杨惠妍调仓
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乐居财经
魏薇
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2023-04-26 16:50
文/乐居财经 魏薇
曾经有“三四线王者”之称的碧桂园正在转换投资策略。
2022年业绩会上，碧桂园管理层多次提及一二线。碧桂园董事会主席杨惠妍表示：在布局上从原先偏重三四线布局，转向一二线和三四线“五五开”的布局。业绩会以来，碧桂园抓紧一二线城市的布局。
4月25日，杭州市第三批集中供地收官，12宗涉宅地均成功出让。碧桂园斩获滨江区BJ0107-R21-13地块，该地块总占地68.90亩，规划容积率2.3，最终成交价为282542万元，楼面价26745元/平方米，溢价率11.88%。碧桂园权益占比100%。
上一次在杭州主城拿地，还是在2019年6月。当时，碧桂园在杭州富阳区拿下银湖36号-C地块，总价19.21亿元，楼面价12630元/㎡，溢价率14.82%。
3月下旬，碧桂园还现身北京土拍，与包括首开、大悦城、上海大华、建发、绿城、龙湖等在内的41家房企及联合体参与朱辛庄0028地块的竞拍。虽最后未能成功竞拍，但传递出了碧桂园进军一二线城市的积极信号。
实际上，从去年开始，碧桂园就积极参与一二线城市的土拍，并且尝试在北京、南京、杭州、合肥等城市拿地。
2022年，在艰难的市场大环境下，碧桂园暂缓投资步伐，仅在上半年新增9个项目，拿地权益金额60.9亿元。其中，二线城市权益金额占比71%，三四线城市占比29%。
可以看到的是，碧桂园对三四线城市的投资显著缩减。之前，碧桂园在三四线城市的投资占比持续超过60%。2021年，碧桂园新增土地权益投资金额1416亿元，其中66%位于三四线城市。2020年，碧桂园新增土地权益投资金额2100亿元，其中65%位于三四线城市。
截至2022年末，碧桂园位于中国内地的权益可售资源约9555亿元，其中75%位于五大都市圈。
行业进入下行周期，城市、区域间的楼市分化进一步加剧，而碧桂园也正在系统性调节土储结构。
碧桂园集团总裁莫斌在业绩会上表示，今年碧桂园已经重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市、核心区域，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比。“通过新增土储布局的调整，我们计划用3-5年时间，将公司一二线和三四线的货值比例提升至50：50。”
碧桂园集团常务副总裁程光煜透露，今年碧桂园不会单纯追求投资量的多少，而是更加注重投资的“质”，会根据实际销售情况和市场机会的呈现进行安排。投资方向，会聚焦在确定性的市场，比如一二线核心城市的核心板块，碧桂园正在系统地参与这些市场土地获取的竞争，像北京、南京、成都、杭州、合肥等城市，未来像西安、上海、宁波这些高确定性市场，碧桂园也会积极参与。
杨惠妍还透露，未来三到五年时间内，碧桂园将继续围绕三张报表的优化去进行管理。除了区域布局调整之外，还将加强产品力的打造，用几年时间打造更具竞争力的产品和服务。
在一二线城市，碧桂园将选择高确定性的项目，打造新的独立的产品体系，匹配刚需和刚改的需求；在三四线城市，则着重供应改善型需求的好房子，突出标准化和成本力的竞争优势。
近期，碧桂园已成立集团产品联合研发小组，其中重点打造适合一二线城市的产品线，新产品线预计不久将发布。
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