乐居新媒体 宗镛 发自深圳

  近日，东莞住建局发布2023年2月东莞市商品住宅网签数据，东莞33个镇街（包括松山湖高新区）的最新房价出炉！

  根据网签数据显示，2月份，东莞新房住宅网签共2155套（不计入地面建筑4层以下住宅），环比1月上涨27%，总网签面积25.41万㎡，网签均价29515万/㎡，环比上涨17.6%，创东莞新房住宅均价历史新高。

  可见，东莞新房住宅在进入2月迎来量价齐升，除了传统节后楼市回暖，当然南城街道两大豪宅盘华润悦府及万科臻湾汇的入市，导致整体网签价格呈明显上涨。

  二手住宅方面，2月东莞二手住宅网签共2286套，环比上涨44.3%，网签均价22256元/㎡，环比上涨1.4%，当然由于1月为传统春节月，节后二手房网签量虽上涨，但与去年下半年持平，网签量仍处于低位。

  9个镇街新房房价3万+/㎡,松山湖房价进入“6”时代

  各镇区新房网签量方面，今年2月，东莞新房住宅网签套数前三分别为虎门（231套）、常平（158套）、沙田（145套）。

  新房网签最少的镇街分别是莞城（3套）、石排（6套）、东城（11套）。

  从新房网签套数成交排名可发现，往往人口基数较高以及新房库存量较大的镇街更能保持稳定的新房需求。

  部分经济较为强劲或人口密集的镇街，比如东城街道与莞城街道，由于新盘供应不足，导致网签量偏低，而石排镇、企石镇等新房库存量较高的镇区，则更多是因为需求疲软。

  新房网签价格方面，从各镇街新房网签排名柱状图可发现，共有13个镇街新房网签均价居于2-3万/㎡之间，11个镇街新房网签均价低于2万/㎡。

  网签均价超过3万/㎡的镇街则有9个，其中多于人口密度或经济实力较强的镇街为主，例如虎门、长按、塘厦、大朗。

  城区4街道及松山湖高新区新房网签均价均超过3万/㎡，其中最亮眼的莫过于南城街道及松山湖高新区，房价可以说是远超其他镇街。

  值得一提的是，松山湖高新区新房网签均价首次突破6万/㎡，意味着东莞房价正式步入6万/㎡时代。

        如果说松山湖新房网签均价突破6万/㎡是个例，但是从近期南城多个楼盘预售备案价可以看出，东莞确实准备迈入6万/㎡。

        3月6日，东莞南城华润悦府获预售备案，本次备案的是11号住宅楼，层高58层，共计108套，户型为建面约217-222㎡的4房，精装交付，备案均价63243.77元/㎡，价格在56937.56-66551.37元/㎡之间，相对于2月17日备案的9栋及10栋价格有所上调。

        除了松山湖，东莞似乎开启了一番豪宅大战。

        其中万科瑧湾汇于2月下旬首批获预售8-9栋，合计162套143㎡四房，8号楼备案均价56936元/㎡，9号楼备案均价57063元/㎡，项目于3月初开盘，最终有433人冻资参与摇号，开盘当天即售罄！

        而位于万江龙湾片区的保利鹭湾，主推143-255㎡的大平层，目前项目尚未获预售备案。

        除了南城的悦府，华润在松山湖的新盘松湖润府也在3月中旬获预售备案，推出首批3栋房源，整体备案均价约5.1万/㎡。

  松山湖二手房价吊打全市,常平异军突起化身黑马

  二手住宅网签方面，今年2月，东莞二手住宅网签套数最高的镇街分别是南城（210套）、常平（197套）、东城（168套）。

  网签套数最少的镇街分别是谢岗（1套）、洪梅（5套）、企石（15套）。

  二手住宅网签量一直是反映住房需求活力的重要指标。

  可以发现，东莞二手网签量大致与镇街整体人口密度及经济实力相关联，新房网签量垫底的东城街道及莞城街道在二手住宅网签上面表现亮眼，可见城区成熟的配套依旧是其一大优势。

  值得一提的是，东部产业园片区的常平镇无论在新房或二手房的网签量均居于全市上游，可见常平近期置业关注度明显提高。

  二手住宅网签均价方面，松山湖依旧是第一，网签均价高达48519元/㎡，超过全市二手住宅网签均价的两倍还多，可见松山湖已然成为东莞房价天花板。

  若不计松山湖，东莞全市除了南城二手房价破3万/㎡，其他镇街均处于1-3万/㎡之间。

  当然，除了传统强镇二手房价依旧坚挺，部分新兴镇街二手房价已然进入头部梯队，曾经默默无闻的水乡小镇道滘镇，二手住宅网签均价达到2.6万/㎡，居于全市第四，其二手房价几乎与新房价格无异。

  另外谢岗由于只成交1套二手房，价格虽低于1万/㎡，并无参考价值。

  而前面说到的楼市黑马常平镇，虽然新房和二手房网签齐齐居高，但其二手房价却居于全市倒数第三，1.3万/㎡的二手网签均价，妥妥的笋盘大镇。

  直至2023年，东莞不仅常住人口突破千万，GDP也突破万亿，而随着东莞房价迈入6万/㎡大关，各种荣耀加持的同时，似乎蕴藏危机。

  最后，附上2023年2月东莞市商品住宅网上签约销售情况！