乐居新媒体 宗镛 发自深圳

  昨日，海德园A区最后一批房源开启选房，果不其然如前两次开盘一样，实现开盘即售罄的“帽子戏法”。

  作为海德园的收官之作，据了解，本批海德园A区推出237套住宅，共664批入围，最终鏖战9个多小时，566号家庭选走最后一套房，弃选达到329批。

  海德园A区虽然实现第三度日光，但是对比前两次开盘的速战速决，这次开盘的热度及成绩明显式微。

  当然，这也与当下深圳楼市狂热褪去有关，值得一提的是，这次海德园A区的日光是深圳今年预售新盘中的第一个“日光盘”。

  所以，到底是购房者将趋理性，还是楼市红利褪去？

  不如我们来关注下深圳各区的最新房价吧！

  持续领衔大湾区，房价竟同比下滑14.9%

  首先先看下深圳商品住宅成交均价在大湾区的水平，根据CRIC大湾区投策系统最新数据显示，深圳4月商品住宅成交均价为61552元/㎡，居大湾区房价第一。

  若单独看深圳市的成交均价走势，深圳4月份商品住宅成交均价环比3月份下滑1.7％，同比去年同期下滑14.9%，是大湾区九城中房价同比下滑最高的城市。

  从均价走势图可发现，4月份深圳全市商品住宅成交均价为近一年的低点，仅高于去年11月及今年1月的均价。

  个盘支撑去区域成交，龙华房价比肩核心区

  进入5月，深圳普通住宅供应及成交量双双低迷，环比均下跌，总供应12个项目，供应量约39万㎡，环比下降22％，大多项目集中于月末入市。单月新房住宅网签成交约32.7万㎡，环比下降19％，共2787套。

  从各区商品住宅成交均价来看，大部分区域环比下跌，环跌的7个区中，大鹏新区跌幅较大，为11.7％，4个环涨区域涨幅都不大。

  房价方面，根据克而瑞研究中心统计的5月份各区普通住宅网签成交均价数据显示，南山区、福田区成交均价超过10万/㎡，牢牢占据新房房价头部梯队。

  其次房价超过7万/㎡的为罗湖区、龙华区，龙华区由于北站片区多个新盘支撑成交，成为非核心区中唯一一个房价超过7万/㎡的区域。

  个盘成交方面，5月份新房住宅成交集中在龙华、龙岗、宝安三个区，网签备案套数最高的是超核中心润府，也是支撑龙华区的主力成交项目。

  值得一提的是，宝安区的越秀潮樾府表现出色，据悉开盘去化超九成，不过由于网签延迟性，并未在5月榜单上体现。

  参考价调整效果不佳，低于参考价成交房源不降反增

  二手住宅方面，经过3-4月的小高峰，5月深圳二手成交热度稍显退却，根据深圳市房信平台显示，5月深圳全市二手住宅网签2788套，环比下跌13%，与新房相比跌幅较小。

  是继3月二手住宅成交达到一波高峰后，连续两个月出现下滑。

  另外自4月20号深圳二手房参考价政策调整后，至今已满月余，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于参考价成交，与政策调整前相比反而上涨了3.4%，连续两个月成为占比最高的区间，高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑，跌了0.7%。

  根据乐有家研究中心数据显示，5月各区二手住宅成交排名中，龙岗依旧占据区域成交第一名，福田与南山紧随其后，这三个区5月二手住宅过户量均破500套。

  与年初龙岗与龙华占主导的二手成交相比，福田与南山区的在近几个月的成交量占比逐渐提升。

  目前二手区域过户量最高的依旧是龙岗区过户量为584套，第二名是福田区，与龙岗仅相差17套，其次南山区的过户量也有510，位居第三。

  二手住宅单盘成交量方面，根据深圳中原研究中心统计的5月成交数据中，全市成交量最高的楼盘，居然出现在了福田。

  此前，成交量榜首一直由龙岗区的各大社区常年稳居，偶尔也会出现在宝安或者罗湖区。

  本月是由福田香蜜湖片区的侨香村，以15套的数量夺得榜首，其次成交14套的梅林一村也同样超过各区楼盘。

  福田梅林关的星河丹堤，龙岗布吉的桂芳园、可园，罗湖黄贝岭的深业东岭花园，四个楼盘以11套的成交数量并列全市第3名。

  业主放盘挂牌价方面，根据乐有家研究中心数据显示，5月深圳二手房业主报价下滑态势更加明显，全市超9成片区挂牌价环比下滑，跌幅多在1%~2%之间，罗湖与福田跌幅相对较大。

  而挂牌价上涨的区域里，不少是因为片区挂牌房源数量少，个别房源价格变化而产生的结构性波动。

  总体而言，目前的市场环境下，大部分业主都适当调整自身预期，主动让利。

  不过随着近期深圳各区开启秋季入学招生季，学区房热度相较4月有所上涨，对后续交易市场亦有利好。

  值得一提的是，随着2020年“7·15”政策即将满3年，部分深户购买力释放，新房二手房限售期满，这些需求和房源均将在6-7月流入楼市，促进市场交易活跃。

  你觉得接下来深圳楼市会再掀起一波行情吗？