乐居新媒体 宗镛发自深圳

  近日深圳地产圈最具热度的“莫过于深圳可售型人才房”！

      2月28日深圳住建局官网发布了关于南山深铁熙府、安居同乐馨苑的配售通告。

  3月1日光明住建局官网发布了关于安居凤桐苑、华侨城九樾广场的配售通告。

  不到3天时间，深圳便推出4个可售型人才项目，总计2964套房源，值得一提的是，本批次可售人才房对于申请门槛进行了下调，符合申请条件的深圳人覆盖更广。

  第二批人才房接连入市,4万+/㎡买入南山

  根据目前已正式官宣的可售人才住房配售公告中，其中位于南山区的深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目的认购申请截至时间为2023年3月9日24:00。而光明区的华侨城九樾广场和安居凤桐苑的认购截止时间为2023年3月12日24:00，其中九樾广场项目推售的人才房为去年第一批中弃选的房源。

  深铁熙府

  深铁熙府位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），开发商为深圳市地铁集团有限公司。

  深铁熙府本批次配售房源共2080套，是本轮人才房中的头号供应，其中：建面70㎡两房户型1065套，建面90㎡三房户型1015套。配售均价为59394.52元/㎡，室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月31日。

  安居同乐馨苑

  安居同乐馨苑位于深圳市南山区中山园路199号，开发商为深圳市南山人才安居有限公司。

  安居同乐馨苑配售房源共199套，其中：建面69㎡的两房户型161套；建面87㎡的三房户型38套，配售均价为46200元/㎡，房源室内为毛坯交付，预计交付时间为2024年6月1日。

  安居凤桐苑

  安居凤桐苑位于深圳市光明区凤凰街道科农路与同惠路交叉口西北侧，开发商为深圳市人才安居集团有限公司。安居凤桐苑本次配售房源共672套，其中：两房户型248套，建筑面积约66-68㎡；三房户型424套，建筑面积约84-87㎡。

  配售均价为29000元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格）。项目为毛坯交付，预计交付时间为2024年7月31日。

  华侨城九樾广场

  华侨城九樾广场位于深圳市光明区新湖街道松乔路南面科学公园大道北侧，开发商为华侨城光明都市发展（深圳）有限公司。

  华侨城九樾广场配售房源为2022年第一批次配售剩余房源，共13套，其中：两房户型2套，建筑面积约66㎡；三房户型11套，建筑面积约85-87㎡。

  配售均价为30150元/㎡，室内为精装交付，预计交付时间为2023年6月30日。

  申购条件放宽，新增第二队列

  不同于去年的第一批人才房六个项目统一申请、统一摇号、统一选房，根据住建局发布深铁熙府等4个人才房项目申请条件中显示，本轮人才房在申请条件中，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列。

  
（一）第一队列：

  申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

（二）第二队列：

  申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

  公证摇号分别确定各项目各队列选房顺序号，再按选房题序号依次选房，第一队列先于第二队列（高层次人才除外）。

  其他条件与之前政策基本相同：

  （一）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；

  （二）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；

  （三）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

  申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人。

  投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。

  首批人才房去化遭滑铁卢,门槛下调意料之中

  而至于为什么这一轮人才房会新增第二列队，这里不得不提到第一批人才房的认购情况。

  11月9日，深圳市住建局推出第一批可售人才住房6个项目住房，该批次住房共4422套，共吸引15294户家庭参与认购。本以为市场价6折的人才房会引来一场哄抢，但结果却有点令人咂舌，第一批的人才房竟没被选完！

  根据深圳住建局12月26日公示的数据显示，第一批次4422套可售人才房中共有1893套房源被选定，认购率仅42.8%，其中2房房源共1957套，已选890套，剩余约54.5%；3房房源共2465套，已选1003套。

  而对于第一批可售型人才房低迷的认购率，项目区位是其中一原因，当然，根据部分网友反映，第一批次人才房的申购条件相对苛刻，导致对于人才房有真正需求的并未达到申购条件，所以第二批次申购门槛的下调，新增第二队列也是意料之内。

  共有产权房登场,人才房或成最后机会

  今年1月17日《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，面向人才配售的住房或将成为最后能以60%市场价买到100%产权，并且不受封闭流转限制的住房。

  也就是说，接下来推售的可售性人才房项目将是限量供应的。 

        伴随着本轮可售型人才房的出炉以及申购条件的调整，许多网友对于可售型人才房的流转问题纷纷提出疑问。

  据《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行，购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

  据悉，目前推出的可售型人才房项目不动产权证书登记的均为安居型商品房，也就是说，目前推售的人才房项目需购买满10年后需补缴相关费用才能进行市场流转。

  至于需补多少费用，根据2019年4月深圳市住建局发布的深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）中，对可售型人才房的流转制定过相应的方案。

  根据草案第五十四条及五十五条显示，自签订买卖合同之日起，与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人累计在深缴纳社会保险满15年，或者年满60周岁且购房满10年，经批准并在向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。

  取得人才住房完全产权，应当按照下列方式缴纳增值收益：应缴增值收益=取得完全产权时该套住房市场评估价格×（1-原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限）-相关费用。

  而目前流转细则仍处于草案阶段，未正式实施。

  可售人才房项目陆续上架,6500套房源排队入市

  据了解，除了目前已推出的深铁熙府、安居同乐馨苑等4个可售人才住房以外，深圳将在今年预计推出近23个可售型住房，涉及光明、宝安、南山，以及龙岗、龙华、盐田等6个区（具体以住建局发布公告为准）。

  其中华发冰雪城、安居鸿栖台、宝安福汇阁、安居峰景苑、星河开市客、星河珑御、安居云畔也已经开通样板间参观通道，预计将推6512套可售型人才住房，其中两房3926套、三房2586套。而第二批可售型人才房最终去化如何，位于南山的两个项目是否能全部售罄，让我们拭目以待吧！