乐居新媒体 宗镛 发自深圳

  近期的深圳，酷夏似三伏。

  就在这暴热的天气下，深圳的大街小巷中，却多了许多年轻的身影，也有不少拖家带口找房子的家庭。

  他们有的是刚刚来到深圳，找寻合适的落脚地。

  也有的是因为被房东要求搬走，着急寻找新的住处。

  被“统租”的城中村，熬过疫情熬不过一纸通知

  “房东突然清退，要求我们月底搬走，反复问了房东，不给任何搬家费。”

  “住了快十年的房子，孩子上学也在这边，突然不让租了。”

  近日，网上出现了很多白芒村被统租的消息，视频中住户们拉着大包小包，准备离开白芒村。

来源：网络

  提到白芒村，也许很多人都一脸茫然，白芒村在哪？

  白芒村位于深圳南山西丽，与宝安区石岩街道相邻，由于远离南山中心区，其一直以南山房租洼地著称，因此这里住着不少在深圳南山周边制造业工厂上班的工人。

  现在，因为房东们的房子被统租，许多居住于白芒村的租客都收到了搬家通知书。

白芒村房东对租户出示的“限时令”

  于此同时，同样在南山西丽，更早开始统租的平山村的清租流程早已接近尾声。

  乐居君前往时刚好是签约奖励的最后一天，不过仍能见到不少居住于此的租户及商户在陆续搬迁。

南山平山村某商户（乐居摄于23.05）

  对于统租下的搬迁令，平山村一名商户向乐居君抱怨：“熬过疫情三年，本想过下安定的日子，无奈却遇到统租搬迁令，小孩的上学问题、新店面选址、新住址的找寻接踵而至。”

来源：领导留言板

  这一过程中，虽然租客被迫搬离，但对于房东来说，却并非坏事。

  对于“统租”的概念，就是把城中村的自然房源，从房东手中统租过来后，再进行一定程度的室内装修、安装生活配套等再统一管理出租。

  据了解，经过安居微棠的统租，房东收益比自己出租高出了两倍以上，不仅租金稳定，还减少了无端麻烦。

来源：网络

  也有白芒村的房东透露，其被统租的房子，在经过各项补贴叠加后，租金回报在15年左右便可回本，比自己租出去的租金要高1倍以上。

  为了吸引房东签约，统租操盘方往往会提供多项补贴及奖励，以鼓励房东早日签约交房。

南山平山村（乐居摄于23.05）

  但也有不少房东对于长达10余年的租约表示忧虑，对于未来瞬息万变的市场变化，部分房东更愿意保持市场化租赁，而不是交给一家公司统一管理。

  不过，统租操盘方以高于市场租金向城中村房东统租的方式，是否会令改造的租金上涨，这也成为众多居住在城中村的市民最关注的话题。

  安居微棠化身“二房东”，租金反而水涨船高？

  近日，深圳报业集团记者对安居微棠董事长周柏新进行采访，其中周柏新对于城中村改造后租金是否会上涨的问题做出回应：

  “改造后的大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即便个别房源存在改造成本高而造成租金小幅上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。”

  那么，安居微棠旗下的保障性住房的租金是否做到不超过原有租金10%？

  今年2月，深圳住建局发布关于保障性租赁住房管理办法（征求意见稿），对于保障性租赁住房做了详细的诠释。

  从申请条件看，跟新政下的公租房对比，保障性租赁住房不受户籍限制（即不用深户也可以申请）、不受收入财产限额，若是政府配租型的保障性租赁住房价格为市场参考价60%。

  另外，对于社会主体出租的保障性租赁住房，根据意见稿第二十条，保障性租赁住房租金按照不高于同期同地段同品质市场参考租金的90%确定。

  在龙华白石龙村，不少微棠公寓已经改造完成并有不少年轻人入住，与南山白芒村、平山村正在收房的阶段不同，经过改造后的公寓已经可以“拎包入住”。

  根据微棠社区小程序显示，目前龙华微棠社区主要分布在民治街道，单间的月租金一般为1499元起，面积大约在10-15㎡。

  乐居君通过咨询微棠社区工作人员，位于白石龙村内的一微棠社区15㎡的单间实际租金为2100元左右，至于为何与小程序价格有差距，该工作人员并未透露。

白石龙村微棠社区单间（乐居摄于23.05）

  而位于该社区对面的民房，其在20㎡单间租金为2300，并且还带开放式阳台。

白石龙村民房在租单间（乐居摄于23.05）

  对于租金水平是否合理，其实深圳住建局早在去年便已发布全市的房屋租赁参考价。

  而龙华区民治街道的统建楼参考价为48元/㎡·月，龙华微棠社区租金按照其小程序发布的计算，其租金单价明显高于租赁参考价，至于其作为保障性租赁住房，不高于同期同地段同品质市场参考租金90%的标准更是难以判定。

来源：深圳住建局

  保障房KPI难度升级，雷厉风行引质疑

  这次深圳的“统租”，是由政府或相关部门出资或管理的租赁房屋，通常针对低收入群体或有特殊需求的人群提供的公共福利房屋。

乐居摄于23.05

  就在今年2月初，深圳住建局提高了“十四五 ”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套。

  具体到2023年，深圳提出建设筹集保障性住房18.5万套，其中保障性租赁住房16万套。

  要知道，深圳的土地十分稀缺，尤其是南山、福田等中心地区。

  根据保障房的筹集的清单来看，在深圳市各区2023年需筹集的保障房数量上看，其中压力最大的莫过于南山区、龙华区、宝安区，尤其是南山区，本来可开发用地便少于原关外区域，然而9800套需筹备的保障房可谓是压力满满。

  可想而知深圳建设保障房的任务繁重，安居微棠便应运而生了。

  2023年3月2日，微棠正式揭牌，该公司由深圳市人才安居集团持股51%、愿景明创持股49%、注册资本20亿元。

来源：人才安居官微

  此外，深圳市人才安居集团还与国家开发银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行签订授信协议，为安居微棠注入5000亿元银行授信支持。

  5000亿资金加持、安居微棠揭牌、区级城中村改造公司成立在即，至此深圳官方吹响城中村租赁改造的“冲锋号”。

  而白芒村等城中村的统租，就在该项租赁改造运营的范围内。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳统租工作推进的有些疾风暴雨，急于在短期内实现大体量任务增长。

  “俗话说，萝卜快了不洗泥。太快了，就会导致工作方式上存在很多瑕疵，比如对现有租户的大规模清退，必须以更高的租金统租，导致房源供应短期内积聚减少，而搬离的租客需要寻找新的居所，需求短期内释放，不利于稳定租金，更不利于稳定社会情绪。”

  尤其是此次深圳白芒村“统租”造成的热议，更是众多城中村居民的真实心声。

  街道回应“统租”风波，紧急刹车的“万村计划”

  6月3日，深圳市南山区西丽街道发布致居民的一封信全文，对于白芒村居民们产生的疑问，包括搬迁时间、补助、学位等问题进行解答。

  首先，对于居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬离的通知”，西丽街道办事处表示，该通知为个别房东的要求，指挥部已调查并责令整改。居民可根据各自寻找房源的情况自行安排，对于不具备搬离条件的居民不强制搬离并维持房屋原租金标准。

  同时，还将对愿意搬离的居民给予搬迁补助，并将积极梳理周边房源的信息供有需要的居民参考，协助寻找房源。

  在保障学位方面，西丽街道办事处表示，符合入学条件在南山区内就读的学生，无论搬离与否都将为其提供保障。

来源：深圳卫视官微

  今天的深圳统租，让很多人想起之前万科的“万村计划”。

  从村民手里大规模拿房源，改造租赁再运营，这和今天的深圳统租，底层逻辑几无二致。

  当时，万村的生意模式看起来不错，实施过程中却碰到了诸多困难。

  短时间内的集中签约，以及后续“农民房”房东集中清退租客，打破了城中村租赁市场供需平衡，引起了万科所进驻城中村居民的恐慌。

  其中便牵涉工人所集中居住的区域，他们呼吁万科妥善推进业务，警惕房屋租金的大幅上涨。

  短短仅2年时间，“万村计划” 就宣告全面暂停，万科得出的结论是：“万村计划” 比想象中复杂，庞大的城中村，是深圳这个城市有机体中，极其复杂的子系统。

万科泊寓大学城公社（乐居摄于23.05）

  简单来说，城中村对于深圳的最主要价值，就是提供足够便宜且足够多的租赁房。

  根据一份网传名单，深圳将有103个城中村被纳入了统租计划，如果该名单属实 ，按照一个村20000人来算，那未来将至少有200万+人面临如白芒村、平山村同样的情形。

  不过也有人说，统租及改善配套的过程本身就存在成本上的叠加，房租虽然贵点，但是生活质量也相应提高。

  那么，如果是你，你希望拥有更好的居住配套还是更低的房租？