乐居新媒体 张宗镛讯 最近，来自多方的积极信号释放，深圳楼市迎来多番红利！具体看下有以下几重利好：

  金融十六条出台，民营房企融资迎转机

  11月11日，据媒体报道，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

  消息一出，引发各类地产经纪机构、住房消费者流传，对于大部分地产从业者而言，可谓是久旱逢甘霖。该项内容也被称为为“金融十六条”。

  在此之前，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，释放出积极信号。而此次金融政策16条可谓是全国性的强力政策，对行业信心的恢复注入了强心剂，企业生存环境也将迎来较大改善，行业去杠杆的节奏不断调整变化，最终引导房地产市场“软着陆”。

  防疫优化助力信心恢复 近20地产股强势涨停

  11月11日，国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》，公布进一步优化防控工作的二十条措施。其对防疫措施进行了优化：比如密接隔离由“7+3”变为“5+3”、取消中风险区判定、高风险区外外溢人员“7天集中隔离”调整为“7天居家隔离”等。这些防疫核心措施的优化，释放了疫情防控进一步放松的信号。

  就在11日当天，A股港股房地产股债基11日全线放量暴涨，A股房地产板块股市强势拉升6.48%，成交较11月10日增加接近1倍，特发服务领涨以19.98%涨停，阳光城、中南建设、新城控股、保利发展等近20股亦强势涨停！

  就在“金融十六条”发布后的第一个工作日，港股仅开市半小时，国内房企霸榜领涨的港股前十，进一步增强社会信心。

  防疫措施优化后，能降低防疫对经济的影响，持续的市场经济循环，企业经营变好，民间消费力度上扬了，对各行各业都是重大利好。而资本市场的嗅觉总是最灵敏的，房地产股价集体偏红并非偶然，而是近日以来多番积极信号的催化下，投资者信心回炉的结果。

  深圳拟推新规 盘活非商品性质房地产

  11月10日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市非商品性质房地产转让办法（征求意见稿）》（以下简称《转让办法》），公开征求意见。且将在2022年12月12日下午15:00-17:30就《转让办法》举行听证会。

  其中关于转让办法第六条“商业用途房地产”，转让办法提出，非商品性质的商业、办公、旅馆业建筑、商务公寓、游乐设施等房地产，可按规定补缴地价后进入市场进行转让，其中游乐设施、旅馆业建筑、肉菜市场、会议中心等房地产限整体转让。

  此前深圳也不乏发出针对商业用途房地产的政策，10月18日，深圳市规划和自然资源局官网发布通告，对位于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区等多个热门片区多宗地块进行“商改住”规划调整，即由此前的商业性办公用地变更为了居住用地。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对于本次提出的转让方法做出相应解读：

  前海是深圳商办产品最为集中的区域，而定位为深圳商办天花板的深圳湾超级总部基地，土地的规划性质更是清一色的商办产品，很大一部分是不能直接销售的，更多是需要去自持，并且其实需要有满足一定的条件才能够对外去出租。

  对于本次针对商办性质变更办法，第一太平戴维斯华南区策略顾问部负责人邓耀华则认为不需要过于关注所谓的商办比例，一个地方如果办公足够的多，实际上来说不是所有的上下班的人口都必须得就近分布在周边住宅的。

  在前海目前这样的片区规划，商办与住宅的配比其实并不是需要额外去关注的重点，前海更需要把自己优势的稀缺的资源给到了未来的一些优质的企业总部。

  来源：李宇嘉地产笔记、第一太平戴维斯、深圳乐居