乐居新媒体 胡达 发自杭州

  11月15日晚，位于丁桥板块的湖境天宸领出最后一批次的预售证，预售证号杭售许字（2022）第000121号，推出最后3幢152套房源，正式宣告项目进入清盘阶段。

  板块内在售的唯二新盘——花芸春境府，也在近期放出消息，加推最后3幢154套房源，领证在即。

  卖完最后这306套新房，丁桥已无限价新房在售，再想要入手，就要看二手市场了。

  2004年，丁桥板块开启农户拆迁，建设了许多经济适用房和保障性住房；直至2010年，广宇集团入驻，板块内出现了第一批商品房；2013年，龙湖名景台、绿都汀澜府、龙湖武林上城等品质商品房不断开发，板块内居住价值逐渐提升。

  去年，丁桥正式并入上城区，自带流量的龙湖天街、山姆开业，地铁3号线的开通，再叠加采荷集团民办学校的配套，让这里不再局限于刚需，也同时吸引了众多改善者的眼球。

  天街、公园在侧

  氛围宜居

  而关于板块内即将加推的这306套新房，我们也实地去项目探察了一番，为想要参与摇号的购房者们探探路。

  湖境天宸就位于杭州丁桥天街对面，一街之隔，离地铁3号线桃花湖公园站直线大约350米，步行需要5分钟。

  斜对角是占地300亩的桃花湖公园，如果不想去人挤人的西湖，这里也不失为一个好选择。

  花芸春境府距离地铁站会更近一些，小区门口就有地铁出入口，但相距天街稍远，大约要步行500米样子。东侧1公里范围内有丁兰广场、丁兰公园。

  两个项目位置离得不远，但单价却相差了1400元/㎡。

  花芸春境府项目是由德信在2021年1月份拿地所建，当时板块限价31500元/㎡；湖境天宸则是在2021年12月21日，由坤和拿下，时隔11个月，板块限价已上涨至32900元/㎡。

  因此，花芸春境府也常被大众称为“上个限价下的产物”。

  据悉，花芸春境府将于2024年12月交付；而湖境天宸需要等到2025年6月交付，相差了半年时间。

  公租、自持较多

  小区环境不够纯粹

  目前，花芸春境府小户型已售罄，仅剩项目中间的7、8、9#3幢，总共145套，都是129㎡和139㎡的大户型，精装限价31500元/㎡，总价400万及以下的房源大约有50套。

  湖境天宸也仅剩3、4、7#3幢，总共152套房源，A2户型的110㎡有48套、A1户型的110㎡有76套、128㎡的28套，精装限价32900元/㎡。

  小区的整体环境来看，花芸春境仅7幢可售住宅，另外还有3幢公租房、2幢自持房源以及3幢商业；湖境天宸全小区仅1幢公租房，小区居住人群会更纯粹一些。

  但花芸春境规划有架空层，而湖境天宸1F就是住宅用房，另外前者是2梯2户的梯户比，会比2梯4户的居住感受更具私密性一些。

  户型对比

  接下来，我们就两个项目剩余房源的户型，进行逐一比对。

湖境天宸110㎡

  湖境天宸加推的110㎡面积段有两种户型，一个是中间套，一个是边套。A1的中间套户型是比较常见的动静分区格局；A2的边套则采用了竖厅设计，好处就是不会浪费空间，同时客厅一体外加宽景阳台，实用性和舒适性都更高。

左-花芸春境府129㎡vs右-湖境天宸128㎡

  本次花芸春境府加推的起步面积就是129㎡，该户型的短板还是比较明显的，进门处就是餐厅位置，且在过道当中，并不直面窗户或阳台；同面积段的湖境天宸128㎡就显得比较舒适，客餐厅一体，且有双阳台设计。

花芸春境府139㎡

  不过，由于限价的关系，花芸春境府的139㎡和湖境天宸的129㎡总价相差不多。花芸春境府的139㎡也做到了双阳台的设计，且空间会更开阔一些。预算在400万出头的朋友，这两个项目的三个户型都可以进行对比看看。

  目前花芸春境府样板间暂未开放，预计将在本周六（11月19日）开放。

  根据此前开盘的消息来看，两个项目装标都差不多，有日立的中央空调、老板的灶具以及洗碗机、科勒的卫浴以及地暖装置。

  “限贷”松绑

  开发商及时做出应对

  目前丁桥在售的两个盘目标也比较明确，就是盯紧刚改、二套这一类人。再加上杭州“限贷”松绑，楼市上活跃的改善家庭会更多。关于这个信息，湖境天宸也及时做出了应对。

  翻看湖境天宸首开以及二开的冻资条件，无房无贷100万，二套、一次性200万。

  而最新这次收官加推，要求无房无贷仍是冻资100万，二套和一次性家庭则仅需145万。

  首付方面，以总价400万的房源为例，新政之下，二套首付也只要160万，为购房者也提供了更多的选择空间。