乐居新媒体 胡达 发自杭州

  上周五，临平突发新政。星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等街镇放松限购，首套房仅需一个月社保，二套房落户即可购买，同时还有契税补贴。

  星桥、崇贤、东湖，都是近几年刚需的主战场，随着品牌开发商的入驻，这几个板块界面也已得到了一定程度的焕新。不过，临平还有一个板块，也是2万+的洼地，却没有出现在这次的新政当中，那就是翁梅。

  翁梅是临平和主城区之间的“接缝”地带，也是临平南融主城的“桥头堡”。北面的临平新城新房限价2.85万/㎡，南面的丰收湖最新限价3.34万/㎡。根据今年最新的拍地状况，翁梅板块内新盘限价26600元/㎡，妥妥的刚需福地。

  最近，板块内同时迎来了3个项目，分别是中天的云咏汀洲府、滨江的蝶翠迎宾府以及潮阅尚境府。3个项目在今年杭州上半年的两次集中拍地竞得，云咏汀洲府进度最快，已于今年10月首开，推出128套房源，中签率90.14%，蝶翠迎宾府也即将在11月底进行首开。

  目前，潮阅尚境府样板间还是暂未开放的状态，届时楼盘有新动态，乐居将持续关注。

  今天我们就来到翁梅，实地探探云咏汀洲府和蝶翠迎宾府。

  从地图上可以看到，蝶翠迎宾府和云咏汀洲府距离9号线翁梅站都不远，前者步行距离约400米，后者大约470米。

  相比之下，蝶翠迎宾府因紧邻杭浦高速和地上铁的轨道线路，内部来自地铁影响和高速影响会更大，而云咏汀洲府与地铁之间隔了艺郡府小区，影响会相对小一些。

云咏汀洲府西侧道路实景

  以迎宾路为界，西边是一些待拆除、开发的荒地和厂房，蝶翠迎宾府南边地块是已知的规划商业用地，未来周边界面会更新；东边则是一些已交付入住的小区，目前来看，靠近云咏汀洲府这边的生活氛围会浓厚一些。

蝶翠迎宾府4#楼二层实景

  由于距离较近，两个项目的生活配套都可以共享，商业有翁梅地铁上盖泽怀广场，2站地铁到达理想银泰城、华元欢乐城、余之城。

泽怀广场

小区概况对比

云咏汀洲府沙盘图

蝶翠迎宾府沙盘图

  整体来看，蝶翠迎宾府容积率会比云咏汀洲府略高一点。园区配套方面，蝶翠迎宾府比较倾向观赏环境的整体打造，运用了滨江的蓝宝石水系；而云咏汀洲府则更偏向户外互动，除了平常的游乐场地，还配备了露天泳池。

户型对比

左-云咏汀洲府98㎡VS右-蝶翠迎宾府96㎡

  两个项目的起步面积都是中间套户型，唯一的区别是云咏汀洲府采用了客厅与次卧双联阳台的设计，整个阳台面积有近10㎡；而蝶翠迎宾府的主卧和其中一个次卧则是飘窗。

蝶翠迎宾府108㎡

  值得一提的是，蝶翠迎宾府108㎡做了一个创新户型，是真正意义上的南北通透，四开间朝南，加上两个卧室，整个南向面宽有足足12米，采光优秀。不过进门处就是客餐厅，无玄关遮挡，缺少一些隐私性。

左-云咏汀洲府116㎡VS右-蝶翠迎宾府115㎡

  再来看115-116㎡面积段，两个项目户型基本一致，唯一的差别就是北向其中一个次卧，云咏汀洲府是直接做到底，蝶翠迎宾府则还有一个设备平台的空间。另外，蝶翠迎宾府还有98㎡和125㎡两个面积段的户型，都是相同的布局。

左-云咏汀洲府130㎡VS右-蝶翠迎宾府139㎡

  整体格局看来，云咏汀洲府130㎡和蝶翠迎宾府139㎡的户型布局一致，都是双阳台、三卧室朝南，唯一区别在主卧的卫生间，云咏汀洲府为长方形横向布局，淋浴房玻璃门为平拉设计；而蝶翠迎宾府卫生间空间呈正方形，钻石形的淋浴房，开关门会占用不少空间。

精装对比

左-云咏汀洲府VS右-蝶翠迎宾府

  两个项目都是全屋墙纸交付。

左-云咏汀洲府VS右-蝶翠迎宾府

  卫生间里，蝶翠迎宾府的洗手台有一些切割造型的设计，也是为了配合钻石形淋浴房的关开门使用；云咏汀洲府则是市面上普通的洗手台设计。

左-云咏汀洲府VS右-蝶翠迎宾府

  云咏汀洲府卫浴采用的是科勒马桶；蝶翠迎宾府是TOTO。

左-云咏汀洲府VS右-蝶翠迎宾府

  厨房，两个项目都是老板的三件套（吸油烟机+灶台+洗碗机），有区别的是蝶翠迎宾府上方做了橱柜，云咏汀洲府是没有的。

左-云咏汀洲府VS右-蝶翠迎宾府

  另外蝶翠迎宾府用的是双水槽，云咏汀洲府是大单槽。

云咏汀洲府地暖装置

  值得一提的是，云咏汀洲府还配有地暖。

  翁梅板块作为临平南融杭州主城的“桥头堡”，可凭借9号线快速抵达钱江新城。二字头的单价，友好刚需。

  但市场真的会买单吗？参考云咏汀洲府首开90.14%的中签率，届时蝶翠迎宾府的加入，是会带动更多刚需去化，还是分流原有的买房人群，马上就能见分晓了。