图文/乐居财经 李奕和 杨宏彬

2022年底，利好房地产融资的政策不断出台，让处在水深火热中的房企们看到了曙光，在二级市场，地产板块也出现了史诗级的大涨。

但市场的低迷已经持续了一整年，这也意味着，众房企在2022年的业绩表现，不会太好看。

一个可以参考的数据，是百强房企销售额。据克而瑞发布的2022年TOP100房企的销售数据，百强房企的全年累计业绩规模同比降低41.6%，销售业绩普降态势明显。而销售规模直接关系到房企的利润，销售普降意味着利润的普降。

在近日，多家A股房企陆续发布2022年业绩预告，更是将2022年地产行业的惨淡直观的展现了出来。

Wind数据显示，截止2月1日，共有65家A股房企发布业绩预告。数据显示，2022年净利润预计同比下滑的房企数量达43家，共有37家房企预计2022年将录得亏损，亏损总额最多达1651.68亿元。以净利润下限计算，其中7家的亏损超过百亿，包括蓝光、荣盛发展、金科、阳光城等。

而净利润预计录得正值的房企中，有12家的净利润可能将在1亿元以下。如亚通股份，全年净利润预计最少只有420万元，最多为500万元。

当然，在过去的一年里，也有房企将录得净利润的大幅增长。如电子城，沙河股份等，其中最值得一提的是华夏幸福，其作为最早一批出险房企，已经实现了扭亏为盈。

保利净利润居首，华夏幸福扭亏

在发布业绩预告的65家A股房企中，保利发展以净利润183.03亿元排行首位，是唯一一家净利润超百亿的房企。其次是招商蛇口，预计2022年归母净利38亿元-46亿元，而后是新城控股、华发股份以及绿地控股。

这部分房企虽然守住了盈利底线，但也存在营收、净利润同比下滑的问题。位居第一的保利，2022年营收利润双双下滑，降幅分别为1.37%及33.17%；招商蛇口预期净利润较去年同期下滑55.65%-63.36%；新城控股、华发股份以及绿地控股的降幅则分别为：70%-95%、19.8%、68%。

令人意外的是，昔日的出险房企华夏幸福的预期净利润冲到了A股房企中的第6位，预计为11亿元-16亿元，同比大幅增长102%-104%，成功实现扭亏。

华夏幸福表示，公司业绩扭亏的原因是报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。实际上，该公司扣非净亏损仍高达168-173亿元。

消息显示，目前，华夏幸福公告其全部美元债49.6亿美元已完成重组。初步估算，华夏幸福金融债务重组金额将超过1700亿元，完成全部金融债务重组近八成。

除华夏幸福外，还有冠城大通、大名城等房企预计将在2022年扭亏为盈。

2022年，预计净利润录得增幅最大的是电子城，预告净利润为4.7亿元—6.8亿元，同比增幅预计为1,388.52%-2,053.6%；其次为，沙河股份，预计上市公司股东的净利润23,000万元—26,000万元，比上年同期增长549.35%—634.05%。

当然，2022年预计净利润同比录得陡降的也大有人在。

在上述65家已披露业绩预告的A股房企中，以净利润下限计算，净利润同比降幅最高的十家房企分别为大悦城、珠江股份、凤凰股份、格力地产、北辰实业、阳光股份、世茂股份、金科股份、华远地产、荣盛发展。

这当中，大悦城、珠江股份、凤凰股份的净利润同比降幅2,871.84%、2,766.67%及1,306.96%。降幅最小的荣盛发展，净利润下限同比下滑也达404.5%。

另一方面，有13家房企虽预计录得亏损，但亏损幅度较去年同期有所降低，包括天房发展、ST新城、ST泰禾、新华联等。

荣盛预亏250亿，蓝光泛海或“戴帽”

在诸多亏损的房企中，荣盛发展亏得是最多的。业绩预告显示，荣盛发展预计2022年归属于上市公司股东的净利润亏损190亿-250亿元，上年同期为亏损49.55亿元。

针对归母净利润相较2021年进一步扩大亏损的原因，荣盛发展解释称主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。

根据过往财务数据，荣盛发展2017-2020年的净利润分别为57.61亿元、75.65亿元、91.2亿元以及75.01亿元，4年利润总额近300亿，或将在两年间全部亏损。

预计亏损值排名第二的房企为四川一哥“蓝光”，其是最早一批的出险房企，但债务重组进展缓慢，业绩也持续萎靡。业绩预告显示，2022年全年蓝光预计归母净利润为-219.37亿元，扣非净利润为-212.24亿元。

这已经是蓝光连续第二年出现大幅亏损了，2022年其亏损额为138.34亿元，由于连续的亏损，公司资产也相应萎缩，退市警告随之而来。

根据蓝光公告，公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右，股票可能被实施退市风险警示。

同样可能被实施退市风险警示的房企还有泛海控股。2022年其预亏为70亿元-100亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损在57亿元-87亿元。而在2021年，泛海控股同样处于大额亏损。预计2022年末泛海控股归属于母公司的所有者权益预计为-6亿至-36亿。

2022年预亏值“名列前茅”的房企还包括中天金融、金科、阳光城、中南建设等，该等房企都存在一定的流动性压力。2022年，中天金融预计实现归母净利润亏损达125亿至139亿，较去年同期下降94.82%-116.64%。其市值甚至已跌至百亿以内，这也是该公司上市以来录得的最大损益。

此外，部分央企、国企地产商也未能逃脱亏损的命运。2022年预计亏损的房企中，出现了华侨城A、大悦城、首开股份的身影。

其中，华侨城A的预计亏损额并不小，预计2022年归属于上市公司股东的净利润为-80亿元到-110亿元，而2021年同期为盈利37.99亿元，同比下降310.58%-389.54%。其将原因归咎为市场下行、计提存货跌价准备增加、疫情冲击景区等。

大悦城则是预计亏损27.8亿元到29.8亿元，同期利润为1.08亿元。首开股份预亏10亿元-15亿元，同期利润6.92亿元。三家房企均是由盈转亏。

多重因素导致业绩巨亏，房企等待春归来