文/乐居财经 李奕和 魏薇

  两年前，中房集团被正式合并入中交地产，中交与中房之间，一场长达十年的重组纠缠大戏，最终落下帷幕。

  随之而来，一场迅速而彻底的人事任命，席卷了整个中交系涉房业务。芮捷走马上任，成为中交房地产集团党委书记、董事长，李永前则任总经理，并兼任中房集团党委书记、执行董事。

  彭碧宏由此结束了他担任中交房地产集团董事长，仅一年两个月的使命。

  这场声势浩大的重组落地与人事更迭，被认定是一个信号，预示着中交集团开启对旗下涉房业务的整合统一，作为上市平台的中交地产，首当其冲。而芮捷在他的新岗位上，更被外界寄予厚望。

  但让人意外的是，这起任命并没有持续很久。外界还没看到它所带给中交地产太多的变化，便草草收场。一年五个月后，中交房地产集团党委书记、董事长的名头，再次落到了芮捷之外的人身上，他们是郭主龙和李永前。

  芮捷没有成为那个例外。而中交房地产集团，也再次走向党委书记和董事长，由两人承担的局面。

  这或一定程度说明，拥有多个地产、资产运营平台的中交房地产集团，对旗下繁杂地产业务的梳理整合仍需要时间。而中交地产（000736. SZ）作为上市平台，在经历高管走马灯般变动，负债高压、业绩低迷甚至亏损的困境下，仍需走过一段艰难的时光。

  中交房地产集团直接持有中交地产36,384.69万股股份，占总股本的52.32%，为后者控股股东。

  权力的分合

  去年6月28日，中交房地产举办第四期管理大讲堂暨安全生产专题培训，芮捷出席会议现场，但没有发话。后来才知道，这是他以中交房地产党委书记、董事长的身份，最后一次出现在中交房地产集团的官微。

  此后7月，在中交房地产集团官微更新的信息中，其党委书记变成了郭主龙，而董事长则变成了李永前。中交房地产在静悄悄中，完成了这次的人事任命和变更。

  一般而言，国有企业都坚持推行党委书记、董事长由一人担任的总体原则。如，一众地产央企中，保利发展党委书记、董事长为刘平，华润置地党委书记、董事长为李欣，招商蛇口党委书记、董事长为许永军，华侨城集团党委书记、董事长为张振高等。

  对比之下，中交房地产的最新任命，党委书记、董事长分由两人分别承担，让人颇感意外。据了解，虽然国有企业强调党委书记与董事长一肩挑，但也并没有禁止党委书记、董事长分别由两人担任。企业在具体操作中，可根据自身经营、管理层自身能力素质情况灵活安排。

  有声音猜测，中交房地产此举或意在分权。但另一个方面，结合中交房地产自身的特殊情况，理解为该公司一种过渡性的安排，似乎更显贴切。

  实际上，这并不是中交房地产党委书记、董事长职位第一次分由两人承担。而仔细观察其近年来的人事任命，都并不长久。

  2018年9月，赵晖接任“老臣”孙国强，出任中交房地产集团董事、董事长。为了加强对上市平台的控制，该人士当年年底还获当选为中交地产董事长。在此之前，中交房地产党委书记、董事长由孙国强“一肩挑”，这个担子由此转到了赵晖的肩上。

  2019年12月，即一年三个月后，中交房地产干部大会宣布，赵晖辞去中交房地产党委书记和董事长的职位。转而由中交集团总会计师彭碧宏兼任中交房地产董事长，李永前任中交房地产党委书记、法定代表人。

  中交房地产首次出现了党委书记和董事长由两人担任的现象。但这样的局面，在一年两个月后，再一次改变。

  2021年2月，中房集团被正式合并入中交地产，成为中交房地产的三级公司，芮捷走向台前，同时接过了彭碧宏董事长的职位，以及李永前党委书记的职位。直到去年7月，中交房地产人事的再次变更，芮捷党委书记和董事长“一肩挑”，仅过了一年五个月。

  地产高管走马灯

  不仅是中交房地产集团，上市平台中交地产也曾出现过党委书记和董事长由两人担任的情况。2020年1月1日，赵晖由于个人原因，辞去中交地产董事长职位。当时，中交地产党委书记由总裁李永前兼任。

  在赵晖辞任后，李永前获选为中交地产董事长，实现了中交地产董事长、党委书记的“一肩挑”。

  不仅如此，中交房地产高管的频繁变更，几乎完全复刻到了上市平台中交地产的身上。从2016年开始，中交地产的总裁岗位开始频繁变动。仅2017年，中交地产高层人事变动数十项，董事长、总经理、党委书记、董事、副总经理等重要职位均有变动。

  而在五年时间内，中交地产换了4位总裁。

  当中，杨剑平，2016年8月——2018年5月，任中交地产总裁1年零9个月；耿忠强，2018年12月——2019年7月，任中交地产董事兼总裁7个月；李永前，2019年7月——2021年6月，任中交地产总裁1年零11个月。

  履职中交地产总裁前，杨剑平曾历任浙江中梁置业有限公司副董事长、总裁；浙江新中梁房地产开发有限公司董事长、总裁；温州德欣投资有限公司董事长、总裁；温州嘉顺投资管理有限公司董事长、总裁；温州欣顺投资管理有限公司董事长、总裁。

  耿忠强则自2013年起，历任中交地产监事会监事长；中交房地产集团董事、临时党委委员；中交地产临时党委委员、临时党委副书记、总裁。

  李永前曾历任中国交通建设集团房地产事业部副总经理，中交地产董事，绿城地产董事、执行总经理、执行董事、执行总裁。

  2021年6月至今，汪剑平任中交地产总裁，李永前辞去总裁职位后，继续担任董事长。

  在汪剑平之前，中交地产的总裁平均任职时间不到2年，最短任职仅7个月。这两年来有趋于稳定的迹象，汪剑平担任总裁的时间已经快满两年。

  此前，汪剑平曾任职中国葛洲坝集团房地产开发有限公司总经理助理、副总经理，也曾在北京华星置地投资有限公司、中国华星集团公司、北京汉华亚信投资管理有限公司等多家公司担任要职。

  在这期间，2019年9月，中交地产董事会进行过一轮“大换血”，包括地产集团董事长孙国强、吴文德、曹舟南在内的6名董事集体卸任，中交方面称这是为了推进房地产板块重组整合工作。

  除了李永前和汪剑平外，中交地产目前的领导班子还有执行总裁徐爱国、副总裁王剑、副总裁何平、董秘田玉利、集团财务总监刘兵等。

  央企另类妖股

  在央企地产商中，中交地产一直是“另类”一般的存在。在体量还不足300亿之时，就喊出了冲刺千亿的口号，与大多求稳的央企截然不同，中交地产显得凶猛激进。

  2019年7月，李永前在履新时表示："2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上，做到央企前三"，并表示要"复制绿城中国、创新中交地产，效仿其轻重资产并举的开发模式”。但最后成绩并未如人意。

  据克而瑞数据，2022年，中交地产实现649.5亿元的全口径销售额，在房企中排名第28位。

  一般来说，央企更注重自身财务安全，但中交地产一度三条红线全踩，这在央企地产商中非常罕见。

  截至2022年9月末，中交地产有息债务余额为584.88亿元，其中1年内的短期借款242.86亿元，1-3年借款328.98亿元，3年以上借款12.99亿元。其合并口径资产负债率为87.73%，扣除预收账款及合同负债后的资产负债率为56.36%。

  行业深度变革之下，中交地产似乎“醒悟”。去年12月16日，中交地产董事会审议通过了《“十四五”战略规划》。按照规划，中交地产的发展方向将由“高杠杆、粗放式为主”转变为“高效益、集约式为主”。

  3月初，中交地产35亿元定增方案获中交集团、中交地产集团批复同意，募集资金在扣除发行费用后的净额将全部用于5个住宅项目及补充流动资金。

  中交地产还被称为“2022最强妖股”，原因在于低迷的业绩之下，其股价多次疯涨。例如，从去年3月16日开始，中交地产收获了连续17个交易日上涨，期间多次在开盘跌停的情况下，临近尾盘集合竞价期间，股价快速拉升涨停。

  去年12月19日，因股票连续3个交易日内（2022年12月15日、16日、19日）收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，中交地产不得不向外发布股票交易异常波动公告。在去年11月到12月的一个月间，中交地产股价由10.19元涨至22.52元，区间涨幅达121%。

  有统计表明，2022年，中交地产合计收获28个涨停板，股价从6.31元涨至17.91元，涨幅超过180%，共引发上市公司发出14次风险提示公告。

  今年3月以来，中交地产股价逐步降至每股16元左右。截至3月19日，中交地产收报15.33元/股，总市值约106.61亿元。相比于保利发展的1693亿元、中国海外发展的2101亿元、华润置地的2489亿元，中交地产仅百亿的市值与央企房地产龙头相距甚远。

  业绩层面也不乐观。1月底，中交地产发布2022年度业绩预告，预计2022年的归母净利润为3450元，同比大幅下降85.36%；扣非后的净利润为-2.22亿元，同比减少亏损约48.66%。