文/乐居财经 魏薇

  前不久刚成功复牌的“不死鸟”佳兆业，近日又传来了好消息，其在云南的佳兆业城市广场A、J地块迎来了接盘者。

  近日，佳兆业旗下昆明展源地产（A地块开发方）、滇创地产（J地块开发方）发布意向投资人联合招募相关事项公告。其中提到，目前已收到东方资产、华融资产缴纳的保证金，这意味着佳兆业城市广场的A、J两个地块已经有望实现复工。

  此前在3月15日，两家公司联合发布招聘重组投资者公告，A地块继续重组，投资者通过共同债务贷款完成2地块、3、4栋续建，1栋建筑。但J地块尚未开工，采用出售式重组，重组投资者在地块后续处置中，具有竞价资格。

  两大AMC的纾困方案采取“共益债投资+复工续建”的方式，参与竞标的是东方资产云南分公司和中国华融四川分公司。能够同时获得两家AMC的青睐，与项目本身的质量脱不开关系。

  该项目地理位置优越，位处人民西路与海源路交汇处，周边有多条城市主次干道，地铁、公交相结合，形成了“四横四纵双轨道”的综合性立体交通网络，辐射全城。且部分地块的建设已经进入中后期。

  曲折往事

  佳兆业城市广场最初叫做“经典双城（南城）”，原开发商为经典集团。2014年，该集团出现重大资金问题，继而引发拖欠多个工程承包方工程款的情形、产生大量债务及司法诉讼。

  2015年，经典双城引入华信控股，项目也改名为“华信双城”。

  2019年中，佳兆业旗下展源地产竞得西山区梁源社区有一宗约30亩的商住混合用地，宣告城市广场项目正式落地走向市场。

  当时的佳兆业扮演着“接盘侠”的角色，其在2018年还曾与华信控股合作，从资金出现问题的经典集团手中接过项目，把原经典系三盘升级更名为佳兆业·壹号公馆（经典名旺角）、佳兆业·蓝楹湾（经典·昆明湾）和佳兆业城市广场（原经典双城南城地块）。

  按照规划，城市广场项目总占地约350亩，被规划为11个地块，分别为A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L。

  最先开发的是A和G地块。其中，A地块总占地30亩，共规划有2栋住宅和2栋公寓，3栋和4栋住宅于2020年6月开盘，曾预计于2022年9月交付，1和2栋公寓于2021年4月发售。G地块总占地31亩，共4栋住宅，于2019年9月开盘，曾预计于2022年3月底交付。

  之后，因佳兆业资金链断裂，无力推进部分地块的续建工作。

  最新的进展是，A地块中的1号公寓楼尚未开盘入市，目前处于停工状态。J地块是净地状态，已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证，竞地后可立刻投入开发。该地块还曾在阿里资产被拍卖，但因土地所属公司云南创新地产进入破产重组程序，被法院暂停执行，撤回交易。

  去年8月，中铁诺德宣布获得城市广场H地块代建管理服务，接手该地块的后续开发，在解决地块违规认筹及相关债务问题后，于去年三季度开工建设；经历了停工、复工、停工的G地块，目前已复工续建，有望年内交付；B地块等待再次上架。其余地块尚未启动建设。

  法院裁定展源公司、滇创公司两家“昆明佳兆业城市广场”项目公司共同招募重整投资人。按招募公告，A地块拟采取续建式重整，要求重整投资人为后续续建提供资金，并完成A地块2、3、4栋收尾及1栋建设。J地块将采取出售式重整，要求重整投资人在J地块后续处置中具有竞价资格。

  佳兆业纾困路

  3月9日晚间，佳兆业集团发布2021年度业绩报告及2022上半年业绩报告。至此，佳兆业集团已达成全部复牌条件并将于3月10日9时起正式在香港联交所恢复买卖，标志着佳兆业风险化解工作取得重大突破。

  纾困过程中，佳兆业成功引入了中信、招商蛇口、长城资产等央企和 AMC，其走出的 “央企+AMC +出险企业”的纾困路径有了实质性进展，多个核心优质旧改项目获得盘活。

  2022年4月，佳兆业集团与招商局蛇口工业区控股股份有限公司及中国长城资产管理股份有限公司订立战略合作协议。

  同年6月，又与中信集团若干成员公司订立协议，内容有关出售集团位于深圳的物业存货及若干项目的重组安排。

  佳兆业称，目前，集团依然在积极推进融资展期、协调AMC新增投放、存量资产盘活等相关工作。

  截至2月底，佳兆业在建在管项目整体复工率约95%。2021年至2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房，其中2022年全年交付超2万套；2023年1-3月，佳兆业在深圳、广州、东莞、惠州、珠海、洛阳等地共完成11个项目、11批次、共计约5500套房源交付。