孙宏斌等来了白武士
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地产K线
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2022-11-30 18:13
文/乐居财经 杨宏彬
自融创流动性危机后，孙宏斌已经很少在公开场合露面了，最近一次听到关于他的消息，是关于其出面洽谈重组上海董家渡项目的事宜。
10月份，有市场消息称，融创中国、中国华融、中信信托和上海浦发银行共同签订框架协议，合作重组上海董家渡项目。现在看来，此事已经尘埃落定。
11月30日，工商信息显示，泛海建设控股有限公司（下称“泛海建设”）股东出现变更，融创房地产集团有限公司持股比例从100%下降至10.322%，新增两名股东中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙）（下称“芜湖华融资本”），分别持股64.678%、25%。
据了解，泛海建设持有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益，该公司为2019年融创从泛海控股手中收购而来。目前，北京泛海国际项目1号地块已经被开发为北京融创壹号院。
这一次泛海建设股权变更，意味着中信信托及中国华融将正式参与到上海董家渡项目的开发中，而融创也保住了董家渡项目的部分权益。
企查查显示，中国华融通过芜湖华融资本入股泛海建设，其间接持有泛海建设约16.5%的股权。值得一提的是，平安信托也通过芜湖华融资本持有泛海建设股权，持股约8.25%。
此前一天（11月29日）晚上，融创刚刚公布了2021年的业绩预告，预期拥有人应占溢利较去年下降约207%，核心净利润较去年下降约184%。
据了解，融创将于2022年12月8日举行董事会会议，以考虑及批准（其中包括）其2021年度的经审核年度业绩及其发布。
在此业绩即将得以发布之际，融创也等来了他的白武士。
百亿项目盘活
董家渡项目曾经为融创带来不小的收益，若不是流动性危机的压迫，融创定不会拿出这块优质资产。
最初，董家渡是由泛海控股零成本获得的。2002年5月，泛海借旧区改造，获取董家渡10号、12号、14号三块外滩核心区域，共计约12万平方米，而泛海要承担所属地块的拆迁工作。
从2002年5月启动上海董家渡旧区改造项目直至2019年出售该项目，泛海控股对于该地块的开发建设已经长达近17年，并且有相当一部分土地还在拆迁中。
2019年，泛海出于资金压力，或已无力继续开发，后将持有董家渡项目的泛海建设100%股权出售予融创，作价125.53亿元，同时还需承担23.3亿元债务。
董家渡项目是外滩仅剩的未开发地块，在这个寸土寸金的地区，开发项目必然能带来丰厚回报。与泛海的交易完成后，融创在其中一个地块开发了豪宅项目融创外滩壹号院，先后于2019年7月和9月两次开盘，售价12.1万元/平方米左右，这一个地块项目就回血了150亿，销售额已经覆盖了融创当初接盘的资金总额。
现如今，董家渡地块周边的二手房房价已经到达到了25万/平。若董家渡项目被盘活，预计将会为融创带来百亿的现金流。
由于项目的优质，华融出手也很阔绰。根据此前消息，中国华融对融创中国的流动性支持总额最高可达80亿元。同时，据市场消息称，虽然中信信托成为泛海建设第一大股东，但中国华融才是此次收购的核心操刀者。
来源：地产K线
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