官方回应非议!深圳“统租”风波下的众生相...

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 9.7w阅读 2023-06-05 15:03

乐居新媒体 宗镛 发自深圳

  近期的深圳,酷夏似三伏。

  就在这暴热的天气下,深圳的大街小巷中,却多了许多年轻的身影,也有不少拖家带口找房子的家庭。

  他们有的是刚刚来到深圳,找寻合适的落脚地。

  也有的是因为被房东要求搬走,着急寻找新的住处。

 被“统租”的城中村,熬过疫情熬不过一纸通知

  “房东突然清退,要求我们月底搬走,反复问了房东,不给任何搬家费。”

  “住了快十年的房子,孩子上学也在这边,突然不让租了。”

  近日,网上出现了很多白芒村被统租的消息,视频中住户们拉着大包小包,准备离开白芒村。


来源:网络

  提到白芒村,也许很多人都一脸茫然,白芒村在哪?

  白芒村位于深圳南山西丽,与宝安区石岩街道相邻,由于远离南山中心区,其一直以南山房租洼地著称,因此这里住着不少在深圳南山周边制造业工厂上班的工人。

  现在,因为房东们的房子被统租,许多居住于白芒村的租客都收到了搬家通知书。


白芒村房东对租户出示的“限时令”

  于此同时,同样在南山西丽,更早开始统租的平山村的清租流程早已接近尾声。

  乐居君前往时刚好是签约奖励的最后一天,不过仍能见到不少居住于此的租户及商户在陆续搬迁。


南山平山村某商户(乐居摄于23.05)

  对于统租下的搬迁令,平山村一名商户向乐居君抱怨:“熬过疫情三年,本想过下安定的日子,无奈却遇到统租搬迁令,小孩的上学问题、新店面选址、新住址的找寻接踵而至。”


来源:领导留言板

  这一过程中,虽然租客被迫搬离,但对于房东来说,却并非坏事。

  对于“统租”的概念,就是把城中村的自然房源,从房东手中统租过来后,再进行一定程度的室内装修、安装生活配套等再统一管理出租。

  据了解,经过安居微棠的统租,房东收益比自己出租高出了两倍以上,不仅租金稳定,还减少了无端麻烦。


来源:网络

  也有白芒村的房东透露,其被统租的房子,在经过各项补贴叠加后,租金回报在15年左右便可回本,比自己租出去的租金要高1倍以上。

  为了吸引房东签约,统租操盘方往往会提供多项补贴及奖励,以鼓励房东早日签约交房。


南山平山村(乐居摄于23.05)

  但也有不少房东对于长达10余年的租约表示忧虑,对于未来瞬息万变的市场变化,部分房东更愿意保持市场化租赁,而不是交给一家公司统一管理。

  不过,统租操盘方以高于市场租金向城中村房东统租的方式,是否会令改造的租金上涨,这也成为众多居住在城中村的市民最关注的话题。

  安居微棠化身“二房东”,租金反而水涨船高?

  近日,深圳报业集团记者对安居微棠董事长周柏新进行采访,其中周柏新对于城中村改造后租金是否会上涨的问题做出回应:

  “改造后的大部分房源,单套租金与改造前基本持平,即便个别房源存在改造成本高而造成租金小幅上涨,涨幅也不会超过原有租金的10%。”

  那么,安居微棠旗下的保障性住房的租金是否做到不超过原有租金10%?

  今年2月,深圳住建局发布关于保障性租赁住房管理办法(征求意见稿),对于保障性租赁住房做了详细的诠释。

  从申请条件看,跟新政下的公租房对比,保障性租赁住房不受户籍限制(即不用深户也可以申请)、不受收入财产限额,若是政府配租型的保障性租赁住房价格为市场参考价60%。

  另外,对于社会主体出租的保障性租赁住房,根据意见稿第二十条,保障性租赁住房租金按照不高于同期同地段同品质市场参考租金的90%确定。

  在龙华白石龙村,不少微棠公寓已经改造完成并有不少年轻人入住,与南山白芒村、平山村正在收房的阶段不同,经过改造后的公寓已经可以“拎包入住”。

  根据微棠社区小程序显示,目前龙华微棠社区主要分布在民治街道,单间的月租金一般为1499元起,面积大约在10-15㎡。

  乐居君通过咨询微棠社区工作人员,位于白石龙村内的一微棠社区15㎡的单间实际租金为2100元左右,至于为何与小程序价格有差距,该工作人员并未透露。


白石龙村微棠社区单间(乐居摄于23.05)

  而位于该社区对面的民房,其在20㎡单间租金为2300,并且还带开放式阳台。


白石龙村民房在租单间(乐居摄于23.05)

  对于租金水平是否合理,其实深圳住建局早在去年便已发布全市的房屋租赁参考价。

  而龙华区民治街道的统建楼参考价为48元/㎡·月,龙华微棠社区租金按照其小程序发布的计算,其租金单价明显高于租赁参考价,至于其作为保障性租赁住房,不高于同期同地段同品质市场参考租金90%的标准更是难以判定。


来源:深圳住建局

  保障房KPI难度升级,雷厉风行引质疑

  这次深圳的“统租”,是由政府或相关部门出资或管理的租赁房屋,通常针对低收入群体或有特殊需求的人群提供的公共福利房屋。


乐居摄于23.05

  就在今年2月初,深圳住建局提高了“十四五 ”规划的任务目标,将建设筹集保障性住房原目标54万套(间)提高到不少于74万套(间),其中保障性租赁住房增加了20万套。

  具体到2023年,深圳提出建设筹集保障性住房18.5万套,其中保障性租赁住房16万套。

  要知道,深圳的土地十分稀缺,尤其是南山、福田等中心地区。

  根据保障房的筹集的清单来看,在深圳市各区2023年需筹集的保障房数量上看,其中压力最大的莫过于南山区、龙华区、宝安区,尤其是南山区,本来可开发用地便少于原关外区域,然而9800套需筹备的保障房可谓是压力满满。

  可想而知深圳建设保障房的任务繁重,安居微棠便应运而生了。

  2023年3月2日,微棠正式揭牌,该公司由深圳市人才安居集团持股51%、愿景明创持股49%、注册资本20亿元。


来源:人才安居官微

  此外,深圳市人才安居集团还与国家开发银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行签订授信协议,为安居微棠注入5000亿元银行授信支持。

  5000亿资金加持、安居微棠揭牌、区级城中村改造公司成立在即,至此深圳官方吹响城中村租赁改造的“冲锋号”。

  而白芒村等城中村的统租,就在该项租赁改造运营的范围内。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳统租工作推进的有些疾风暴雨,急于在短期内实现大体量任务增长。

  “俗话说,萝卜快了不洗泥。太快了,就会导致工作方式上存在很多瑕疵,比如对现有租户的大规模清退,必须以更高的租金统租,导致房源供应短期内积聚减少,而搬离的租客需要寻找新的居所,需求短期内释放,不利于稳定租金,更不利于稳定社会情绪。”

  尤其是此次深圳白芒村“统租”造成的热议,更是众多城中村居民的真实心声。

 街道回应“统租”风波,紧急刹车的“万村计划”

  6月3日,深圳市南山区西丽街道发布致居民的一封信全文,对于白芒村居民们产生的疑问,包括搬迁时间、补助、学位等问题进行解答。

  首先,对于居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬离的通知”,西丽街道办事处表示,该通知为个别房东的要求,指挥部已调查并责令整改。居民可根据各自寻找房源的情况自行安排,对于不具备搬离条件的居民不强制搬离并维持房屋原租金标准。

  同时,还将对愿意搬离的居民给予搬迁补助,并将积极梳理周边房源的信息供有需要的居民参考,协助寻找房源。

  在保障学位方面,西丽街道办事处表示,符合入学条件在南山区内就读的学生,无论搬离与否都将为其提供保障。


来源:深圳卫视官微

  今天的深圳统租,让很多人想起之前万科的“万村计划”。

  从村民手里大规模拿房源,改造租赁再运营,这和今天的深圳统租,底层逻辑几无二致。

  当时,万村的生意模式看起来不错,实施过程中却碰到了诸多困难。

  短时间内的集中签约,以及后续“农民房”房东集中清退租客,打破了城中村租赁市场供需平衡,引起了万科所进驻城中村居民的恐慌。

  其中便牵涉工人所集中居住的区域,他们呼吁万科妥善推进业务,警惕房屋租金的大幅上涨。

  短短仅2年时间,“万村计划” 就宣告全面暂停,万科得出的结论是:“万村计划” 比想象中复杂,庞大的城中村,是深圳这个城市有机体中,极其复杂的子系统。


万科泊寓大学城公社(乐居摄于23.05)

  简单来说,城中村对于深圳的最主要价值,就是提供足够便宜且足够多的租赁房。

  根据一份网传名单,深圳将有103个城中村被纳入了统租计划,如果该名单属实 ,按照一个村20000人来算,那未来将至少有200万+人面临如白芒村、平山村同样的情形。

  不过也有人说,统租及改善配套的过程本身就存在成本上的叠加,房租虽然贵点,但是生活质量也相应提高。

  那么,如果是你,你希望拥有更好的居住配套还是更低的房租?

来源:乐居新媒体

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