文/乐居财经  严明会

  2019年，大唐地产总裁郝胜春把销售目标升级到“三年冲击1000亿，进入全国房企50强。”2020年12月，大唐地产成功登陆港交所。

  但上市不久后，房地产行业开始下行，千亿目标自然也成为了泡影。2021年，大唐集团控股累计实现合约销售金额505.8亿元，2022年，实现196亿元的销售额。今年前4个月，实现销售额54.17亿元，同比下降35%。

  销售额下跌只是该公司困境的其中之一，大唐还面临着诸多官司、多次被法院强制执行，股权和财产也多次被司法冻结。

  5月24日，厦门大唐房地产集团有限公司被列入被执行人，案号为（2023）闽02执878 号，执行标的为579139 元，立案日期为2023 年5月23日。

  企查查显示，目前，厦门大唐房地产集团有限公司有被执行人记录3条，被执行总金额 84.9265万元；其中，另外两则被执行人案号分别为（2023）闽 0203 执8600号、（2023）桂0109执973号，执行标的分别为18万元、9万元，立案日期分别为2023年5月 22日、2023年5月18日。

  这一轮行业危机下，不少企业因业绩、市值、年报发不出来等原因，纷纷披星戴帽，或者停牌，大唐集团控股也成为其中一员。今年3月21日，大唐宣布停牌，称有内幕消息待公告。迄今为止，大唐尚未发布2022年报，且仍未复牌。

  而在3月底，大唐地产原核数师罗兵咸永道（普华永道）辞任，更为其年报的发布增添了更多的不确定性。

  大唐地产表示，在审计大唐地产2022年年报期间，罗兵咸永道发现若干问题，并要求提供与审计若干重大事宜有关的资料，而大唐地产须就此作出进一步解释及澄清。由于罗兵咸永道尚未就该等事宜及时取得充分解释及证据，罗兵咸永道未能于2023年3月31日或之前完成必要的审计工作。

  罗兵咸永道还提出了4项问题，不过，大唐集团控股表示，已向罗兵咸永道提供若干解释及证明文件，以回应罗兵咸永道在审计过程中发现的问题，但了解到仍需要进一步澄清和内部核实以充分解决上述问题。

  也就是说，大唐地产在解释后，核数师还要“进一步澄清和内部核实”，因而导致大唐地产将延迟刊发2022年度业绩。

  随后，大唐地产聘任上会栢诚会计师事务所有限公司担任核数师。5月12日，大唐地产公告称，预期将于8月31日刊发2022年报。

  据其2022年半年报，大唐在期内实现营业收入23.39亿元，同比下滑29.27%；实现毛利5.171亿元，同比下滑49.5%；实现归母净利润5103万元，同比下滑79.12%；

  截止2022上半年，大唐拥有现金及银行结余约为35.86亿元，较年初下降35%，扣除预售物业保证金及其他受限制现金，剩余仅有16.5亿元。而期末总有息负债为92.71亿元，其中短期有息负债47.5亿元，1-2年内到期的还有近31亿元。

  资金压力之下，大唐开始寻求债务展期。

  2022年5月，大唐集团控股表示，拟就旗下一笔美元债未偿付本金额的至少2.7亿美元或90%发起要约。上述票据发行于2021年6月，未偿付金额3亿美元，票息12.5%，应于2022年6月6日偿付。

  除该笔美元债外，大唐集团无境外存续债务。当时大唐地产表示，交换要约一经实行，将改善其整体财务状况、延长其债务的到期日、强化其资产负债表及提升其现金流管理。但倘交换要约未成功实施，大唐集团可能无法悉数偿还现有票据，其产生足够现金流以履行财务承诺的努力或会受限，公司或会考虑其他债务重组方式。

  6月8日，大唐地产宣布这笔债券借新还旧成功，并公告称将发行2023年5月31日到期，年利率12.5%的美元债，发行总额约2.8395亿美元。

  值得注意的是，这笔交换债券仍有1605万美元未能并未同意交换入新票据，最终构成实质性违约。对于余下部分，大唐地产给出的方案是要求债权人以两折的价格卖回公司，但债权人并不接受。

  而一个星期后，要约交换发行的债券也将到期。