乐居新媒体 宗镛发自深圳

  3月以来，要说深圳最忙的是哪些人，深圳住建局的小伙伴肯定榜上有名，自2月28日发布今年第一波人才房配售通告开始，仅仅1周的时间，住建局便连续发出10个关于人才房的配售通告，多个人才房项目也正式官宣开启配售。

来源：深圳市住房和建设局

  众所皆知，深圳早已于去年11月推出第一批可售型人才房，然而其热度却稍逊于本次推出这批。

  与第一批不同的是，上周推出的可售型人才房以体量大（截至3月6日，共配售7518套），且申购门槛下调（新增第二列队，单身申购条件降至30岁，共同申请人无户籍要求）。

  如此量级的供应加上不需轮候便可以市场价6折购房，再次将可售型人才房推向全城热门话题！

  红利永远属于有需求的人，但是，有人欢喜有人愁，在可售人才房的密集冲击下，商品房市场明显感受到威胁！

  不少网友纷纷提出疑问：还有人买商品房吗？或者说，商品房还值得买吗？

  新房住宅供需低迷，二手频传捷报成交创新高

  让我们先回顾过去一个月深圳的市场成交情况。

  据乐有家研究中心数据显示，2月深圳新房住宅网签2041套，环比上涨25%，虽相比1月有所增幅，但与2022年下半年月度交易量还是有较大差距。

  供应方面，根据深圳房信平台显示，2月份，深圳全市仅3个住宅新盘拿证，分别是位于光明的华润润晖府、坪山的深业山水东城花园、龙华区的溪山美地园。

  从开发商的拿证情况可发现，作为传统入市良机的2月份，如此低迷的拿证数量极不正常。

来源：深圳房地产信息平台

  根据以往，春节后楼市往往会有明显的楼市回暖迹象，俗称“小阳春”，尤其今年2月是疫情结束后的首个节后小阳春。

  根据克而瑞数据显示，2月份，全国多个大城市新房成交均出现明显回暖迹象，新房住宅成交无论是环比还是同比均有所上涨，甚至隔壁邻居东莞上周便出现了新盘摇号的情况。

  对比其他城市新房市场的火热朝天，深圳的新房市场偏向低迷，话题度甚至低于被指导价压制2年多的二手房市场。

  与新房住宅低迷相反的是，2月份深圳二手住宅成交捷报频传，根据深房中协数据显示，2月份，深圳二手房录得总量（网签）3552套，环比增长95.4%，同比增长229.8%。

  其实，二手房回暖迹象在春节后便已初显，据深房中协统计，2月第二周单周的二手房便已突破800套。

  而2月份仅28天，二手房成交量便已突破3000套，创下自2021年8月份以来新高，可见二手房市场回暖明显，市民对二手房的信心也逐渐提高。

  自2021年2月参考价政策出台，深圳二手住宅过户量经历了3月的挣扎后，一路下跌，在2021年6月跌破3000套，2021年8月跌破2500套，随后基本在1500-2300套波动。

  不过虽然2月份二手房成交回暖，但目前深圳的二手房成交量仍远低于其他一线城市交易水平， 距离深圳二手房月度过户量5000套的荣枯线也还有较大距离。

  二手房价格方面，根据乐有家研究中心监测挂牌价显示，全市挂牌均价环比止跌微涨0.34%，同时挂牌均价环比微涨的片区数量较1月有所增加。

  可见2月部分业主心态走高，报价上调。指导价房源占比减少，买卖双方之间的博弈情况加重。

  而可售人才房在2月底的密集入市，是否会影响3月份二手房的表现，也有待市场印证。

  人才房成全城热话，各区市民周末扎堆看房

  人才房的密集入市是否能冲击商品房，除了看市场的最终成绩，当然，从人才房项目的看房热度也能去推敲。

  据网友爆料，上个周末（3.4-3.5），南山赤湾深铁熙府人才房销售现场人群涌动，据了解，深铁熙府人才房的申请人数已达7000批，预计到3月9日的最后登记日，人数破万。

  另外，位于宝安沙井海洋新城片区的人才房项目华发新城，其推出71㎡1968套、85㎡744套的可售型人才房，也吸引了不少来自中心区的市民前往现场看房。

来源：网友供图

  其他人才房项目也纷纷在周末达到看房人流高峰，据了解，本批次人才项目中，其中6个项目为深圳人才安居集团开发。

  据深圳市人才安居集团旗下小程序“自在安居”显示，位于南山区南头社区的安居同乐馨苑共吸引了17644人关注，是安居集团本次配售项目中最受关注的人才房项目，其次是位于光明区凤凰街道的安居凤桐苑，共吸引15575人关注，其他项目也吸引了不少市民的关注以及现场参观。

来源：自在安居小程序（截至2023.3.6）

  除了以上项目，位于龙华区的人才房项目回锅肉“星河开市客环球商业中心”，其周末也吸引了不少家庭前往看房，不少市民多以家庭为单位，甚至自备量尺，可见人才住房项目也是受到不少刚需家庭的关注。

来源：网友供图

  值得一提的是，据乐居君看房现场了解，部分看房市民纷纷表示认可人才房项目明码标价的配售方式，使得人才项目不似普通商品房那般具备营销性，购房者看房过程也更加自主。

  豪宅无惧入市，网红项目趁热打铁

  或许受到二手房的回暖及可售人才房的鼓舞，拥有独立行情的豪宅市场也悄悄的将入市时间提前，据了解去年深圳首个“积分盘”，海德园A区突然放出风声，4栋约89㎡产品终于要卖。

  除了海德园A区，招商领玺3期、半岛城邦5期也纷纷传出了入市消息。

  海德园A区

  据开发商销售透露，福田海德园A区此次上新的房源共200多套，建面约89㎡3房1卫，毛坯交付，预计月底开盘。

  据此前爆料，海德园A区共有371套住宅压轴未售，除了约89㎡，还有156套约144-251㎡住宅。

  去年5月，海德园A区此次共推出239套住宅，推售面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，预计2024年11月30日毛坯交房。共686批客户成功登记，最低积分53.5分。开盘当天售罄。

  海德园位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站。A区（宗地号B401-0101)占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

  半岛城邦5期

  2022年，深陷财务危机的半岛城邦在全员待业2个月后，招商蛇口宣布与半岛城邦联手共同打造半5，半岛城邦5期迎来困境破局。

  据了解，5期将由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源。

  半岛城邦5期是整个项目最精华的位置，双面靠海，从效果图就可以看出，基本每栋都可享有一线海景。

  深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态。

半岛城邦（乐居摄于2022.08）

  半岛城邦一二三四期已经相继入市并售罄，开盘时间为2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月，时间跨度长达13年，销售额也差异很大，四期开盘的销售额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额超过300亿元。招商领玺3期前海招商领玺3期，继去年8月招标设计院后，网传会在今年10月入市，据爆料户型有约118㎡3房、128㎡4房，价格参考一二期约10.3万/㎡（毛坯）。据知情人士透露，目前还没有最终确定，等通知。

  招商领玺二期交付现场

  招商领玺整个项目占地面积约2.9平方公里，规划有7大单元板块，建面超500万㎡，是集办公、居住、商业、酒店、文娱等多种配套于一体的巨型综合体。

  2019年11月28日，招商领玺一期开盘，推建面约120-155㎡的住宅产品，均价约10.8万/㎡，含精装修交付。一期开盘当日仅4.5小时，456套房源全部宣告售罄。

  2021年9月，招商领玺2期进行线上选房，推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/平，均价10.25万/平，均为毛坯交付。

  二期推售的255套住宅，开盘当日上午便售罄，据了解，招商领玺2期已于去年12月陆续交付。

  在人才房集中冲击下，似乎能感受到新房市场将受到明显挤压，而疫情结束后，压抑三年的购房需求得到释放，二手房成交也逐渐回到正轨，豪宅盘的伺机而入，为深圳市场再次注入活力。

  
中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，现在楼市呈现的回暖格局，当然与政策面大力扶持有密切关系，但这决不是要房地产重回过去二三十年间那种旧的发展模式里面去，作为先行示范区，深圳要创建新发展模式。

  至于什么是新发展模式，在剔除掉房地产投机暴利炒房的非正常金融属性后，需要以更加专业的底气和开明的姿态，确认房地产客观存在的投资属性，对其实施合理的开发、运筹和财富管理，并获得合理的房地产资产运筹经营收益，这将是未来房地产新发展模式。

  而接下来深圳的新房市场将何去何从，第二批人才房能否获市场认可，你觉得呢？