乐居新媒体 宗镛 发自深圳

  5月17日，国家统计局发布《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

  虽然是统计局每个月都会发布70城的商品房住宅销售价格指数（以下称“房价指数”）变动情况，但是，平平无奇的数据背后，我们还是可以一窥各个城市的房价走势。

  尤其是深圳的房价指数，根据数据显示，4月份，深圳新房房价指数环比上涨0.3%，同比下跌1.1%，这也是深圳新房房价指数环比在去年连续7个月下跌后，迎来持续上涨的第3个月。

  但是1-4月深圳的平均新房房价指数与去年同比下跌1.2%，这也表示深圳的新房价格相较往年同期仍是处于下跌趋势。

  二手房房价指数方面，与新房情况类似，4月环比上涨0.5%，同比下跌1.4%。环比在今年1月开始，持续上涨，但同比比新房跌幅跌幅更大。

  简单点来说，深圳的房价虽然已走出2022年的低迷，但是并未恢复元气，当然，这从深圳近期的成交量便可一窥究竟！

  小阳春落幕，市场恢复低迷

  2023年开春以来，深圳楼市呈现出一片欣欣向荣的景象，尤其是3月份，二手房网签量突破4000套，这也是自2021年5月以来时隔20个月创下的最高网签量。

  深圳楼市这一轮小阳春，不少业内人士则认为是由短暂的利好情绪支撑，压抑几年的购房需求，在2023年第一季度得到了小幅的释放，然而，这股小阳春似乎并不持久。

  据部分中介透露，从3月下旬开始，客户看房量、签约量比3月中旬上旬有比较明显的下降。‍‍‍‍

  到了4月份，虽然开盘入市的项目增多，但是成交量却并未掀起高峰。

  据克而瑞数据显示，4月深圳共有12个项目开盘加推入市，共计4896套新房住宅入市，供应量约50.09万㎡，环比下跌14.55%。

  而成交方面，据房信平台数据显示，4月深圳新房住宅网签3505套，环比增加9.6%；成交均价61552元/㎡，环比下跌1.74%，同比下跌14.95%。

  显然，新房住宅虽然网签量增加了，但是在供应活跃的前提下，部分新楼盘实际去化并不如预期，4月入市的新盘整体去化表现也是差强人意。

  而二手住宅更是直接反映在网签量的下跌，来自深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示，4月深圳二手房备案网签量3744套，环比下跌24%。

  到了五一黄金周，深圳各大开发商更是磨刀霍霍博去化，从刚需盘到豪宅盘，从住宅到公寓，呈现一副满城皆是特价房的局面。

  开发商声势浩大地降价，但去化效果并不乐观。

  据深圳房信平台显示，截至5月16日，深圳全市新房住宅网签套数共1420套，而5月份已过半，预计5月新房住宅成交量将在3000套左右，这还是经历了五一黄金周多方促销的所交出的成绩单。

  可见，深圳楼市似乎又进入了低迷状态！

  8万套保障性住房参与“抢客”，前海首个“人才房”年底面市

  尤其是5月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》，其中计划批准预售和现售商品住房6万套，计划供应分配保障性住房8万套（间）。

  值得一提的是，今年的供应计划跟去年《深圳2022年度公共住房供应计划》相比较多供应2万多套，增加供应高达31%！

  根据供应计划，2023年计划供应出售型保障性住房（安居房、人才房）共计17479套。

  其中最备受关注的莫过于可售型人才房，由于年初共有产权草案的推出，深圳未来将不再批建安居房与人才房，这也意味着这一批可售型人才房将有可能成为最后一批。

  从供应计划中披露的项目表可发现，2023年的出售型保障性住房将分为4批次供应，分别在3月、6月、9月、12月。

  可以发现，3月份批次的的7个可售型保障性住房项目，清一色均是可售型人才房，并且在今年3月份陆续推出，其中南山区的安居同乐馨苑和安居凤桐苑均获得高度关注，甚至出现万人摇号的盛况。

  不过今年3月份以来深圳实际入市的可售型人才房不止7个，但可以确认的是，2023年可售型保障性住房供应计划里面的项目均已顺利入市。

  根据供应计划，今年6月、9月、12月将陆续有17个可售型保障性住房项目入市，据了解，其中不乏有确定为可售型人才房的项目，例如在年初已推售的宝安华发新城华苑，其分别将在6月份、9月份分别推出448套、700套房源。

  另外，备受关注的南山前海也将迎来首个可售型人才房云海湾花园，根据供应计划，云海湾花园将在今年12月推售，计划推售718套房源，相信将在今年年底再掀起一番热议。

  值得一提的是，福田区与罗湖区今年并未有可售型人才房入市计划，尤其是福田区，传闻将于明年建成的安居景贤阁，竟不在今年的供应计划里面，另外福田多个可售型人才房均未入列，着实耐人寻味。

  据统计，今年推出的13个项目9502套可售型人才房中，已认购房源共6233套，而新房住宅3-4月的总成交量为6704套，由此可见人才房对于商品房的分流明显。

  2023年，剔除3月份已入市的可售型保障性住房，按供应计划深圳今年将供应近1.2万套可售型保障性住房，这还不包括市场自主建设的人才房。

  只能说，市场价6折的人才房对大部分刚需群体来说，还是太香。

  一位近期有意向置业的网友透露其心声：“500万买的商品房和200万买的人才房乃至2000元租的保障房，享受的是同样的配套，商品房和保障房没什么区别，甚至品质还有可能比保障房差，所以慢慢看，继续等。