21.47%的股权，完成后合计持股达25%，为直接股东中持股最高的。而经股权穿透后，合富辉煌创始人扶伟聪最终受益股份27.92%，仍为第一大股东，碧桂园服务仅此于其。

碧桂园并非第一家看上合富辉煌的房企。2018年，保利也曾与合富辉煌有过合作，不过双方已经于去年4月分手。

碧桂园服务成为了合富辉煌的第二大股东后，下一消息就是朱荣斌与高斌的入职合富辉煌。朱荣斌在碧桂园任执行董事及联席总裁期间，碧桂园规模甚至冲击到三千亿，站稳龙头位置。

虽然朱荣斌已从碧桂园离职良久，但双方依旧有着千丝万缕的联系。朱荣斌还在广州市番禺世纪花园房地产、广州市番禺区翠倚华庭房地产担任董事长，这两家均是碧桂园旗下公司。而高斌则是在加盟合富辉煌前，担任碧桂园控股有限公司上海地区╱湖北西部地区总裁。

如今碧桂园再与合富辉煌签订优先代理协议，意味着双方的绑定进一步加深。同时，合富辉煌的网上平台将作为碧桂园营销业务的渠道。这是一起房地产商与代理公司的双向赋能和抱团取暖。

交班与待提振的业绩

如今的扶伟聪，已经年过七旬，是到了交班的年纪。他将合富辉煌董事会主席的位置让与朱荣斌，自己仍保留执行董事一职。和他一起淡出的合富辉煌董事会的，还其胞妹扶敏、妻子吴芸，两人分别卸任合富辉煌执行董事及非执行董事。

而扶伟聪之子扶而立，也由执行董事调任非执行董事，并获任董事会副主席。可见扶伟聪并无意交班二代。

一方面原因是，扶而立对父亲的代理商业务并不感冒，他要做的是纯粹的开发商，广东邦华集团，便是其做开发商的平台。

珠江新城的超甲级写字楼项目、CBD门户地标之一的邦华环球广场便是出自广东邦华集团之手。此外，广东邦华集团还开发过广州邦华环球贸易中心、晓庐凯悦臻选酒店、星际广场等等项目。

另一方面来看，当前的合富辉煌，似乎需要更专业的职业经理人来提振业绩。

财报显示，合富辉煌2021年归母净利为-5.45亿港元，同比下滑396.17%；2022年归母净利润为-5.8亿港元，同比下滑6.53%。合富辉煌这两年的亏损，甚至超过了2018年-2020年的利润。

2022年，该集团营业额录得15.17亿港元，较去年同期下跌约43%。其中，物业代理业务分部营业额14.26亿港元，占94%；而金融服务业务的营业额9100万港元，占6%。去年全年新屋总销售金额为约3800亿港元，合共促成约21.7万宗交易，总销售面积约1960万平方米。

根据人事变动公告，朱荣斌将负责制定合富辉煌的整体发展策略及业务规划，高斌则主要负责合富辉煌的管理及业务发展。

而如今碧桂园与合富辉煌签订协议，更能展示扶氏家族交班的深意。而基于股权关系，碧桂园帮合富辉煌，其实也是在帮自己。今年5月，碧桂园实现归属公司股东权益销售金额182.0亿元，相对应的合同销售建筑面积226万平方米。据此，该公司前5月权益额1127.6亿元。