文/乐居财经 杨宏彬

  屋漏偏逢连夜雨，在股价连续两日累计跌去超91%之后，港龙中国再传出控股股东持股被出售的消息。

  11月10日晚间，港龙中国(6968.HK)公告称，公司控股股东吕明、吕永茂、吕进亮、吕永南及吕志聪（统称吕氏家族）所持有的合共约3.08亿股股份已由若干第三方行使权益而出售。

  公告发出前，港龙中国的股价连续两日出现闪崩。

  其中，11月10日开盘后，港龙中国股价便持续下挫，午间收盘时跌幅扩大至51.79%，报0.405港元/股。截至当日收盘，港龙中国股价为0.425港元/股，下跌49.4%，总市值仅为6.91亿港元。

  而在前一交易日，港龙中国股价同样出现大幅下跌。11月9日，该股盘中最低跌至0.8港元/股，截止收盘，报0.84港元/股，跌42.07%。

  港龙中国的连续暴跌与近日内房股的走势不太相符。11月8日，市场迎来一个大的政策利好，为助力民营企业发债融资，央行 " 第二支箭 " 再度发力——继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，这意味着陷入困境的房地产商有望获得支持。

  受利好消息影响，内房股板块纷纷出现大涨。11月9日，旭辉控股集团暴涨28.57%，龙光集团涨19.05%，碧桂园涨13.89%，新城发展、时代中国、合景泰富集团、龙湖集团等多股飙涨。

  对于股价“闪崩”，港龙中国方面回应相关媒体，这与外资机构做空有关，“近期香港内房股都在被外资机构一家家做空，现在刚好轮到我们了，与公司经营本身并无太多关联。”

  股价暴跌疑云

  根据11月10日公告，此次出售是由第三方行使权益而做出，并非港龙中国控股股东的主动出售行为。

  吕氏家族为港龙中国的一致行动人士，出售完成后，吕氏家族合共持有港龙中国已发行股份总数约55.72%的权益，仍为控股股东。

  暴跌之后，控股股东所持股份被出售，更像是机构的强制平仓。据了解，当股价跌破某个价值的时候，若上市公司不进行补充质押，机构便会自动平仓，也就是所谓的被动减持。

  半年报显示，港龙中国股份由实益拥有人华兴、华联、华隆分别持股30.99%、24.35%、18.45%，三者分别为董事长吕明及其胞兄吕永南、吕永茂实际控制。包括华兴由吕明100%持有，华联由吕永南持股60%，华隆则由吕永茂持股40%。

  乐居财经《地产K线》查阅了解，其境内主体港龙中国地产集团有对外投资企业27家，这些公司旗下持公司多有股权质押、被执行情况。当中，仅江苏港龙地产有自身风险9条，关联风险177条。

  港龙中国股价的暴跌，也引起市场对其债务问题的关注，尤其的当下房企频频暴雷的美元债。

  据查债通显示，目前港龙中国续存的美元债仅有一笔，当前续存1.45亿美元，票面利率13.5%，距离到期还有362天的时间。

  10月26日，港龙中国曾对这一笔美元债发起交换要约，当时的现有票据的发行在外本金额为1.58亿美元。

  两周后，港龙中国宣布，交换要约的所有先决条件已达成，本金额合共1.45亿美元的现有票据已有效交回作交换，并获公司接纳。余下未偿付的现有票据本金额将为1300万美元，港龙中国已将资金存入银行账户并予以保留，以供到期日支付。

  这已经港龙中国第二次对这笔美元债进行展期。上一次发生在去年10月26日，展期完成后，票据的到期日是今年11月。

  财务数据方面，截止2022年6月30日，港龙中国扣除合约负债后的资产负债比率约为59%，较年初下降5个百分点，净资产负债比率为24%，现金短债比3.7倍。2022年中，港龙中国流动负债347.88亿元，其一年内到期的短期债务合计15.71亿元。

  有投资者称，港龙中国股价暴跌应该属于“错杀”，其违约的可能性不大。这次股价崩盘明显是公司股权融资部分因股价下跌引起的爆仓强平，一般这种情况后续跟银行协商都可解决。

  今日开盘后，港龙中国股价出现回升，盘中一度涨超20%，截止收盘，港龙中国报0.5港元/股，涨17.65%。

  对于地产港股的暴跌，有网友笑称，“不像A股一样，港股一次就给跌到位了。”

  从去年开始，内房股股价的闪崩时有发生，中枪的房企包括新力、祥生、天誉置业等等，这些房企在暴跌之后多出现了债务违约的情况。

  2021年9月20日，港股迎来黑色星期一，而房地产市场受挫尤为严重，恒生地产指数单日大跌6.69%。其中，新力控股盘中最大跌幅曾超90%，当日收盘收报0.5港元/股，市值总共18亿港元，一日市值蒸发了超123亿港元。

  股价“闪崩”之后，违约的消息随之而来。当年12月20日，新力控股首次披露境内债逾期金额63.94亿元，并确认2021年10月到期的一笔2.5亿美元债务违约。

  2022年1月24日，新力控股集团又有一笔2.42亿美元的境外债务到期，票息8.5%，依然无法到期兑付，这是新力控股集团境外债券的第二次违约。2022年6月18日，该公司还有一笔2.08亿美元的境外债券到期，票息为10.5%。

  同样出现暴跌的还有祥生。2021年11月18日，祥生股价急跌，跌幅达53.91%，最低跌至1.58港元/股，总市值为48.4亿港元，较前一日缩水一半。彼时，祥生还未有任何违约的迹象。

  不过，最终的事实说明，资本的嗅觉是敏锐的。3月21日，祥生公告称，公司未能按期支付2亿美元债1200万美元利息。公告显示，祥生控股集团2亿美元优先票据项下1200万美元的利息已于2022年2月18日到期应付。

  天誉置业的股价的闪崩则是发生在今年4月。4月21日下午，港股开发商天誉置业突然股价暴跌。一根长阴杀出了历史新低，盘中最低跌至0.084港元，跌幅停留在了82.29%，报收0.085港元/股，当日总市值缩水至7.18亿港元。

  因为天誉置业股价的暴跌，公司控股股东兼执行董事余斌透过孖展股票账户实益拥有公司的3.23亿股普通股被证券公司在公开市场强制出售。4月27日余斌所持公司股份减至55.22亿股，约占总股本65.37%，其中被质押的股票为33.03亿股。

  两个月后，天誉置业违约的消息到来。6月27日，天誉置业公告称，其在一家在港金融机构（贷款人）存在一笔抵押借款（该笔贷款），未偿还本金为3.4亿港元。在宽限期之后未能偿还本息，以及未能展期，官宣违约。