乐居新媒体 宗镛 发自深圳

       2023年深圳楼市，万人摇号的人才房抢占了第一波热度。

  深圳各个区域均推出人才房项目，然而还有福田、罗湖、坪山仍未推出人才房。

  尤其是福田，作为市政府所在地，其人才房的建设更是备受关注！

  这不，福田的人才房不也在排队进场吗？

  据不完全统计，福田目前共有9个包含可售型人才住房的项目，其中大部分项目都来自于更新整备配建。

  从目前统计的信息可以看到，福田待推出的可售型人才房项目中，安居景贤阁的信息是较为齐全的，计划竣工时间也是已知项目中最早的一个。

  可见安居景贤阁已具备或接近配售条件，预计将在今年第二批人才房项目名单中出现。

  价格方面，安居景贤阁及B106-0065地块项目在地块出让时已公布可售人才房的限价情况，而其他项目属于土地整备配建及旧改项目，价格暂时未公布。

  不过从以往已推售的人才房可以推断，福田可售型人才房项目配售价将预计在5-6万/㎡的区间范围内。

  集中半数人才房项目,豪宅区成人才房集中地

  通过观察福田的可售型人才项目分布可发现，泛香蜜湖板块将是福田人才房项目的供应大户，共有5个项目集中于此，众所皆知，香蜜湖是福田传统的豪宅片区。

  而安托山片区、皇岗口岸片区各有一个人才房项目。

华富村棚改项目及华富北片区棚改项目均位于黄木岗片区，两项目一路之隔，临近黄木岗枢纽。

  福田作为深圳行政中心所在，各项配套的成熟度均居于深圳各区前列，尤其是地铁密度，据了解，截至2023年3月，福田辖区内共有9条地铁线路53座地铁站，平均1.46平方公里范围内有1个地铁站，其密度比肩日本东京。

  得益于福田区密集的地铁站点，福田的可售人才房项目均邻近地铁站点，公共交通方面是其一大优势。

  当然，受限于面积小，福田区一直是深圳各区中土地供应极其紧缺的区域，从土地供应情况可以发现，自2018年以来，福田通过招拍挂仅供应2块居住用地，建设类型均为可售人才房（安居景贤阁地块、深港科创合作区B106-0065地块）。

来源：深圳市公共资源交易网

  除了这两个项目，目前福田的可售人才房项目大部分都来自于更新整备配建，例如华富村棚改、华富北片区棚改等。

  福田最大人才房社区,华富北片区棚改

  随着今年1月《福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划》的正式发布，华富北片区棚改项目正式进入了快车道。

华富北片区棚改（乐居实拍23.03）

  华富北棚改项目位于笔架山公园附近，与黄木岗枢纽相邻，项目也将为市二院扩建改造贡献用地。

  根据专项规划显示，华富北片区棚改项目总建面超53万㎡，建设用途以住宅为主。

华富北片区棚改（乐居实拍23.03）

  据了解，华富北片区棚改项目中住宅将规划人才住房、拆迁安置房共4019套，其中人才住房预计1200套。

  对于规划中的人才住房，住建局回复性质全为出售型人才房，项目计划竣工时间为26年12月，目前才开始征收房屋，预计得24年年底左右才能配售了。

  从公示的地块划分与指标控制图显示，项目总共规划了20栋住宅，25层-48层不等，还规划有2栋幼儿园，以及裙楼。

华富北片区专项规划平面图

  深圳棚改第一村,华富村棚改项目

  被誉为深圳棚改第一村的华富村棚改，是深圳市首个真正按照棚户区政策路径实施的旧住宅区改造项目。

  华富村棚改项目位于中心公园东侧，与华富北片区棚改一路之隔，项目开发建设用地面积9.28万㎡，规划功能包括商业、办公、九年一贯制学校、人才住房、保障性住房和回迁区。

华富村棚改（乐居实拍23.03）

  目前华富村棚改并未发布可售型人才房的套数。

  根据福田区城市更新和土地整备局发布的华富村棚改项目的专项规划公告中，项目将建设超高层住宅15栋，其中12栋是回迁房，另外3栋为人才住房与保障性住房建面共13.52万㎡。

  若按照光明区安居凤桐苑13.4万㎡人才房的体量计算，预计华富村棚改将提供约1100套公共住房，至于可售型人才房占比多少，也需待最终的配售公告。

  即将开启配售人才房,景田安居景贤阁

  安居景贤阁位于福田区莲花街道景田北路与景田北四街交汇处。

  项目原地块为人才安居集团于2020年12月竞得，根据地块建设要求，项目将建设1.2万㎡的可售型人才住房，限售均价5.72万/㎡。

安居景贤阁（网友供图23.03）

  据了解，目前将供应150套房源可售性人才房源，具体户型还未公示，根据项目2024年6月的竣工计划，安居景贤阁将近具备配售条件，相信将会在今年第二批中进行配售。

  安居景贤阁位于香梅北片区，临近福田香蜜湖片区，300米范围内拥有2号线香梅北及景田地铁站。

安居景贤阁周边（2021年图）

  教育资源较为优质，紧邻福田区外国语学校，项目周边小区虽大多为楼龄接近20年的老小区，但得益于早期规划，片区整体居住舒适度较高，二手房指导价居于7-11万/㎡。

  100米不到，过了香梅路，便是大名鼎鼎的香蜜湖豪宅区，二手指导价格便来到了13万+/㎡了。

  而安居景贤阁作为福田预定人才房的头啖汤，相信将引起不少关注。

  5.2万/㎡买进皇岗口岸旁,深港科创合作区B106-0065

  深港科创合作区B106-0065项目位于福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧，邻近皇岗口岸。

项目地块为深业联合深投控于2021年11月竞得的商住地块，规划建面约20万㎡，其中住宅方面将全数用以建设可售型人才住房。

B106-0065项目（深圳市公共资源交易网）

  可售人才房销售均价不得高于52800元/㎡，最高售价不得高于55400元/㎡。深港科创合作区B106-0065项目临近皇岗口岸区域，周边以老小区居多，二手房指导价在6-7万/㎡。

B106-0065项目（乐居实拍23.03）

  据了解，深港科创合作区B106-0065项目将提供近943套可售型人才房。

  除了以上关注度较高的人才房项目，福田香蜜二村棚改项目及梅香里人才住房项目预计将供应可观数量的人才住房房源。

  香蜜二村棚改项目：拆迁中

  位置：项目位于福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目位于景田南路与景田南六街交汇处西北角。

  概况：改造范围用地面积29438.4㎡，拆除范围用地面积29438.4㎡，开发建设用地面积为27726.7㎡，规划容积152450㎡。

  其中，住宅127700㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000㎡，公共配套设施（含地下）11750㎡ 等。

  根据规划草案总平面布局示意图，该项目由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。

  梅香里人才房：准备出地面

  位置：项目位于福田区香蜜湖北片区，地铁2号线香蜜站及香梅北站之间。

  概况：用地面积54238平方米，容积率：2.5，规划3-4栋，须配建9班幼儿园。

  另外，位于香蜜湖街道的香蜜 B303-0053地块项目，该项目预计将提供869套人才住房。

  而安托山片区法定图则13-01地块人才房项目与景田片区B2010-070地块项目则较少有动态出现。

安托山片区法定图则13-01地块效果图

  据了解，安托山片区法定图则13-01地块人才房项目就位于福田区公租房安居百泉阁旁，其用地面积几乎一致。

  核心地位难撼动,福田新房大小通吃

  根据克而瑞数据显示，2月福田区新房住宅网签均价为102152元/㎡，居深圳全市第二，仅次于南山区。

相比于经济及商业强劲的南山，福田作为深圳的行政中心，其地位难以撼动，从坚挺的房价便可观察出。

  据房信平台新房住宅库存数据显示，截至3月，福田区新房住宅库存为1022套，库存量居全市末位。

  而福田新房的供应量本就捉襟见肘，自去年至今入市的楼盘多以大户型为主。

  去年安托山热盘海德园A区推出89-238㎡，开盘当日便售罄，可见福田在各个面积段的住房需求旺盛。

  近期海德园再传入将入市近200多套89㎡的户型，一时吸睛无数。那么随着市场价6折左右的可售型人才房入市，5万+/㎡便可入手福田住宅，是否会掀起福田刚需家庭的申购热潮，你觉得呢？