编者按1月4日，乐居财经联合乐居新媒体推出2023年首个策划：《曙光》，寻找中国泛地产行业向上的力量。

  乐居新媒体 胡达 发自杭州

  在经历两个月狂吸2100余张房票后，闲林沉寂了一段时间。近期又有一个新盘入市，开始搅动市场——绿城·樾鸣春晓园。

  2022年9月15日，绿城拿下闲林杭政储出【2022】77号地块，9月29日就公布了规划设计方案，10月底樾鸣春晓园案名公布，如今项目第一批房源已经售罄，正准备二次加推。

  推盘速度之快，可以看出绿城对这次的拿地早有准备，带着对年轻客群、新需求的关注，绿城将在这里为80、90后造一批更懂年轻人的居住产品。

  因此，樾鸣春晓园的特点也很明了，那就是高颜值+低总价+好品质。

  生活配套待提升

  小区规划赢好感

  樾鸣春晓园位于闲林东路与民聚富交汇西南处，从区域上看属于余杭闲林板块，也被称作未科南，因为直线距离未来科技城只有3.5公里。

  项目最大的诟病便是地铁，距离最近的地铁站绿汀路站直线约3.9公里，日常出行会比较依赖公交或驾车。凭借天目山路、高教路、良睦路等主干道，还是能够比较方便地抵达杭州市区。

  距离项目最近的教育配套有在建的幼儿园和小学，都是公办性质，另外杭州市育海外国语学校（私立）直线距离项目约450米、闲林中心小学直线约1.5公里；日常休闲娱乐可以去到1公里外的闲林老街，以及目前闲林镇上已开业的七彩小镇，或是远一点的西溪欢乐城、印象城。

  一些大的医疗资源在整个闲林板块来说都比较少，好在距离未科的浙一医院总部不远，直线约5.2公里，另外还有省立同德医院闲林园区距离项目大约1.2公里。

  回到项目本身，樾鸣春晓园总建筑面积约14万㎡，规划有14栋16F高层，总体大约在855户，容积率2.3，最大南北楼间距达约55米；一层全部架空，架空层高4米，包含奇妙空间、红叶空间、睦邻空间和U-young空间四大主题架空层。

樾鸣春晓园园区效果图

  外立面为“桂语系”风格，流畅的线条配上大面积的玻璃，整体简洁大方，不仅更迎合年轻人的审美，同时也拉高了整个闲林板块的住宅颜值。

  值得一提的还有项目的酒店式园区大堂，大堂主入口分人行和车行两个入口，整个大门以香槟金为主基调，进门中央是一处中空庭院，归家仪式感拉满。

樾鸣春晓园主入口效果图

  园区内除了一些常规的景观配套外，绿城还打造了约300㎡的户外泳池作为整个园区的景观中轴，绿城每年举办的“海豚计划”，如今在闲林也开辟了一处新赛道。

  要知道，自带泳池这一项已经可以比肩市面上多数3-4万+楼盘，对于后期泳池的管理也有很高的要求。而绿城创办的“海豚计划”，也能够证明其一如既往的的后期服务。

  户型纯粹

  总价可控

  樾鸣春晓园整个小区无公租，无自持，住宅层高3米，精装限价23100元/㎡。

  小区户型只设计了105㎡和125㎡两种，根据最新的公示的一房一价，最低212万就能拿下一套105㎡的3室2厅2卫户型。目标很纯粹，就是为了打造一套适合年轻人在未科南上车的品质房源。

  一、建面约105方三房两厅两卫：

  约105㎡三房两卫，是经典的三开间朝南户型，动静分区，双开间约6.6米宽的大阳台，加上主卧飘窗，整个南向总面宽约9.9米，通风采光都比较优秀。

  二、建面约125方四房两厅两卫：

  约125㎡四房两卫，则是市场上较为常见的边套户型。侧边长飘窗，朝南带连通长阳台，方便晾晒，书房朝东西向设计，比多数北向书房采光更好，空间功能性也更强；南卧面宽分别约3.6米、3.1米，改善属性较强。

  2万+产品

  竟配有地暖、洗碗机

  当然，在产品的精装配置上，樾鸣春晓园也突破了不少目前市场上2.5W均价内的精装标准，如地暖和洗碗机这类起码用在3万+楼盘上的配置，可以说是远超大众预期。

  除此之外，3000元/㎡的装标，还包含了中央空调、全屋墙纸、四合一智能门锁、一键断电开关，主卫还加装了电热毛巾架。

  对比2022年下半年涌现的一众闲林新盘，除了毛坯交付的，樾鸣春晓园的精装确实抗打。

  如今市场以自住购房者为主，回归居住需求，优质产品将会成为收获市场的利器，买家不仅是有得住，还要住得好。自住性强、配套全面的项目必然是首选。

  市场的数据也印证了这一点，2022年12月21日，樾鸣春晓园首开120套房源，根据廊内外差异化购房政策，廊内廊外各提供60套房源。最终吸引142组廊内家庭入围登记，整体中签率42.25%；198组廊外家庭入围登记，整体中签率30.3%。

  整个12月来看，廊内楼盘共开盘22次，根据已出的登记结果显示，12月廊内平均中签率为85.83%，廊外平均中签率为74.11%，另有7盘无需摇号。

  绿城凭一己之力，将闲林又推到了杭州新房市场的热浪中。临近过年，樾鸣春晓园又加推了60套房源，将于1月7日开始登记，不知这次热度如何呢。