三年赚1个亿！绿城管理李军的巴菲特逻辑
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乐居财经
魏薇
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2023-03-21 14:52
文/乐居财经 魏薇
早在2020年的业绩会上，李军就曾说过“会把在绿城赚到的每一分钱都买成公司股票”。
之后不到一个月的时间，他兑现承诺，在2021年4月20日，李军斥资97.4万港元增持绿城管理27万股票。他在朋友圈发文：将一季度收入全部换成9979股票，人生要么滚烫、要么滚蛋。在此之前，他已经两次增持公司股票。
他始终对绿城管理整体发展前景及增长潜力具有信心。
在2022业绩会过后，李军又一次增持，以平均价格每股7.2477港元增持绿城管理40万股股份，总代价约为289.9万港元。
至此，李军于绿城管理实际拥有的权益为2158.8万股，占已发行股本约1.07%。其中，李军累计个人持有共1808.8万股股份，同时他拥有绿城管理未归属的350万股奖励股份。
自绿城管理2020年7月上市以来，李军已先后近10次增持股票，个人累计投入金额达5236.78万港元。从增持价格来看，绿城管理的股价一路走高，从2020年的每股约3.3港元到现在的约7.2港元，股价翻番。
按照每股7.25港元的股价和李军实际拥有的权益数量计算，其所持有的股份价值已达15651.3万港元。仅据此计算，李军持股绿城管理的账面浮盈已达1.04亿港元。
这次，他在朋友圈配文“收入换成股票，派息改善生活”。今年，绿城管理对外宣布约80%的每股末期股息及约20%的每股特别股息，这也是2023年首家100%派息的上市公司。李军在业绩会上表示，今后的派息比例会稳定在80%左右。
为何多次增持？李军此前给出了答案：绿城管理是目前房地产轻资产领域的稀缺标的，代建模式的核心价值还没被市场充分理解；另外，他希望通过身体力行的方式，带动公司其他员工及外部投资者买入并持有公司股票，在可见的“确定性”的未来，通过大胆创新、努力工作，回报各位投资者和股东，同时实现个人职业价值和财富积累。
2022年，绿城管理业绩再创新高。轻资产模式之下，绿城管理丝毫未受房地产行业下行的影响，期内实现经营收入26.56亿元，同比增长18.4%；毛利13.886亿元，同比增长33.4%；期内综合毛利率达52.3%，较上年同期的46.4%提升5.9个百分点；归属于股东的净利润达7.445亿元，同比增长31.7%。
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