乐居新媒体 任时建 发自杭州

  华丰板块终于摇了起来！在同板块的华发联发悦望荟项目3次开盘3次“流摇”之后，相距800米左右的保利和著风华里首开100套吸引了195人报名，中签率51.28%。

  作为杭州新房300万级这个主流价位段的项目，保利和著风华里的区位和产品有哪些特征？乐居新媒体进行了实地探访。

  保利和著风华里售楼处

  主城区300万级地铁盘

  保利和著风华里位于康宁路和康华路的交叉口，属于拱墅区华丰板块，周边拥有非常醇熟的配套。

  项目距离地铁3号线华丰路站直线距离约400米，坐两站路即可到达体量约180万方的杭州新天地，也可换成地铁1、2、4、5、16号线通达全城。

  项目两公里范围内有山姆超市、丁桥天街、华丰时代城等商业配套，近距离拥有覆盖幼小初的教育资源。

  和著风华里北面为保利去年已经售罄的都和轩，当时的精装限价为33000元/㎡，相比之下如今的限价略微提升了200元/㎡，但该项目大量房源依然在300万级。结合周边配套在同价位楼盘中还是颇具性价比的。

  紧邻多个噪音源

  保利和著风华里同样也存在一些劣势，首当其冲的就是项目东侧一路之隔的大型公交停车场，杭州公交集团的大量公交车停放在此处，车辆进出频繁，预计会有一定的噪音影响。虽然销售表示以后肯定会搬迁，但目前还没有相关规划。

  保利和著风华里样板房阳台望向公交停车场

  项目西南角为保利代建的幼儿园，西侧隔一条窄窄的河道就是风华中学和安华幼儿园，虽然未来业主小孩上学比较方便，但可能难免也会存在一定的噪音。

  此外，项目南面为公交集团物资燃料分公司以及出租车公司，同样可能存在车辆进出的噪音问题。

  再往南就是留石高架，与保利和著风华里最南侧的1号楼直线距离约200米，实地探访售楼处和样板房时暂未感受到明显的噪音，未来高楼层是否会有影响目前难以判断。

  户型创新，有利有弊

  在户型方面，保利和著风华里的设计还是可圈可点的。根据某小程序数据，102㎡和124㎡户型的得房率表现都相当优秀，不含赠送得房率约82%，含赠送得房率大约89%。139㎡的得房率表现可能会稍差些。

  而其中102㎡中间套与市面上大多数主流户型相比有所不同。

  其一，该户型的厨房为半开放式厨房，配置移门实现开放和闭合的转换。

  开放时，可以有更为宽敞的空间实现双人甚至多人协作烹制美食，厨房也可以与餐客厅形成交流，避免让厨房总是成为一个人的战场。同时也让整体空间拥有更为宽敞的视觉感官。

  而当爆炒油烟较重时，也可将移门闭合形成封闭空间，避免油烟飘到客厅等其它空间。

  但移门相对较重，如果每天开合进出并不是很方便，且这样的厨房可能需要搭配一台更加给力的油烟机，否则油烟清理会比较麻烦。

  其二，该户型客卫就在入户门口，一进门就可以方便洗手、消毒，契合后疫情时代的卫生需求。不过未来客卫卫生需要特别注意，否则一进门就闻到异味也是挺难受的。

  而除了102㎡之外，其它两个户型设计则较为主流，格局与市面上大多数产品类似。

  外立面以涂料为主

  保利和著风华里总共规划了8幢高层，建筑“L型”排布，小区中绿化比较基础，没有大型集中式园林。项目外立面以涂料为主，对比当下很多刚需项目外立面都“卷”到了铝板，有些遗憾。

  不过从样板房呈现出来的公区精装情况来看，颇具质感。此外，在楼下架空层，该项目打造了多主题的场域，融入亲子互动、青年健身、老年颐养、邻里社交等功能。

  整体来说，保利和著风华里这个项目还是比较适合地缘性品质刚需自住的，后续市场表现如何，乐居新媒体将持续关注。